Ir. A.J.van den Brielweg 1 9971TA, Ulrum

Ingenieur AJ van de Brielweg 1 in Ulrum Sfeervolle WOONBOERDERIJ op riant perceel (circa 7500 m2) met PRACHTIG weids uitzicht rondom. Wonen op het Groninger Hogeland met zoals nu het geval is een BED EN BREAKFAST, een Airbnb, dubbele bewoning of bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis. Het kan allemaal in dit prachtig gelegen unieke pand! Vanuit de klassieke boerderij uit 1912, rustig gelegen in een polder ten noorden van Ulrum, kijkt u rondom fantastisch uit op het prachtige open landschap. De schitterende ligging die veel RUST en RUIMTE biedt, de goede staat van onderhoud van het pand en de sfeer die het uitstraalt maken het tot een uniek object! Het pand is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd en wordt uitstekend onderhouden. Er zijn prachtige historische stijlelementen te vinden samen met moderne gemakken. Enerzijds zijn er glas-in-loodramen, fraaie paneeldeuren, bijzonder fraaie (buiten)gevels met sierlijke metselwerk of prachtige gebinten in de fraaie hoge kapconstructie van de schuur te vinden. Anderzijds treft u een uitstekend uitgeruste keuken met moderne inbouwapparatuur, moderne, sfeervolle slaapkamers met badkamers en toiletten, fraaie houten vloeren, vloerverwarming in een deel van het huis, luxe afwerking van alle vertrekken, een heerlijke haard in de woonkamer, een flink aantal zonnepanelen (24 stuks) en nog heel veel meer hedendaagse gemakken. Het dak van de aangebouwde schuur is recent geheel vernieuwd. Niet alleen de asbesthoudende platen zijn verwijderd en vervangen door aluminium dakpan paneelplaten. Ook is het dak van buitenaf geheel geïsoleerd, zonder afbreuk te doen aan de sfeer die de schitterende klassieke kapconstructie met riet bekleed vanuit de binnenzijde van de schuur uitstraalt. De fraai aangelegde tuin biedt naast een groot grasveld onder andere diverse borders met verschillende soorten vaste planten en struiken, een schitterende grote vijver, grote terrassen in de zon en in de schaduw met prachtig uitzichten, een grote houten veranda, een boomgaard met diverse fruitbomen en struiken, waaronder veel oude fruitrassen, een vogelverblijf, een houthok en een houten tuinschuur. Er is meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein op een van de twee ruime opritten. In het pand zijn op dit moment een 5-tal bed en breakfast kamers te vinden. Vier van deze sfeervolle kamers met luxe badkamers voorzien van douche, wastafel, toilet en ligbad zijn te vinden in de schuur in een klein nagebouwd straatje. Aan het einde van het straatje vindt men de "gelagkamer", een fraai en sfeervol afgewerkte ruimte met onder andere een betegelde vloer, een fraai balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin en een keuken met inbouwapparatuur. Gasten kunnen er heerlijk ontbijten, genieten van een kopje koffie, zich heerlijk terugtrekken, maar men kan er ook genieten van een zelfgemaakte maaltijd! Een van de BB kamers is te vinden in het middengedeelte van het huis. De grote kamer kent tevens een zeer ruime, luxe, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douchehoek, ligbad en een toilet. Door de uitgekiende indeling van het pand en de meerdere toegangen is het pand prima te scheiden in een prive gedeelte en een publiek gedeelte. Ulrum ligt op slechts een paar minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer en ook vlakbij Schiermonnikoog. In het dorp vindt men de nodige basisvoorzieningen, een aantal horecagelegenheden en een basisschool. In de omliggende, dichtbij gelegen dorpen zoals Leens, Eenrum en Winsum, vindt men meerdere winkels en voorzieningen. In de Gemeente de Marne gebeurt veel op het gebied van kunst en cultuur. De stad Groningen is binnen 25 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het dorp is er een goede busverbinding van en naar het treinstation in Winsum. De indeling van het pand dient men zeker gezien te hebben en kan men in het kort als volgt omschrijven: Indeling voorhuis: Begane grond: Entree/ hal voorhuis met glas-in-loodramen, trapopgang, werkkamer (10m2), lichte woonkamer (circa 37 m2) met veel ramen, houten vloerdelen, openslaande tuindeuren naar een groot terras, een fraaie schouw met houtkachel/ haard. Vanuit de woonkamer bereikt men een ruime woonkeuken met een moderne keuken (circa 35 m2) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 5-pits gasstel met oven. De vloer ter hoogte van de keuken is betegeld, het andere deel is voorzien van houten delen. Ook in de keuken zijn veel ramen te vinden. De bovenste ramen zijn er van glas-in-lood. Tweede hal, modern toilet met fonteintje, moderne geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Vanuit deze hal bereikt men een gang met Belgisch leistenen vloertegels die toegang biedt naar een ruime inloopkast, een grote slaapkamer (circa 20 m2) met moderne badkamer (het geheel kent een aparte entree vanuit de schuur) en een bijkeuken met wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken bereikt men een 2e slaapkamer (circa 16 m2) en een ruime zij- entree/hal (ruim 20 m2) met onder andere leistenen vloertegels. Vanuit deze ruimte bereikt men een opslagruimte (circa 14 m2) met veel opberg mogelijkheden en een moderne meterkast. Indeling achterdeel: Via de zij- entree/hal bereikt men het voorhuis en het in het achterdeel gerealiseerde straatje. In dit straatje zijn een 4-tal slaapkamers (circa 16; 16; 18 en 18 m2) te vinden met allemaal een eigen luxe en moderne badkamer (circa 8; 8; 9 en 9 m2) met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook vindt men er (de reeds omschreven) gelagkamer (circa 65 m2), openslaande deuren naar de tuin, een hobbyschuur/ werkplaats en een inpandige garage/ schuur met openslaande deuren, een tuindeur en een cv-ketel met grote boiler. Verdieping voorhuis: via een vaste, sierlijke houten trap in de hal bij de voordeur vindt men een riante, sfeervolle slaapverdieping (ruim 35 m2) met dakkapel, houten vloerdelen, vaste kasten, een dubbele wastafel, een toilet en een fraai ligbad op pootjes. Vanuit de ramen heeft men een prachtig uitzicht op het unieke weidse landschap! Verdieping achterdeel: een ruime vliering met veel opbergruimte Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg. - Ten aanzien van gebruiksmogelijkheden en bestemming adviseren wij contact met de gemeente de Marne. - Projectnotaris Hilgen in Leens. - Woonoppervlakte voorhuis ca 215 m2, woonoppervlakte achterhuis ca 345 m2, overig inpandig achterhuis 112 m2 - Het pand kent 6 badkamers op de begane grond en 1 in de slaapkamer op de verdieping. - Het pand is voorzien van 24 zonnepanelen.