Ootmarsumsestraat 17 7591EM, Denekamp

Omschrijving Dit volumineuze en karakteristieke jaren 30 herenhuis met ca. 130 m² praktijkruimte heeft heel wat originele elementen overgehouden uit haar bouwtijd. Zo beschikt de woning over een erker met uitzicht op het straatbeeld, heeft het nog veel glas-in-lood ramen in de binnen- en buitenramen, granito vloer in de centrale hal en beschikt het over originele, fraai gestucte plafonds met sierelementen. De villa is in de loop van de jaren gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van isolatie en geheel voorzien van (geluids)isolerende beglazing. Verder is aan de achterzijde van de woning een veranda geplaatst. Deze geeft dan ook gelegenheid voor vele gezellige uurtjes buiten. Dit statige herenhuis met vrijstaande garage biedt u de plek om royaal te wonen en/of te weken in stijl met volop sfeer. ‘Authentiek’ vanwege uiterlijk en indeling, maar ook door zijn afwerking. Kortom een huis met allure. Op een perceel van maar liefst 1.205 m² hebt u het ultieme gevoel van vrijheid. De zeer besloten zonnige tuin is op het zuid-westen gesitueerd. De villa is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Denekamp en vlakbij het Kulturhus en het openbare zwembad maar ook in de directe nabijheid van het prachtige en bosrijke buitengebied van Denekamp met o.a. natuurgebied en landgoed "'t Singraven" op loopafstand. Wie op zoek is naar een jaren 30 VILLA welke centraal gelegen is, mag deze villa niet missen. Bel gerust voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en overtuig uzelf van de rust, sfeer en gezelligheid in en om deze woning. Indeling Begane grond: Hal De woning wordt aan de voorzijde betreden via een ruime hal met originele granitovloer. De hal geeft toegang tot de praktijkruimte en tot de woonkamer en-suite. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, een bergkast en de meterkast. Op de vloer in de hal ligt een fraaie granito vloer. De wanden zijn met stucwerk afgewerkt. In de doorgang van de eetkamer naar de aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer zitten nog de originele kamer-en-suite deuren met glas in lood ramen. Het nog originele plafond is gepleisterd. Toilet De toiletruimte is voorzien van een net toilet met fonteintje. Het is deels betegeld en ook hier is de granito vloer doorgelegd. Bergkast Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woon-/eetkamer. Met ca. 50 m² kun je gerust zeggen, een grote woon-/kamer. Aan de voorzijde van de woning is de erker gesitueerd die uitzicht geeft op het straatbeeld. De bovenramen van de erker zijn in glas-in-lood (dubbel glas) uitgevoerd. Eveneens in het voorste gedeelte van de woonkamer bevindt zich een open haard met een deels gestucte schouw. In het middengedeelte is ruim plaats voor een grote eettafel met 6-8 stoelen. In de doorgang van de eetkamer naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer zitten nog de originele kamer-en-suite deuren met glas in lood ramen. Het nog originele plafond is gepleisterd. Het achterste deel van de eetkamer heeft openslaande deuren naar de riante woonkeuken. Op de vloer in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer. De wanden zijn gestukt afgewerkt. Het plafond is van origineel pleisterwerk met sierlijsten en ornamenten. Keuken De riante woonkeuken kan worden betreden vanuit de eetkamer door middel van openslaande deuren. De keuken geeft eveneens toegang tot de achter de woning gelegen tuin/veranda. De in een U-vorm opgestelde keuken heeft een granieten aanrechtblad met 2 spoelbakken, voldoende kastruimte en lades. Verder beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, en een combi-oven/magnetron. De wand tussen aanrechtblad en bovenkasten is betegeld. De overige wanden in de keuken zijn gestuct. Op de vloer liggen plavuizen. Berging/bijkeuken Vanuit de woonkeuken is deze berging/bijkeuken met extra kastruimte en wasbak te bereiken. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Praktijkruimte (ca. 130 m²) De praktijkruimte is onderverdeeld in meerdere ruimten en heeft een eigen entree met toegang tot de centrale ontvangstruimte met balie. Vanuit deze centrale ontvangstruimte heeft men toegang tot de beide spreekkamers met aangrenzende behandelkamers. Deze ruimten zijn uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken. Wat te denken van uw eigen kantoor of atelier aan huis. Eerste verdieping: Via de met een loper beklede stijlvolle trap met vide kom je op de overloop van de 1e verdieping. Er bevinden zich 5 ruime slaapkamers een separate toiletruimte en 2 badkamers op deze verdieping en de trapopgang naar de zolderverdieping. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn deels afgewerkt met een lambrisering en deels gestuct. Het plafond is van pleisterwerk en met sierlijsten afgewerkt. Slaapkamer 1 (ca. 22m2) Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer beschikt over 2 vaste kasten en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 22 m2) Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer beschikt eveneens over 2 vaste kasten en een vaste wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 11 m2) Deze aan de achterzijde gelegen kleinere slaapkamer beschikt over 1 vaste kast en een vaste wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 22 m2) Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer met 2 vaste kasten heeft directe toegang tot de badkamer en is dan ook bij uitstek geschikt als masterbedroom. Slaapkamer 5 (ca. 14 m2) Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer beschikt over 1 vaste kast en heeft toegang tot een buiten terras met doorloop naar een extra hobbyruimte. Op alle vloeren van de 5 slaapkamers ligt laminaat. De wanden zijn gestuct en het plafond is van pleisterwerk en met sierlijsten afgewerkt. Toilet De toiletruimte is voorzien van een net toilet met fonteintje. Badkamer 1 Deze geheel betegelde badkamer met een granito vloer is voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel, Badkamer 2 Deze eveneens geheel betegelde badkamer met plavuizenvloer is voorzien een douchecabine en een enkele wastafel. Tweede verdieping De met tapijt beklede trap komt uit op de zolderverdieping. Hiernaast geeft de zolderverdieping plaats aan 3 slaapkamers en een zeer riante bergzolder. Slaapkamer 6 (ca. 11 m2) Deze slaapkamer met vaste kast en dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning. De wanden en het plafond zijn met houten schroten afgewerkt. Op de vloer ligt vloerbedekking. Slaapkamer 7 (ca. 10m2) Deze aan de rechter middenzijde van de villa gelegen slaapkamer heeft een dakkapel. De afwerking van de slaapkamer welke eveneens een vaste kast heeft is gelijk aan slaapkamer 6. Slaapkamer 8 (ca. 18m2) Deze aan de voorzijde gelegen riante slaapkamer heeft een nette afwerking met o.a. gipsplaten. Overige zolderruimte (55 m²) Vrij indeelbare zolder met zelfs de mogelijkheid om hier nog een extra verdieping in aan te brengen. Tuin De achtertuin is vanaf de woning tot de achterzijde van de tuin ca. 24 meter diep en ca. 22 meter breed. Tegen de achterpui van de woning is een veranda geplaatst. Deze geeft dan ook gelegenheid voor vele gezellige uurtjes buiten. Het middengedeelte van de tuin is gras en aan de zijkanten liggen plantenborders met diverse bomen. Rechtsachter in de tuin ligt een ruime vrijstaande garage (ca. 35 m²) met elektra met daarvoor een carport. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1930; * Kaveloppervlakte: 1.205 m²; * Inhoud: ca. 1.660 m³ inclusief de praktijkruimte; * Woonoppervlakte: ca. 345 m²; * Praktijkruimte: ca. 130 m²; * Jaren 30 woning met veel authentieke elementen * Souterrain met archief-, provisie en bergruimte aanwezig; * De woning beschikt grotendeels over (geluids)isolerende beglazing * Dicht bij het centrum alsook het buitengebied gelegen; * Mogelijkheid voor dubbele bewoning; * Twee gescheiden CV installaties voor woonhuis en praktijkruimte; * De villa betreft een gemeentelijk monument; * Diverse artist impressions zijn toegevoegd als voorbeelden van de mogelijkheden welke deze volumineuze villa te bieden heeft; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!