Limbrichterstraat 31 6118AK, Nieuwstadt

** GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING ** ** SFEERVOL EN VEEL RUIMTE** ** GOED ONDERHOUDEN ** **GEHEEL ONDERKELDERD** **GROOT PERCEEL VAN 1380 M2** Aan de rand van Nieuwstadt in de Limbrichterstraat ligt deze ruime karakteristieke geschakelde vrijstaande woning. De karakteristieke woning heeft de stijl en kenmerken van vroeger in combinatie met het hedendaags wooncomfort. Dit resulteert nu in een fraaie woning met volop ruimte en vele gebruiksmogelijkheden op het grote perceel van ca. 1380 m2. Deze aantrekkelijke karakteristieke woning is goed gelegen met royale tuin en vergezicht over de velden. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Kortom: zoekt u werkelijk een ruim perceel met karakteristieke woning met vele mogelijkheden en veel ruimte, lees en kijk dan zeker even verder. INDELING SOUTERRAIN De woning is geheel onderkelderd met 4 kelderruimten namelijk een garage (ca. 21 m2), een technische ruimte (ca. 9 m2) voorzien van een CV ketel (excellent, 2000) gecombineerd met een boiler (aangesloten op zonnecollectoren) en twee kelderruimten voorzien van verwarming met veel bergruimte (totaal ca. 52 m2). BEGANE GROND (hal, toilet, kantoor, woonkamer, keuken, bijkeuken/berging, badkamer, tuin met overdekt terras) Via de ruime en representatieve hal betreedt men deze karakteristieke woning. Van hieruit is de eerste verdieping bereikbaar. Tevens bevindt zich in dit deel van de woning het toilet, de meterkast en de toegang naar de kelder, het kantoor (ca. 2,80 m x 1,90 m), de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 7,75 m x 3,80 m.) is voorzien van een erker. Door de massief Franse eikenvloer, het karakteristieke plafond en de houtkachel is dit een sfeervolle woonkamer. De naastgelegen keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vaatwasser. Via een hal is de badkamer toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche. De naastgelegen bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken en de keuken is het overdekt terras en de tuin bereikbaar. De veranda is voorzien van een lichtkoepel. De royale tuin (zuid-oost) achter de woning heeft een diepte van ca. 90 meter en een breedte van ca. 11 meter. Achterin de tuin is een loods (ca. 55 m2) gelegen. De tuin biedt vele mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING (overloop, drie slaapkamers, badkamer) De drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m2, 12 m2 en 9 m2 zijn allen bereikbaar via de overloop. Achter de slaapkamer van 9 m2 is er nog een ruimte gelegen die momenteel niet toegankelijk en in gebruik is. De badkamer/toiletruimte (ca. 2,80 m x 1,90 m.) is voorzien van een toilet en een wastafel. Naast deze ruimte is de vaste trap naar de zolderverdieping aangebracht. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vast trap. Het dak is geïsoleerd waardoor er mogelijkheden zijn om op deze verdieping nog extra verblijfsruimten te maken. ALGEMEEN - GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING - GOED ONDERHOUDEN KARAKTERISTIEKE WONING - GEHEEL ONDERKELDERD - GROOT PERCEEL VAN 1380 M2 - WONING MET VELE MOGELIJKHEDEN - GROTE TUIN MET VEEL PRIVACY - GOEDE LOCATIE - A2 OP KORTE AFSTAND __ - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.