Verrassend: Verscholen achter een statige muur bevindt zich deze ruime karakteristieke boerenwoning met 4 slaapkrs. grote oprit, garage, schuren en stallen en sfeervolle binnentuin, mooi centraal gelegen in Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen.
Kelder:
In de bijkeuken (ca. 7 m²) bevindt zich de toegangsdeur naar de gewelfde kelder. In de bijkeuken is voldoende plaats voor wasmachine, wasdroger e.d.
De sfeervolle kelders (ca. 24 m², 17 m², en 16 m²) geven mooi plaats voor wijnopslag e.d. In de kelder bevindt zich een waterontharder.
Begane grond:
Het is statig binnenkomen in de hal (ca. 16 m²).
De grote glazen deurpartij creëert een tussenhal, van hieruit heeft u toegang tot de ruime hal. Hier ligt een antieke natuurstenen tegelvloer.
In de hal treft u de toegangsdeuren naar de woonkamer (ca. 44 m²) , de leefkeuken, (ca.27 m²) de toiletruimte (ca.1,5 m²) en de toegangstrap naar de 1 e etage. De toiletruimte is voorzien van toilet en fonteintje.
De aangename, ruime woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, uitgevoerd in visgraat dessin.Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de cour.
De gezellige leefkeuken is van alle gemakken voorzien. De keuken wordt verwarmd door vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. .
De witte greeploze keuken is voorzien van een kookeiland; hierin is een 5 pits inductiekookplaat geïntegreerd met afzuigunit.
Verder is de volgende apparatuur geplaatst: oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser, gecompleteerd met een 1½ spoelbak en een natuurstenen werkblad.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasmachine, droger diepvries, e.d.
In de bijkeuken bevindt zich de toegangsdeur naar de gewelfde kelder. De cv-combi-ketel treft u tevens in de bijkeuken aan. (bj. 2011, in eigendom) De sfeervolle kelder is een mooie plaats voor wijnopslag e.d..
Fijn is de extra kamer (ca.16,5 m²), een – multifunktionele ruimte – die vanuit de keuken te bereiken is.
Deze ruimte is op dit moment in gebruik als speelkamer, maar zou ook goed kunnen dienen voor kantoor aan huis, extra gelijkvloerse slaapkamer e.d.
Achter deze ruimte bevindt zich nog een bijruimte (ca.13 m²), die goed gebruikt kan worden als berging e.d.
Vanuit de leefkeuken is tevens toegang tot de grote schuur. (ca. 85 m²)
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
- Slaapkamer 1: Deze (master-)slaapkamer is ca.22,5 m² groot. Van hieruit heeft u directe toegang tot de badkamer.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca.19 m² groot.
- Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca.19 m² groot.
- Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca.19 m² groot.
- Badkamer: De witte betegelde badkamer (16 m²) is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel met 2 wasbakken en een douche.
Tweede verdieping:
Tevens treft u achter een gesloten deur op de 1 e etage de toegangstrap naar de 2 e verdieping; de ruime zolderetage (ca. 72 m²).
Deze mooie zolder heeft nog veel potentie; hier kunnen nog 2 ruime slaapkamers gerealiseerd worden.
Tuin:
De binnentuin is geheel omsloten en is voorzien van een vijver, een waterput en diverse terrassen. De cour is omrand door de stalgebouwen. Het totale complex is af te sluiten door het hekwerk aan de zijkant. De grote oprit geeft voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's.
Bijgebouwen:
De stallen dienen gemoderniseerd te worden, en zijn ca. 52 m², 54 m², 13 m² en 14 m² groot . De bijgebouwen bieden veel uitbreidingsmogelijkheden tot het creëerden van nog meer leefruimte. Bij een van de stallen is een overdekt terras; fijn voor het beschut zitten op warme en koude dagen.
! De huidige eigenaar heeft een volledige plan laten uitwerken voor de realisatie van een zorghotel, Deze plannen zijn ter inzage verkrijgbaar.
Nadere bijzonderheden:
- Voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen.
- De elektrische bedrading is in 1985 vernieuwd.
- De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.
- De cv-combi-ketel HR (bouwjr. 2011) is in eigendom.
- In de kelder bevindt zich een waterontharder.
- Inhoud stallen ca., 2100 m³
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen in het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Meer informatie?:
Wilt u vrijblijvend meer informatie of heeft u vragen over deze woning?
Bel 043-409 4440 / 06-2000 7465
of mail naar info@goessens-makelaardij.nl
Goessens & Goessens Makelaardij
Kerkstraat 23
6245 CA Eijsden
www.goessens-makelaardij.nl
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 