Koningstraat 53 6654AB, Afferden

4 generaties wonen op dezelfde plek… Als dat geen garantie voor woonplezier is! Op een bijzonder mooie locatie, centraal in Nederland staat deze monumentale rietgedekte hallenhuisboerderij op een prachtig perceel van 4310 m². Hier is het voor het hele gezin goed toeven. Zo is er voor de liefhebbers van het buitenleven zelfs de mogelijkheid tot het houden van dieren én woon je tegelijkertijd in de kern van een gemoedelijke dorp. Het dorp Afferden ligt in het land van Maas en Waal en is voor velen een ideale woonomgeving omdat je hier geniet van de rust en ruimte van het platteland, maar steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht zijn binnen 20 tot 45 autominuten te bereiken. Het originele karakter en de verschijningsvorm van de monumentale boerderij zijn gehandhaafd, de eerlijkheid gebiedt ons te zeggen dat een luxe keuken, badkamer en isolatie ontbreken. Het onderhoud is wel altijd netjes gepleegd. Zo is de rieten kap in ca. 2014 gedeeltelijk vernieuwd en is er in 2015 een nieuwe cv ketel geplaatst. Gelukkig zijn de originele details als een granitovloer, schouwen, glas in lood, rijk gedecoreerde plafonds en paneeldeuren bewaard gebleven waardoor de sfeer van lang vervlogen tijden onveranderd is gebleven. Een prachtige kans voor toekomstige bewoners die juist deze elementen weten te waarderen en er nu het comfort van vandaag de dag in aanbrengen. Ongetwijfeld gaat uw hart sneller kloppen als u hier het erf oprijdt. Eenmaal binnen is de verrassing groot. Ontzettend veel ruimte op de begane grond met o.a. een aparte zit- en eetkamer, leefkeuken, praktische bijkeuken, slaapkamers, doucheruimte en een verrassend veel bergruimte en een ruime kelder (deze is ideaal voor het bewaren van wijnen of proviand). Op de verdieping is een slaapkamer gerealiseerd, maar vooral een grote open zolder biedt een brede diversiteit aan mogelijkheden. Doordat het geheel aan weerzijde omringd is door land, geniet je zowel binnen als buiten van het landelijke karakter dat de streek kenmerkt. Zo moet je niet raar opkijken als je vanuit de keuken ineens oog in oog staat met vredig grazende paarden. De inhoud is aanzienlijk en biedt voldoende mogelijkheden om er een royaal familiehuis van te maken. Gezien de huidige indeling telt het huis nu slechts één slaapkamer op de verdieping. Aangezien er op de verdieping plek is voor de realisatie van ca. 5 tot 6 slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin! BUITENLEVEN Via het toegangshek betreden we het grote, groene en zonnige boerenerf. Hier is het een waar feest voor liefhebbers van het buitenleven. Bij het woonhuis vinden we een traditionele formele tuin en aan de achterzijde vinden we het grasland dat uitnodigt om er paarden danwel kleinvee te houden. Tevens is het mogelijk om elke ochtend te genieten van verse eieren, want er is een kippenhok aanwezig. Of pluk je liever de vruchten uit eigen tuin? Aan de oude hoogstamfruitbomen vinden we een diversiteit aan appels, maar ook peren en pruimen! De jam van het fruit uit eigen gaard was vele jaren een felbegeerde lekkernij. Naast diverse bijgebouwen vinden we aan het eind van de lange oprit de vrijstaande dubbele garage. Hoewel deze eenvoudig van opzet is, zorgen de dubbele kanteldeuren ervoor dat de auto droog en uit het zicht geparkeerd kan worden. WONEN IN AFFERDEN Het landelijke dorp Afferden valt onder de Gemeente Druten en ligt midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Door de gunstige ligging ten opzichte van Druten heeft Afferden veel voorzieningen in de buurt. Want voor een ruim winkelaanbod, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, kun je allemaal in het naastgelegen Druten terecht. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken. Ideaal. Afferden is een klein dorp met ca. ruim 1600 inwoners waar je je snel thuis voelt. BIJZONDERHEDEN: - Dit gemeentelijk monument is een hallehuisboerderij uit de tweede helft van de negentiende eeuw met midden- langsdeel en een fraai dwarsgeplaatst voorhuis (T-huis). Het voorhuis is voorzien van een met riet gedekt schilddak met hoekschoorstenen en bestaat uit een begane grond met zolderverdieping. Het pand heeft een symmetrische voorgevel met aan weerszijden van de voordeur vensters met hanenkammen en voorzien van schuiframen met luiken. Voor meer achtergrond informatie over het huis en de geschiedenis daarvan verwijzen wij je ook graag door naar de volgende site: https://mijngelderland.nl/inhoud/routes/drutense-monumenten/boerderij-koningstraat-53-afferden - Het dorp Afferden ligt in het land van Maas en Waal en is voor velen een ideale woonomgeving omdat je hier geniet van de rust en ruimte van het platteland, maar steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht binnen 20 tot 45 autominuten te bereiken zijn. - Het aangrenzende dorp Druten bevindt zich op fietsafstand. Druten heeft een ruim aanbod aan winkels, scholen en vervult een centrumfunctie in de regio; - Op een bijzonder mooie locatie, centraal in Nederland staat deze monumentale hallenhuisboerderij op een prachtig perceel van 4310 m². - Vele authentieke elementen zijn behouden gebleven; - Volledig naar eigen smaak en wens te verbouwen en te moderniseren; - Perfect om dieren te houden vanwege opstallen en het flinke perceel; - Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is er een volledig gelijkvloers woonprogramma; - Gezien de indeling is een multifunctioneel gebruik eenvoudig te realiseren, zonder te kort te doen aan de privacy in de woning zelf. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden, te denken valt bijvoorbeeld aan: - combinatie van wonen en werken (kantoor / atelier / praktijk / werkplaats) - combinatie wonen met "bed and breakfast" - Kortom, wanneer je op zoek bent naar rust, ruimte, natuur dan biedt dit gemeentelijk monument legio aan mogelijkheden om te wonen, te werken en vooral landelijk te wonen. Video Op het tabblad 'media’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! Interactieve 3D plattegrond Op het tabblad 'media' vind je de plattegronden van deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over de Koningstraat 53? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.