Millenerweg 25 6118BS, Nieuwstadt

**HALFVRIJSTAANDE WONING** **GOED ONDERHOUDEN** **ROYALE AANBOUW MET LEEFKEUKEN EN TUINKAMER** **DRIE SLAAPKAMERS** **GARAGE EN APARTE BERGING IN TUIN** ** VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND ** Nabij het centrum te Nieuwstadt is gelegen deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, ruime woonkamer met leefkeuken, een tuinkamer, een garage en een royale berging in de achtertuin. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND (hal, toilet, woonkamer, keuken, tuinkamer, garage, berging, tuin) Vanuit de verzorgde voortuin betreedt men deze woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De naastgelegen woonkamer voorzien van een tegelvloer staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde. De totale oppervlakte van deze ruimte is ruim 65 m2. In de woonkamer is de trap gelegen naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde is een tuinkamer gelegen van ca. 22 m2. De tuinkamer is voorzien van de witgoedaansluitingen. Vanuit de tuinkamer (ca. 6,80 x 2,80 mtr.) is er door de grote raampartijen en de glasdeur veel tuincontact. Achter in de tuin is de berging (ca. 13 m2) en garage (ca. 18 m2) gelegen. Beide ruimten zijn voorzien van een electrische poort. EERSTE VERDIEPING (overloop, twee slaapkamers, badkamer) Op de eerste verdieping zijn de twee slaapkamers en de badkamer vanaf de overloop toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met afmeting van ca. 4,45 m x 3,05 m. De andere slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 4,45 x 2,70 m groot. De mooie badkamer (ca. 2,45 m x 2,00 m) is uitgevoerd met een douche, een zwevend toilet, wastafel en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING De zolder is toegankelijk via een vast trap. Het dak is geïsoleerd. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Er is een aparte ruimte waar de CV ketel Nefit HR (huur 2009) is opgesteld. ALGEMEEN - LEUKE HALFVRIJSTAANDE WONING - ROYALE AANBOUW MET LEEFKEUKEN EN TUINKAMER - DRIE SLAAPKAMER - VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - TUIN MET GARAGE EN BERGING - MOOIE LOCATIE - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND **MOOIE HALF VRIJSTAANDE WONING MET TUIN IN EEN FIJNE BUURT. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!** - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.