Vrijstaande bedrijfswoning met uitbouw, separate bedrijfs-/kantoorruimte aan huis, garage, oprit en tuin op 1.040 m² grond.SitueringLage Zwaluwe is een dorp gelegen binnen de gemeente Drimmelen. Het dorp Lage Zwaluwe is bekend door zijn bijzondere ligging aan de Amer (Nationaal Park De Biesbosch), de gezellige en levendige jachthaven en de snelle verbinding naar de snelweg de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) waardoor zowel de Randstad als de steden Breda en Antwerpen goed bereikbaar zijn. De rustige en sfeervolle ligging van het dorp, de schoonheid van het Nationaal Park de Biesbosch én de snelle verbinding met de snelweg de A16 zorgen ervoor dat Lage Zwaluwe een aantrekkelijke vestigingsplaats is voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Bedrijfswoning met bedrijfs-/kantoorruimteHet object bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning met uitbouw en een direct aan huis gelegen, volledig in metselwerk spouwmuur opgetrokken, bedrijfs-/kantoorruimte. De bedrijfs-/kantoorruimte (ca. 650 m² VVO) kan naar eigen wens worden ingedeeld en heeft twee separate toegangen tot de begane grondvloer en de eerste verdieping. Dit biedt de mogelijkheid om de bedrijfs-/kantoorruimte (gedeeltelijk) te verhuren.De vrijstaande bedrijfswoningDe vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 2005 en heeft een inhoud van circa 475 m³. De bedrijfswoning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak met wolfseinden is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen gedekt met dakpannen. De bedrijfswoning wordt verwarmt middels een Cv-combiketel en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.De woning heeft de volgende indeling: Begane grondHal/entree: de hal/entree (ca. 7,5 m²) geeft toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en middels de vaste trap is de 1ste verdieping bereikbaar. De hal/entree is afgewerkt met een tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.De meterkast is voorzien van 16 x 220V en 4 x aardlekschakelaar.De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwerk en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking voorzien van spotverlichting. Het toilet is voorzien van een hangend closet met fontein.De woonkamer (ca. 46,5 m²) is afgewerkt met een tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van een sierlijke plafondlijst. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft middels de uitbouw en de vele raampartijen bijzonder veel lichtinval. De open verbinding tussen de woonkamer, keuken en de uitbouw zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De uitbouw (ca. 14 m²) staat in open verbinding met de keuken en de woonkamer en geeft middels de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De uitbouw is afgewerkt met een tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De open keuken (ca. 12 m²) is afgewerkt met een tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van een sierlijke plafondlijst. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zijnde een magnetron, vaatwasser, spoelbak, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en voldoende opbergkastjes. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op de achtertuin.Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang is de overloop (ca. 7,5 m²) bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de zolder. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van spotverlichting.Slaapkamer 1: circa 8 m² is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: circa 15 m² is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van spotverlichting.Slaapkamer 3: circa 7,5 m² is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 4: circa 7,5 m² is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3 en 4 worden gescheiden door middel van een tussenwand en kunnen tot één grote slaapkamer worden samengevoegd.Badkamer: circa 9 m² is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwerk en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De badkamer is voorzien van een luxe whirlpool, een inloopdouche, een hangend closet en een badkamermeubel.De achtertuin, bereikbaar via openslaande tuindeuren en een houten poort voorzien van een loopdeur, is voorzien van een professioneel aangelegd terras en bestratingen. Via de achtertuin is de bedrijfs-/kantoorruimte en de garage bereikbaar.De garage (ca. 21,5 m²) is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen vloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak met wolfseinden is gedekt met dakpannen. De garage is voorzien van een garagedeur en een loopdeur. Voor de garage is de oprit gesitueerd waar plaats is voor meerdere auto’s. De bedrijfs-/kantoorruimte is gebouwd omstreeks 2001 en heeft een totale oppervlakte van ca. 670 m². Deze oppervlakte is onder te verdelen in ca. 345 m² op de begane grond en ca. 325 m² op de eerste verdiepingsvloer. De bedrijfs-/kantoorruimte is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, een betonvloer, houten verdiepingsvloer en het zadeldak is gedekt met geïsoleerde dakplaten. De bedrijfsruimte is bereikbaar via een overheaddeur (4 m¹ x 4,5 m¹) en een drietal loopdeuren. De bedrijfs-/kantoorruimte is voorzien van een inpandige showroom, meerdere compartimenten, opslagruimte, werkplaats, twee vaste trappen naar de verdiepingsvloer, toiletruimte, badkamer en meerdere kantoorruimten. De bedrijfs-/kantoorruimte heeft twee separate toegangen tot de bedrijfsruimte en tot de kantoorruimte. Dit biedt de mogelijkheid de bedrijfs-/kantoorruimte (gedeeltelijk) te verhuren.Aanvullende informatie• Zeer geschikt object voor wonen en werken aan huis;• Bedrijfsruimte/kantoorruimte/showroom van ca. 670 m²;• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en riool;• De woning is voorzien van een Cv- combiketel;• Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;• De woning is op de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;• Separate bedrijfsruimte met eigen toegang;• Separate kantoorruimte met eigen toegang;• Separate showroom met eigen toegang;• Mogelijkheden voor bedrijf en beroepen aan huis;• Op 2 autominuten van Nationaal Park De Biesbosch gelegen;• Gelegen op goed bereikbare locatie nabij de snelweg de A16;• Energielabel A;• Inruil eigen woning mogelijk; Let op: inruil eigen woning mogelijk! Bij de aankoop van deze woning is de inruil van de eigen woning mogelijk. Voor een indicatie van de waarde van uw woning kunt u te allen tijde contact opnemen met Staal Makelaars. Wij kijken graag samen met u naar de mogelijkheden. De voordelen van het inruilen van uw woning zijn:• Direct een reële marktwaarde voor uw woning;• Geen lange verkoopperiode;• Geen overbrugginshypotheek nodig;• Sneller en makkelijker een nieuwe hypotheek afsluiten;• Geen dubbele vaste lasten zoals gas/water/licht en onderhoud;• Geen verkoop-stress maar zorgeloos overstappen naar uw nieuwe woning;Energielabel ADe woning is voorzien van het energielabel A. Hiermee is de woning zeer energiebesparend. Het dak van zowel de woning als de bedrijfs- kantoorruimte is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Door middel van zonnepanelen wordt elektriciteit opgewekt waardoor de woning geheel zelfvoorzienend kan zijn en de maandelijkse lasten voor u nihil zijn. De opgewekte elektriciteit die u niet zelf gebruikt zal aan u vergoed worden. De woning en/-of de bedrijfs- kantoorruimte kan in overleg worden voorzien van zonnepanelen.Vraagprijs: € 595.000,00 kosten koper.Oplevering: In onderling overleg.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 