Sallandsweg 19 7431PX, Diepenveen

MODERNE RUIME VILLA MET KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE, EEN ROYAAL VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF EN SCHUUR Aan de rand van het buitengebied van het groene dorp Diepenveen, gevestigd op een rustige en historische plek, ligt deze sfeervolle villa met ruime leefruimtes en gunstige zoninval. Naast de villa beschikt het perceel van ruim 2 ha (20.275 m²) over een royaal vrijstaand gastenverblijf met daarin twee inpandige garages en een externe houten schuur/opbergruimte. De lange oprijlaan leidt naar een grote parkeerplaats voor meerdere auto’s. De riante villa wordt omgeven door diverse terrassen en door een bijzonder fraai aangelegde tuin met kleurrijke borders met een verscheidenheid aan bloemen. Ook is er een appelboomgaard en zijn er kersen- en walnotenbomen. Aan de voorzijde van de villa is aan de overkant van de straat de ingang naar het bos; de zijkant van de woning biedt een weids uitzicht over de landerijen, terwijl bijna de gehele achterzijde via deuren en grote raampartijen tot aan de vloer een subliem uitzicht laat zien over de parkachtige tuin, uitmondend in een eigen bosperceel. Volop privacy wordt geboden door deels hoge groene hagen, meerdere bosschages en door diverse forse bomen waarvan meerdere 100 jaar of ouder zijn. Het fijne familiehuis staat nabij scholen, winkels en diverse sportaccommodaties. Steden zoals Deventer, Zwolle en Enschede zijn snel te bereiken. KENMERKEN: - Villa met kantoor bouwjaar 1980 - Villa met kantoor uitgebouwd en compleet gerenoveerd in 2001 - Gastenverblijf bouwjaar 2001 - Schuur bouwjaar 2001 - Woning en gastenverblijf zijn volledig geïsoleerd - Inhoud woning 1475 m³ - Inhoud gastenverblijf circa 500 m³ - Woonoppervlakte 442 m² - Perceeloppervlakte 20.275 m² INDELING VAN DE VILLA MET KANTOOR: Begane grond: entree, royale hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, een royale tuingerichte woonkamer (86 m²) met een sfeervolle open haard met meerdere terrasdeuren naar diverse terrassen en de tuin, een kantoor en/of praktijkruimte, een grote woonkeuken met ruime stahoge wijn-/provisiekelder (betegelde vloer en wanden), een bijkeuken als kastenkamer, een tweede bijkeuken en een waskamer. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en vloerverwarming. Het imposante centraal gelegen hardhouten trappenhuis heeft een bordestrap naar de eerste en de tweede verdieping. 1e verdieping: de royale overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een ruim separaat toilet. De lichte slaapkamers hebben vaste kasten/kastenwand, op de overloop is een ruime inloopkast. De badkamer is vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk en heeft een badopstelling, een douche, een toilet en een badmeubel. De ouderslaapkamer heeft toegang naar het (deels: overdekte) balkon. 2e verdieping: de overloop geeft toegang tot een zeer royale kamer met inbouwkasten, een grote kamer met een opbergzoldertje en een tweede ruime badkamer met toilet, douche en badmeubel. 3e verdieping: middels een vlizotrap komt u op de zolder met meer dan voldoende stahoogte. In deze ruimte zijn de 2 cv-ketels, de boiler en de mechanische ventilatie geplaatst. INDELING VAN HET VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF: Dit in spouw gezette gebouw van circa 500 m³ heeft de entree, een badkamer met douche, badmeubel en een separaat toilet, op de begane grond. Twee garages en twee hobbyruimtes zijn via dubbele deuren toegankelijk. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping is een overloop, een zeer ruime (woon)kamer, een (slaap)kamer en een keuken gesitueerd. BIJZONDERHEDEN: - Villa met kantoor en gastenverblijf zijn gebouwd met hoogwaardige materialen - Bliksemafleiders zijn op het dak geplaatst - Alarm is aanwezig - Waterbron is aanwezig voor beregening van de tuin - Tuin en omringend terrein worden goed onderhouden - Gastenverblijf is als alternatief te gebruiken als kantoor en/of praktijkruimte, Bed & Breakfast, voor dubbele bewoning of voor mantelzorg - Gastenverblijf staat op de plek waar eerst de paardenstallen stonden. Het houden van paarden is nog steeds goed mogelijk. Er is voldoende ruimte voor het aanleggen van een professionele rijbak, er zijn weidegronden en er is een ruimte voor het overdekt opslaan van materieel - Het geheel is eventueel met meer grond te koop (aangrenzende weilanden) - De Sallandsche Golfclub ‘de Hoek’ (18-holes golfbaan) ligt eveneens aan de rand van het dorp