Linderweg 2 7433PG, Schalkhaar

Wonen op uw eigen landgoed...Een prachtig verbouwde woonboerderij.... Luxe stallen complex... Compleet paarden object... Eigen oprijlaan... NSW-gerangschikt landgoed... 5.27.63 m² grond...Geheel omzoomd en veel privacy. Prachtig vrij gelegen in de natuur, maar wel op fietsafstand van de Hanzestad Deventer treft u dit pareltje aan. Vanaf het kanaal rijdt u de eigen oprijlaan in die toegang geeft tot dit geheel gerenoveerde complex. Allereerst de rietgedekte woonboerderij, geheel gerenoveerd in 2009 en voorzien van alle luxe. Aan de overzijde van het bestrate erf treft u een modern stallencomplex, uitgevoerd in metselwerk en voorzien van een 3-tal 4x3 boxen en een 4-tal 3x3 boxen een spuitplaats en een grote roldeur waar eenvoudig de tweepaards trailer door kan. Inpandig is er nog een ruimte met een douche, een toilet, een pantry met keukenblok en een kantoor/zitkamer. Achter deze stal staat een schuur met een 4-tal 3x3 boxen met fourage ruimte en opslag. Hier kunnen eventueel nog meer stallen gevestigd worden. Op het terrein is nog een Paddock aanwezig, een longeercirkel en een mestplaat. De rijbak (afmeting 25x50 meter) is voorzien van verlichting en heeft een zandbodem gecombineerd met tapijtsnippers. Alle weilanden zijn met een houten afrastering omheind en voorzien van een schrikdraad. Een deel is ook afgeschermd met singels. Naast deze uitstekende faciliteiten voor paarden is er ook nog een sierweide aanwezig met een vijverpartij. Hier zult u regelmatig de reeën aantreffen. Tevens zijn op het perceel een weiland met fruitbomen, een siertuin en natuurlijk diverse aangelegde terrassen aanwezig. De indeling van de rietgedekte woonboerderij is als volgt: Begane grond: entree in ruime hal, meterkast, vrij hangend toilet met wasbak, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en douche. Vanuit de eerste hal is de hal in het midden van het huis bereikbaar. Het trappenhuis is markant en biedt toegang tot alle ruimtes. De riante woonkamer is in de voormalige deel aan de zuid-westzijde gelegen. De authentieke elementen zoals de gebinten zijn nog zichtbaar. De woonkamer is voorzien van grote tuindeuren en een speksteenkachel. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde. Er is een modern aanrechtblok vrij in de ruimte geplaatst met alle apparatuur te weten een vaatwasser, combi oven/magnetron, een separate oven, een stoomoven, een koffiezetapparaat, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een quooker en een wijnkast. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel met prachtig zicht over de weilanden. Vanzelfsprekend zijn ook hier tuindeuren aanwezig om direct op de terrassen te kunnen plaatsnemen. Vanuit de hal is ook de bergruimte toegankelijk met de aansluiting voor de droger en de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een donkere natuursteen met vloerverwarming en vloerisolatie. De wanden zijn gestuct en men kan spreken van een hoog afwerkingsniveau. Verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop, aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met een dakappel en bergruimte, de badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, dubbele douche en ligbad. Ook is in de badkamer vloerverwarming aanwezig. De oudersslaapkamer is voorzien van vaste kasten. Achter de schuine wanden is veel bergruimte aanwezig. Ook op de verdieping kan men spreken van een hoog afwerkingsniveau. Vanuit één van de kinderkamers is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. De locatie is gerangschikt als Landgoed in het kader van de Natuurschoonwet maar is niet opengesteld. U heeft dus wel de fiscale voordelen, zoals geen overdrachtsbelasting en korting op de WOZ beschikking maar zeker geen nadelen. Het geheel is gelegen in het buitengebied van Schalkhaar en biedt een vrij uitzicht. Toch zijn voorzieningen op een korte afstand en is de snelweg A1 goed bereikbaar. Kenmerken - Gerenoveerd in 2009 met een hoog afwerkingsniveau - Airconditioning in de woonkamer - Buitenschilderwerk maart 2017 - Uitstekend paardenobject maar wel een woonbestemming dus goed financierbaar voor een particulier - Geen overdrachtsbelasting!