Postweg 52 6741BC, Lunteren

* De genoemde prijs van € 525.000,- k.k. betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs is € 574.000,- k.k.Deze woning in 3 woorden samengevat? Uniek, karakteristiek en ruim en is goed geschikt voor een groot gezin, een woning met mantelzorg i.v.m. een aparte woonunit op de begane grond. Tevens is er een aparte woonunit boven de garage en deze kan tegen een interessante prijs verhuurd worden, zodat de maandlasten laag zijn.Deze vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw ademt sfeer! Dat doet het onder andere door de prachtige, landelijke woonkeuken en door de verschillende authentieke details, zoals mooie glas-in-loodramen en balkenplafonds. Tegelijkertijd voldoet de woning aan alle wensen van deze tijd! Aan ruimte is er geen gebrek: deze woning heeft maar liefst 7 slaapkamers en een ruime woonkamer en leefkeuken. Het bijgebouw van 95 m2 is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Kortom een prachtige hoogwaardig afgewerkte woning!Tevens heeft de woning een uitstekende ligging. Op korte afstand zijn de dorpsvoorzieningen, scholen en bossen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en station Lunteren ligt op slechts 10 minuten lopen.IndelingBegane grond: In de ontvangsthal zijn de meterkast, een garderobekast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot een kelder op stahoogte. Tevens is er een doorloop naar de woonkamer.De woonkamer ademt sfeer dankzij de visgraatparketvloer, een houtkachel, glas-in-loodramen en het balkenplafond. Via openslaande deuren kunt u naar de prachtige royale woonkeuken. Via de woonkeuken en de woonkamer kunt u naar een 2e hal. Hier zijn een vaste kast met de cv-opstelling, vloerverdeler en een 2e meterkast. Vanuit de hal zijn tevens een toiletruimte en een badkamer toegankelijk alsmede bevindt zich er een tweede toegangsdeur.1e verdieping: Via een mooie bordestrap komt u op de 1e verdieping er zijn 5 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en is voorzien van inbouwspots. De 2e slaapkamer heeft een dakraam. Via een 2e hal is een 3e slaapkamer bereikbaar voorzien van een werkblad met spoelgedeelte met warm en koud water en bergruimte De 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam. De 5e slaapkamer met dakkapel is ingericht als wasruimte met de wasmachine en droger op praktische werkhoogte.Op de overloop zijn vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder. 2e verdieping: Met een steektrap kunt u naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een dakkapel. Er zijn 2 slaapkamers, één met dakkapel en de ander met twee dakramen en extra knieschotbergruimte. KeukenDeze ruime woonkeuken heeft een gezellige, landelijke uitstraling. De keuken is in hoekopstelling en heeft een granieten werkblad en beukenhouten kasten en lades. Er zijn bovenkasten, een servieskast en een carrouselkast aanwezig. Eén van de kasten heeft een amerikaanse afvalpers. De keuken heeft een 4-pits gaskomfoor met fry-top en dubbele oven van Boretti. De koel- en vrieskast, ook van Boretti, heeft een ijsklontjesmachine. Verder zijn er een vaatwasser (Miele), 1½ RVS spoelbak en is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming. SanitairDe toiletruimte op de begane grond is geheel betegeld en bestaat uit een urinoir, een zwevend toilet en een badkamermeubel. De badkamer op de 1e verdieping is betegeld met dezelfde dubbel hardgebakken tegels van Winckelmans. Hier zijn een douche met glazen deur, een toilet en een wastafel. De badkamer op de begane grond is geheel betegeld en heeft een douche met glazen deur en thermostatische kraan, een ligbad met jetstream en thermostatische kraan, en een wastafelmeubel met spiegelkast en 2 wastafels. Naast de vloerverwarming is er ook een designradiator aanwezig.TuinDe tuin is onder architectuur aangelegd en vormt één geheel met de woning. De voortuin heeft mooie buxushagen en borders. De elektrisch bedienbare markies zonwering past hier uitstekend bij. ’s Zomers kunt u gezellig ontbijten op het terras van de zijtuin. Ook hier is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er een knusse veranda met houten vlondervloer en elektra. Verder is de tuin voorzien van een houtopslag, een beregeningsinstallatie, ruimte voor kliko’s, en een berging met vriezer en tuingereedschap. Bij de kliko’s is tevens de toegang tot de in spouw gebouwde garage met verwarming en openslaande deuren naar buiten.BijgebouwHet bijgebouw van de woning is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Het kan bijvoorbeeld dienen als kantoor, praktijkruimte maar ook als extra ruimte voor een familielid waarvoor u de mantelzorg op zich neemt. De ruimtes zijn uitgerust met keukens en sanitaire voorzieningen.Algemene gegevens- Type woning: vrijstaande woning met berging, schuur en bijgebouw- Aantal kamers: 8- Aantal slaapkamers: 7- Bouwjaar: 1937- Verbouwjaar: 1992, 1997- Parkeerruimte: voldoende in de straat en op eigen terreinTechnische gegevens- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel, merk Nefit Topline, bouwjaar 2009- Verwarmvoorziening: combi cv-ketel, merk Nefit Topline, bouwjaar 2009- Vloerverwarming: aanwezig in tweede hal, keuken ,beneden badkamer en toilet- Mechanische ventilatie: aanwezig- Isolatie: dak / spouw / vloer - Dubbel glas: geheel- Elektra: 5 groepen, 12 groepen extra meterkast- Aardlekschakelaar: aanwezig- Centrale antenne / glasvezel - Kozijnen: hout Afwerking- Staat van onderhoud binnen: uitstekend- Staat van onderhoud buiten: uitstekend- Schilderwerk buiten: uitstekend- Overige binnen: uitstekendWILT U EVEN BINNEN KIJKEN?U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.