Hertog Willemweg 3 1607CV, Hem

Algemene tekst Royale vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, straatgerichte woonkamer en ronde erker, woonkeuken met schuifpui naar een riant overdekt terras met diepe en brede tuin waar een grote houten chaletberging met overkapping is geplaatst. Een kantoorruimte c.q. slaapkamer op de begane grond met een douchecabine in de bijkeuken en een kelder. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een riante badkamer en de 2e verdieping telt een hobbyruimte, veel bergruimte in de kastenwand op de overloop en aan de achterzijde een wegzetzolder. Veel privacy, ruimte, kwaliteit en degelijke bouwmaterialen zijn de kernwoorden bij deze woning. Zeker een bezichtiging waard! Entree Parkeren op eigen terrein voor en/of in de garage. Voordeur naar de ruime hal met licht plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden, in de meterkast is 5 jaar geleden een nieuwe groepenkast geïnstalleerd, Amerikaans essen trapopgang en de toiletruimte met de lichte vloer die daarin is doorgelegd, de wanden zijn ook licht betegeld, een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiger. Een paneeldeur met glas in lood geeft toegang tot de woonkamer. Woonkamer Royale straatgerichte living in een L-vorm en een sfeervolle half ronde erker met inbouwspots en leuk zicht op de straat. Er is een massief houten vloer gelegd, verlijmd en genageld. Het plafond is gestuukt, er zijn travertin natuurstenen vensterbanken geplaatst, en naast de convectorput kan de houtkachel extra warmte geven in deze gezellige ruimte. De houtkachel wordt ter overname aangeboden en deze is in een hoge schouw met fraaie tegelwand geplaatst. Een schuifwand "en suite" met paneeldeuren en glas in lood geeft toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken Tuingerichte woonkeuken met vloerverwarming onder de lichte tegels. Een brede schuifpui met convectorput ervoor geeft zicht op een flink overdekt terras en de brede, diepe tuin. Het plafond is gestuukt met een sierrand en voorzien van inbouwspots. Naast de bestaande keuken met veel werkblad, bovenkastjes met bladverlichting, dubbele spoelbakken, 4 pits gaskomfoor, afzuigkap, combimagnetron en losse koelkast is er in 2007 een kookeiland bijgeplaatst met bijpassend boekenkastje. Dit kookeiland in moderne kleurstelling voorziet in veel extra "gadgets", denk daarbij aan een geïntegreerde grillplaat en dito frituurpan, een 2 pits gaskomfoor en separate wokbrander in het verlaagde kookgedeelte met daarboven een dubbele Boretti afzuigkap met de afvoer naar buiten. Het eiland heeft een granieten werkblad met klein spoelbakje en veel kastruimte en laden. Vanuit het kookeiland zou eenzelfde stijl doorgevoerd kunnen worden in de "oude" keuken om er een modernere uitstraling aan te geven. Bijkeuken met kelder Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar een boel over valt te vertellen. Allereerst heeft u vanuit deze ruimte toegang tot de inpandig te bereiken garage. U vindt er de cv installatie en de unit voor de vloerverwarming, de wasmachine- en drogeraansluiting, radiator, het zijraam kan open en een buitendeur naar het overdekte terras. De kelder is vanuit de bijkeuken te bereiken met een vaste trap. Deze is droog, altijd koel en heeft nog een knappe afmeting van 4.60 x 2.20 meter en stahoogte. De praktische stellingen die er staan blijven achter. Er is een wasbak met warm water en in juni 2017 is er tevens een douchecabine geplaatst waardoor de naastgelegen kamer tevens als slaapkamer in gebruik genomen kan worden. Kantoor/slaapkamer begane grond Kantoorruimte, hobbyruimte, familyroom, speelkamer of zoals recent ingericht als slaapkamer. Er is een wastafel geplaatst, een massief houten vloer met brede vloerdelen, lambrisering, gestuukt plafond met sierlijst en leuk zicht op de tuin vanuit de openslaande ramen met hor. Garage De garage met spouwmuur is inpandig te bereiken via de bijkeuken en via de voorzijde met openslaande deuren. De vloer is betegeld, er is een afvoerputje en een radiator waardoor het een vorstvrije ruimte is. 1e Verdieping De trap naar de verdieping is uitgevoerd in Amerikaans essen met anti slip-strips en geeft toegang tot een ruime en speelse overloop met betonnen verdiepingsvloer waar zeil vloerbedekking over de gehele verdieping zonder drempels is doorgelegd. Alle kamers hebben paneeldeuren. Slaapkamer achterzijde - riante kamer met een groot Velux raam, gespoten wanden en vaste ladenkast Slaapkamer achterzijde - knusse kamer met vaste kastenwand, klapraam met hor, balkondeur naar groot dakterras waarvan de omheining is uitgevoerd in red ceder. Mooi uitzicht, veel privacy en geen inkijk! Alle slaapkamers hebben een kabelaansluiting. 2 Slaapkamers voorzijde - deze kamers zijn identiek qua afmeting en indeling met 1 schuine wand, dubbel glas in het hardhouten kozijn en gespoten wanden. Badkamer Royale badkamer met licht betegelde wanden en vloer met vloerverwarming. De brede dakkapel zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie vanwege de ramen die open kunnen. Er is een aluminium plafond met inbouwspots geplaatst en verder treffen we hier een duo ligbad met thermostaatkraan, separate douchehoek met glazen scherm, wandcloset en een wastafelmeubel met verlichting en zijkasten. 2e Verdieping Vaste Amerikaans essen steektrap naar de zolderverdieping met volledig geïsoleerde kap, een voorzolder met vaste kastenwand. Een hobbykamer aan de voorzijde, geheel met hout betimmerd, een Velux dakraam, radiator en een vaste kast waar het rookkanaal van de houtkachel doorheen loopt. De achterkamer is meer een wegzetruimte waar u heel makkelijk spullen kunt opbergen. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Tuin Grote en diepe tuin met verhoogd ruim en bestraat terras waar u heerlijk van het ochtendzonnetje kan genieten. Het terras is overdekt dus ook met minder zon of zelf regen is het goed vertoeven in alle privacy want achterburen heeft u niet! Bovendien zorgt een windscherm met glas in red cedar ervoor dat u uit de wind zit. In de tuin vinden we hoofdzakelijk gras maar ook een eigen moestuintje en een grote houten chaletberging. Deze berging heeft een betonnen vloer, verlichting, meerdere stopcontacten en openslaande deuren naar de overkapping. Bijzonderheden: - fijne en rustige woonomgeving - optimaal geïsoleerde woning - winkels en scholen op fietsafstand Bouwjaar: 1992 Inhoud: 670 m³ Gebruiksoppervlakte: 205 m² Inpandige bergruimte: 42.5 m² Externe bergruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m Perceeloppervlakte: 610 m2 Onderhoud binnen: goed Onderhoud buiten: goed Elektra: voldoende groepen, kookgroep op 3 fase en aardlekschakelaar. De groepenkast is in 2012 vernieuwd. Verwarming: Combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2010 in eigendom en jaarlijks onderhoudscontract Warmwatervoorziening: via de combiketel Isolatie: volledig geïsoleerd - energielabel A Isolatiewaarde van het dak R=3 Kadastrale gegevens: Gemeente : VENHUIZEN Sectie : G Nummer : 3186 Ter grootte van : 6 are en 10 centiare Alle foto's en details vindt u op: www.remax.nl/80040001-1032