Brouwerijstraat 12 4845CN, Wagenberg

Zeer goed geïsoleerde half vrijstaande woning voorzien van zonnepanelen, met aanbouw, aanpandige schuur/garage en tuin op 310 m² grond.De woningDe half vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1900 en heeft een inhoud van circa 1.091 m³ (incl. aanpandige schuur/garage). Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerkspouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en (overwegend) kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (overwegend HR++ glas). Het geïsoleerd zadeldak beschikt over een grote dakkapel, is gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De woning wordt verwarmd door middel van een NEFIT Topline HRC combiketel (bj. 2013).De hal/ entree is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels schoonmetselwerk deels schrootjes als wandafwerking en een kunststof systeemplafond voorzien van spotverlichting. Vanuit de hal/ entree is de kantoorruimte bereikbaar waar de vernieuwde meterkast is gesitueerd. De meterkast is voorzien van 8 groepen van 220 V, 1 aardlekschakelaar, 1 loze leiding en een gasmeter. Vanuit de hal is tevens de woonkamer, de keuken, een inbouwkast en de trap welke toegang geeft tot de eerste verdieping bereikbaar.De woonkamer met aansluitend de eethoek, is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische openhaard. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken.Het kantoor met ingebouwde kastruimte waar tevens de meterkast is gesitueerd, is afgewerkt met laminaat, spachtelputz als wandafwerking en een systeemplafond. Tevens biedt het kantoor doorgang naar de overige multifunctionele ruimtes.Het kantoor, de naastgelegen ruimte en de aanpandige garage zijn naast het gebruik voor opslag/berging ook uitermate geschikt voor een bedrijf/beroep aan huis. Voormelde ruimtes bieden vele gebruiksmogelijkheden en zijn tevens uitermate geschikt om bij de woning te betrekken. In deze ruimte is momenteel een muziekstudio gecreëerd.De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat (Pelgrim), een afzuigkap (M-System), een oven en is voorzien van boven- en onderkastjes. De keuken biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk kunststof lambrisering als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking.De badkamer op de begane grond is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine met kunststof schuifdeur, een bad, een badkamermeubel voorzien van een enkele wastafel en met diverse kastjes. De badkamer beschikt tevens over mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is middels de trap de eerste verdieping boven de garage toegankelijk.De tussenruimte/bergruimte is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk tegels en gedeeltelijk spachelputz als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Het toilet is afgewerkt met wand- en vloertegels en voorzien van een hangend closet. Tevens is de tussenruimte/bergruimte voorzien van een nis met enkele wastafel. De tussenruimte biedt toegang tot de tuin en aanpandige garage.De multifunctionele ruimte is voorzien van een hardhouten deur inclusief rolluik en opgesplitst in twee separate ruimtes. De voorste ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Het tweede gedeelte dient op dit moment als opslag/voorraad ruimte en is voorzien van laminaat, spachelputz als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Het achterste gedeelte biedt toegang tot een tussenruimte, welke weer toegang biedt tot de aanpandige garage. De ruimtes hebben vele gebruiksmogelijkheden.De tussenruimte is voorzien een klein keukenblok met spoelbak en bovenkastjes en is afwerkt met houten vloerplaten, spachtelputz als wandafwerking en voorzien van een gipsplaten plafond.Aanpandige garage Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie opgetrokken uit geïsoleerde metselwerkspouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, gedeeltelijk hardhouten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen met enkele beglazing en een elektrische garagedeur. Het geïsoleerd zadeldak is gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De garage is te bereiken en te ontsluiten via de parallelweg aan de achterzijde van het registergoed.De rechte steektrap, welke is afgewerkt met vloerbedekking biedt toegang tot de eerste verdieping.De overloop is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een bergzolder welke te bereiken is middels de vlizotrap op de overloop.De master bedroom is afgewerkt met laminaat als vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel welke voor extra ruimte en daglichttoetreding zorgt. De slaapkamer biedt toegang tot de technisch ruimte/berging. In deze technische ruimte/berging bevindt zich de opstel plaats voor de NEFIT Topline HRC combiketel (bj. 2013) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens beschikt de ruimte over een extra toilet en een wastafel.Slaapkamer 2 is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat als vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft ook een grote dakkapel welke zorgt voor veel ruimte en daglichttoetreding.De werkruimte welke zich boven de garage bevindt is bereikbaar via twee trappen. De trap bevindt zich in de hal bij de achteringang van de woning. Hierdoor is de werkruimte uitermate geschikt om klanten aan huis te ontvangen. Vanuit de badkamer op de begane grond is tevens middels de trap de werkruimte bereikbaar. De werkruimte is nog gedeeltelijk in aanbouw. De ruimte is voorzien van nieuwe Velux dakramen en beschikt over elektrische vloerverwarming, een airco en opbergkasten. De ruimte is tevens voorzien van een toilet, welke momenteel nog niet is aangesloten. De werkruimte is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een systeemplafond voorzien van verlichting. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een toegangspoort aan de achterzijde van het registergoed met rondom een gemetselde erfafscheiding. De tuin is voorzien van een overkapping en beschikt over een verhoogd terras, Mongoolse sierbestrating en een buitenkraan. Aanvullende informatie• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;• Ruime gebruiksmogelijkheden;• De woning is voorzien van NEFIT Topline HRC combiketel (bj. 2013);• Voorzien van een ruime aanpandige garage met elektrische garagedeur;• Ideaal geschikt voor een aan huis gebonden beroep;• Binnen 3 autominuten op de snelweg A59;• Aan de voor- en achterzijde te ontsluiten;• Winkels voor de dagelijkse voorzieningen op loopafstand;• Tuin op het zuidwesten;• Werkruimte-/ kantoorruimte;• Mantelzorg;• In augustus 2016 is de gehele woning voorzien van spouwmuurisolatie;• De woning heeft energielabel B;• De woning is voorzien van 21 zonnepanelen welke 5229 kWh opwekken;• Elke ruimte beschikt over een thermostaat welke per ruimte middels een app bedienbaar is.SitueringCentraal gelegen in het dorp Wagenberg ligt deze half vrijstaande woning op circa 310 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit het herenhuis is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken.