Dorpsstraat 54 4845CG, Wagenberg

Karakteristieke woning gelegen in de dorpskern van Wagenberg, naast de prachtig gerestaureerde Gummaruskerk. De woning is door de huidige eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd. Op de begane grond bevinden zich de ruime living, zit- en werkkamer, tuinkamer met doorgang naar de keuken, bijkeuken met doorgang naar de garage en 2 kelders. Op de eerste verdieping heeft men de beschikking over 5 slaapkamers, een luxe badkamer en berg-/stookruimte. Voorts de beschikking over een ruime zolder. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 890 m², in de riante achtertuin met veel privacy is het heerlijk toeven. Het gezellige Wagenberg, gelegen binnen de gemeente Drimmelen, vindt haar oorsprong in de agrarische sector en heeft diverse voorzieningen te bieden. De ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A59, A17, A27 en A16) en bereikbaarheid met openbaar vervoer (bus/treinstation Lage Zwaluwe) is zeer gunstig te noemen. Tevens op korte afstand gelegen van de steden Breda, Oosterhout en Dordrecht alsmede Nationaal Park de Biesbosch. De rust, ruimte en het karakter van deze woning zelf ervaren? We leiden u graag rond! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de living. Riante living, thans verdeeld in een woon- en eetkamer. Tevens toegang tot de wijnkelder. Werk-/studeerkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Zitkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Bovengenoemde ruimtes kunnen gemakkelijk weer samengevoegd worden tot een grote ruimte. Heerlijke tuinkamer met schuifpui, toegang tot de voorraadkelder en doorgang naar de keuken. Ruime keuken in neutrale kleurstelling, van alle gemakken voorzien: groot Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast. Toiletruimte met douche. Bijkeuken welke zich voor diverse doeleinden leent. Voorzien van wasbak, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken, trapopgang naar de zolder. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van vaste kasten. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en dakkapel. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de badkamer en slaapkamer V/inloopkast. Slaapkamer V, thans in gebruik als inloopkast. Badkamer, luxe uitgevoerd voorzien van tweepersoons ligbad, riante douche, twee wastafels en toilet. Bergruimte met opstelplaats t.b.v. de cv-ketel. Zolderverdieping: Ruime zolder welke middels vaste trap bereikbaar is, voorzien van twee dakramen. Tuin: Riante tuin, gelegen op het zuiden / zuidoosten. Aangelegd met bestrating/terrassen, buitenkeuken, gras en beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de schuur (voormalig bakhuis). Algemeen: - Bouwjaar ca. 1930 - Deels voorzien van dubbele beglazing. - Voor de exacte maten en afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.