Kampstraat 28 6114KL, Susteren

**LEUKE WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **IDEAAL VOOR STARTERS** **MOOI PERCEEL** **TE MODERNISEREN** Op een mooie locatie in Dieteren, op een steenworp afstand van Susteren bieden wij deze interessante en zeer betaalbare starterswoning aan. Deze tweekapper biedt veel mogelijkheden, maar dient inpandig gemoderniseerd te worden. Buitenom is de woning door de jaren heen netjes onderhouden, zo is vrijwel de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Achter de woning is een aanbouw geplaatst, deze biedt veel extra binnenruimte. Door de zeer gunstige ligging aan de A2 zijn omliggende steden perfect bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in het centrum van Susteren (5 minuten lopen). INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder (7 m²) -- BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast -- woonkamer, ca. 7,50 m x 3,45 m/ 3,05 m -- gesloten keuken (3,95 x 2,30 m) met eenvoudige opstelling -- grote aanbouw/ tuinkamer (ca. 5,50 m x 5,20 m) met twee lichtkoepels -- mooie diepe achtertuin op het zuiden -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1, achterzijde (ca. 3,80 m x 3,45 m) met muurkast -- slaapkamer 2, voorzijde (ca. 3,45 m x 3,00 m) met muurkast -- slaapkamer 3 (ca. 2,75 m x 1,90) -- overloop -- ruime badkamer met douche en vaste wastafel -- TWEEDE VERDIEPING -- Via vlizotrap, vaste trap eventueel mogelijk -- zolder, nokhoogte ca. 2,25 m -- CV-ketel: AWB HR 1999 in eigendom -- GOED OM TE WETEN - In de aanbouw zit vocht onderlangs de muren. Herstel van dit euvel is voor zorg en rekening van de koper. - het perceel grond dient nog te worden ingemeten. De weergegeven perceelgrootte betreft een indicatie van deze grootte. Het formaat van het perceel kan na inmeting afwijken. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper. - er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van de gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) en het (eventuele) voetpad/ brandgang gevestigd. ALGEMEEN - LEUKE HALFVRIJSTAANDE WONING - ZEER BETAALBAAR - IDEAAL VOOR HANDIGE STARTERS - GOEDE BASIS VOOR MODERNISERING - VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - GOEDE LIGGING - FIJNE TUIN EN OPRIT - VOORZIENINGEN SUSTEREN OP LOOPAFSTAND ------ - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.