Irenestraat 33 6267AW, Cadier en Keer

CADIER EN KEER – Verrassend ruime vrijstaande woning op uitstekende locatie, met grote omliggende tuin, oprit naar garagebox. De kantoorruimte en slaapkamer met doucheruimte op de begane grond maakt de woning tevens levensloopbestendig, de vrije ligging op de hoek van de Irenestraat en Margrietstraat, centraal in Cadier en Keer en nabij diverse voorzieningen maken het een heel fijne locatie om te mogen wonen. Aantal kenmerken waar we u op attenderen: • Woning heeft algehele modernisering nodig; • Veel privacy op ruim perceel van 716 m2 met achtertuin op het zuiden; • Woonkamer 37 m2 met open haard; • Levensloopbestendig, totaal 4 slaapkamers plus studie/-werkkamer; • Omliggende tuin met terrassen, garage en twee parkeerplaatsen aan de straatzijde; • Bouwjaar 1968, vlizotrap naar tweede verdieping, vaste trap mogelijk; • Inhoud ca. 848 m3 incl. kelder, GOW (gebruiksoppervlakte wonen) ca. 214 m2. INDELING Begane grond: - Entree voorzien van tegelvloer met garderobe en toegang tot de ruime hal; - Hal voorzien van tegelvloer, met toiletruimte, meterkast en toegang tot de keuken, woonkamer, studie/-werkkamer en slaapkamer, tevens voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin; - De ruime hal splits de woning in twee delen, waardoor er een noord- en zuidvleugel is ontstaan; Noordvleugel: - Ruime L-vormige woonkamer (circa 37 m2) voorzien van een open haard, grote raampartijen en loopdeur naar de tuin. Tevens toegang tot de keuken; - Gesloten keuken (circa 15,5 m2), voorzien van L-vormige keukenopstelling met veel boven- en onderkasten en diverse apparatuur. De muurkast in de keuken biedt ook nog eens veel bergruimte; Zuidvleugel: - Studie/-werkkamer (ca. 13,5 m²) met loopdeur naar de zijtuin; - Slaapkamer 1 (ca. 23 m²) met loopdeuren naar de zijtuin en achtertuin. Tevens voorzien van seperate kleedkamer (ca. 5,5 m²) en eigen doucheruimte; - Doucheruimte (ca. 5,5 m²), voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: - Overloop met vide en toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder; - Slaapkamer 2, masterbedroom (circa 19,5 m²) aan de linker voorzijde, voorzien van ruim balkon (ca. 11 m²) op het oosten; - Slaapkamer 3, (circa 17,5 m²) aan de rechter voorzijde, voorzien van balkon (ca. 3 m²) op het westen; - Slaapkamer 4, (circa 10 m²) aan de rechter zijde; - Badkamer (circa 5 m²) met wasmeubel, ligbad, 2e toilet en wasmachine aansluiting; - De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, behoudens de badkamer natuurlijk. Zolder verdieping: - Bergzolder (ca. 48 m²) bereikbaar middels vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Kelder: - Open kelderruimte, bereikbaar middels wenteltrap vanuit de hal op de begane grond (ca. 9 m²). BUITEN - Achtertuin, afm. ca. 15 x 15 meter, gelegen op het zuiden, met oprit, garagebox met kleine terrasoverkapping; - Garagebox, afmeting ca. 3,44 x 6,31 meter, te bereiken vanuit de toegangspoort aan de Irenestraat; - Linker zijtuin, gelegen op het oosten, met voetpad vanuit de Margrietstraat naar de entree; - Rechter zijtuin, te bereiken middels de toegangspoort, welke is gelegen aan de Irenestraat; - Voortuin, met voetpad naar de entree; KADASTRAAL Gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 3150, groot 7 are en 16 centiare (716 m2). LIGGING Cadier en Keer ligt niet ver van Maastricht, op slechts 10 autominuten van stadsdeel Wyck, op de hogere oostelijke rand van het Maasdal en maakt deel uit van de gemeente Margraten. Cadier en Keer telt circa 4300 inwoners. Door de ligging dichtbij Maastricht en nabij de belangrijke uitvalswegen is het eveneens zeer geschikt voor forensen die bijvoorbeeld werken in het Ziekenhuis AZM of Provinciehuis Limburg en binnen 10 minuten van het werk moeten wonen. Niet alleen deze heerlijke eengezinswoning is absoluut een bezichtiging waard; laat u eveneens door de makelaar adviseren over de omgeving van Cadier en Keer en geniet van al het groen in de hellingbossen en fruitboomgaarden rondom deze plaats. In het dorp treft u onder meer een basisschool, kinderopvang, winkels (Aldi, Jumbo) voor uw dagelijkse boodschappen, verse bakker en veel sportvoorzieningen. Want Cadier en Keer is bekend door de in NL hoogst gelegen hockeyvelden van de gezellige hockeyclub Hockeer en natuurlijk de golfbaan Het Rijk van Margraten, beiden op korte fietsafstand van de woning en naast de voetbal- en tennisvelden. AANVAARDING In de huidige staat, aanvaardingsdatum in overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed (043-3506900). Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen. Wij hebben getracht u door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Er is een rapport van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuring om u inzicht te geven in de feitelijke staat van de woning. Dit is op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht van de verkoper. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en wordt geacht al het visueel zichtbare te hebben waargenomen. HYPOTHEEKADVIES Heeft u nog geen hypotheekadvies gehad? Geen probleem, wij verbinden u graag aan een erkende hypotheekadviseur voor een vrijblijvende intake en onderzoek naar uw mogelijkheden, alvorens wij een bezichtiging plannen. Wij vertrouwen erop u hiermee correct en volledig te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Uitziend naar onze ontmoeting, met vriendelijke groet, het team van TIM Vastgoed