Koningsweg 46 6655AC, Puiflijk

De lente komt al weer in zicht en stel je eens voor dat jij in deze riante tuin kunt zitten de komende zomermaanden! Genieten van de zon en de schaduw, heerlijk met je gezin en vrienden lange avonden buiten zitten. De bbq kan aan, muziek op de achtergrond en de kinderen die lekker samen ravotten op het gras… Wanneer je voor deze sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning staat, verwacht je niet dat er een ca. 50 meter diepe tuin achter schuil gaat! Dit is werkelijk een unieke kans voor alle tuinliefhebbers onder ons. In de tuin staat o.a. een extra diepe vrijstaande garage met vliering, een tuinhuis en in de moestuin verbouw je je eigen groente en fruit. Niet alleen buiten heb je ruimte in overvloed, ook binnen zul je aangenaam verrast worden. Alle vertrekken zijn ruim opgezet en door een flinke aanbouw geniet je beneden van een aparte zit- en eetkamer en een praktische bijkeuken. De 4 slaapkamers en de stijlvol verbouwde badkamer maken het plaatje compleet en zorgen ervoor dat dit de ideale gezinswoning is geworden! Als klap op de vuurpijl ligt dit fijne familiehuis aan een brede en rustige straat midden in het gemoedelijke dorp Puiflijk. Toch heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp Druten met een uitgebreid winkelaanbod, meerdere scholen en een goede busverbinding naar de steden Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch ligt slechts op een paar minuten fietsen van je vandaan! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! WONEN Wat een ruimte! Dat is het eerste wat je te binnen schiet zodra je de uitgebouwde woonkamer binnen stapt. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd bij de tv en de houtkachel. Niet alleen deze houtkachel en de schouw geven veel sfeer aan de kamer, ook de prachtige massief eiken houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. ’s Avonds plof je hier lekker op de bank en heb je een leuk zicht op de straat. Dankzij de aanbouw is er een aparte eetruimte ontstaan waar je een lange eettafel kunt plaatsen, zodat je met het hele gezin kunt aanschuiven. Tijdens het avondeten valt het zonnetje hier prettig naar binnen en op warme dagen kun je de tuindeuren open zetten die toegang geven tot de zonovergoten serre. De serre is één van de favoriete plekjes van dit gezin. Als de zon in het voorjaar schijnt kun je hier al snel aangenaam “buiten” zitten en genieten van de prachtige tuin, je privacy en de fluitende vogels. De serre heeft een glazen dak met zonnescherm zodat je bij tropische temperaturen de zon buiten kunt houden. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. In de keuken is genoeg plaats om een eettafel neer te zetten waar je ’s ochtends snel aan kunt ontbijten. Deze moderne hoekkeuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast en ook een vaatwasser ontbreekt hier niet. Wat deze keuken zo fijn maakt zijn de twee ramen. Tijdens het koken heb je genoeg daglicht en in de middag valt het zonnetje hier rijkelijk naar binnen. Voor veel gezinnen is het een must. Een ruime bijkeuken! Door de aanbouw hebben de huidige bewoners een bijkeuken gerealiseerd met een praktische kastenwand waar je veel spullen kunt opbergen en waarachter de wasmachine is weggewerkt. Ideaal, zo ligt je wasgoed altijd uit het zicht en op mooie dagen kun je de was buiten laten drogen. Ook is er een wastafel aanwezig zodat je je handen kunt wassen als je in de tuin hebt gewerkt. Verder is er nog genoeg ruimte over om een extra koelkast en vriezer te plaatsen. De hal ligt aan de voorkant van het huis en is lekker ruim. Het voordeel hiervan is dat je jassen niet in de weg hangen en je kunt een kinderwagen makkelijk kwijt. In de hal tref je het toilet aan met wandcloset en fonteintje en er is een handige trapkast aanwezig. DOUCHEN Eenmaal boven loop je vanuit de overloop gelijk door naar de badkamer. De eigenaren hebben deze badkamer stijlvol verbouwd en gekozen voor tijdloze tegels en een modern wastafelmeubel. Verder is er een wandcloset aanwezig, een designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche en een glazen douchewand. Via het raam valt genoeg daglicht naar binnen. SLAPEN Met 4 ruime slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De 4e slaapkamer ligt op de 2e verdieping en bereik je via een vaste trap. Ook deze slaapkamer heeft extra bergruimte achter de knieschotten en er zijn vaste kasten gemaakt. De voorzolder is ruim genoeg om je seizoensspullen op te bergen. BUITENLEVEN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, 2 bol catalpa's en een beukenhaag. De lange oprit waar je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren is aangelegd tot aan de vrijstaande stenen garage. Deze garage is met 9.00 x 3.48 meter (binnenmaat) extra diep. Hierdoor kun je naast je auto ook fietsen, motoren en het tuingereedschap stallen. Via een vaste trap is de vliering bereikbaar waar je veel spullen kunt opbergen. Achter de garage is een gezellig overkapping gemaakt waar je op een zomerse avond heerlijk beschut kunt zitten in het zonnetje. Helemaal achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Dit tuinhuis is ideaal om te gebruiken als opslag voor je tuinmeubilair. Verder is de tuin speels aangelegd met een riant gazon, rijke beplanting, sierstruiken, bomen en hagen. In de lente en in de zomer geniet je hierdoor van veel groen en volop privacy. Ook is er een moestuin aangelegd, er gaat natuurlijk niets boven het eten van groente en fruit die je zelf hebt gekweekt en geoogst! Achterin de tuin hebben de eigenaren een tuinpoort gemaakt zodat er een achterom aanwezig is via de straat de Rogberg. WONEN IN PUIFLIJK Puiflijk grenst aan Druten met veel voorzieningen. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Puiflijk is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse woningen. Zeker in combinatie met Druten heeft Puiflijk de charme van een klein dorpje, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Hiermee biedt het een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning gelegen midden in het gemoedelijke dorp Puiflijk; - Riant perceel van 875 m² met een verrassend diepe achtertuin waar je volop geniet van de zon, al het groen en je privacy; - Vrijstaande, extra diepe garage met vliering en er is een houten tuinhuis aanwezig; - Ruime oprit voor meerdere auto’s en een aparte achterom vanaf de straat de Rogberg; - Uitgebouwde woonkamer met een gezellige houtkachel, sfeervolle eiken houten vloer en openslaande deuren; - Aangebouwde serre waar je al vroeg in het voorjaar “buiten” kunt zitten; - Complete keuken met diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een extra eettafel; - Praktische bijkeuken voor de wasapparatuur; - Stijlvol verbouwde badkamer met inloopdouche en wandcloset; - Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig waardoor dit huis perfect is voor een gezin met opgroeiende kinderen; - Het huis is keurig onderhouden en voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (m.u.v. het raam langs de voordeur); - Prettige buurt om te wonen op loopafstand van de basisschool; - Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen e.d. liggen slechts op enkele minuten fietsen in het aangrenzende dorp Druten. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over Koningsweg 46? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.