Nieuwlandsedijk 29 4926AM, Lage Zwaluwe

Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande Jaren 30-woning met vele authentieke details! Deze monumentale dijkwoning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter van de woning is behouden. De woning heeft een royaal dakterras en achtertuin op het zonnige zuiden. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer en suite met authentieke glas-in-lood ramen en de moderne keuken. Tevens is er een kelder op stahoogte aanwezig van ca. 40m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de luxe badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen. Lage Zwaluwe is gunstig gelegen tussen Breda en Dordrecht met snelle en makkelijke aansluiting naar A16/A15 en A27. Op korte afstand van de woning zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals; supermarkt, bakker, basisschool, bouwmarkt en sportaccommodaties. Met de boot bevindt u zich binnen 5 minuten in het nationaal park De Biesbosch, het grootste zoetwatergetijdengebied van Europa met prachtige natuur en unieke mogelijkheden voor watersport en recreatie Begane grond: Entree/ hal met meterkast (8 groepen en 1 kookgroep), trapkast en deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Sfeervolle en royale woonkamer en suite (totaal ca. 5.00 x 10.00m) voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft twee praktische vaste kasten met paneeldeuren. De kamer is heerlijk licht door de grote ramen met authentieke glas-in-lood bovenramen. In de zitkamer is een rookkanaal aanwezig. Authentieke schuifdeuren geven toegang tot de eetkamer aan de voorzijde. De kamer biedt plaats aan een grote eettafel. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer en een moderne keukeninrichting (2007) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gasfornuis met grill, afzuigschouw, spoelbak, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot het grote dakterras van 7.00 m breed en 3.00 m diep. Het terras is gelegen op het zuiden, waardoor u er heerlijk van de zon kunt genieten. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar (ca. 40m²). Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2012) en zijn de aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur aanwezig. Vanuit deze bergruimte heeft u toegang tot de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een groot terras met plantenborders. Er is tevens een overdekt terras aanwezig, zodat u altijd een zonnig of juist schaduwrijk zitplekje op kunt zoeken. Een poort biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en groot authentiek glas-in-lood raam. Paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels openslaande deuren bereikt u het balkon. Slaapkamer II, voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.) De royale, luxe badkamer (2010) is ingericht met whirlpool, douchecabine met regendouche en massage jets, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Achter de Franse luiken op de overloop bevindt zich extra bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam. ALGEMEEN: De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, onder andere zijn de volgende werken uitgevoerd; - Een groot deel van de kozijnen is vervangen en v.v. dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood ramen); - In 2012 is er een nieuwe cv-installatie geplaatst; - Het plat dak en het pannen dak is vervangen; - Het balkon incl. de constructie is nieuw; - Er zijn nieuwe dakgoten geplaatst; - Het riool is vernieuwd; - De achtertuin is opnieuw aangelegd; - In 2010 is er een nieuwe badkamer geplaatst; - In 2007 is er een nieuwe keuken geplaatst; De woning is voor een groot deel voorzien van authentieke houten rolluiken. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig, een poort aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein aan de achterzijde te parkeren. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid, sfeer en ruimte van deze sfeervolle Jaren 30-woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.