Kampweg 3 6247AR, Gronsveld

Stijlvolle, vrijstaande uitgebouwde woning met ruime tuin, inpandige garage, en 4 slaapkamers, op een hoger niveau gelegen in Gronsveld, slechts enkele minuten verwijderd van AZM, UNI, en centrum Maastricht. Inpandige Garage /Kelder: Hier is ruimte voor het inpandig stallen van auto, fietsen e.d. (ca.22 m²) Tevens bevindt zich hier een wasruimte; in deze ruimte is de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, extra koelkast e.d. In de wasruimte bevindt zich ook de cv-combi-ketel (bjr.2005, eigendom). Tevens is hier nog een berging voor b.v. het herbergen van wijn e.d. De wasruimte en de bergruimte zijn samen ca. 11 m². Begane grond: Enkele tredes aan de voorzijde van de woning leiden u naar de entree van de woning. De voordeur is voorzien van sfeervol glas in lood; goed passend bij deze sfeervolle 50-jaren woning. In de hal (ca. 9m²) ligt een lichtbeige travertin tegelvloer. In de hal bevindt zich de toegangstrap naar de eerste etage. Aan de rechterzijde in de hal (voorzijde woning) treft u de charmante leefkeuken (ca.22 m²) aan. Achter in de hal bevindt zich de toiletruimte (ca.1 m²) en de garderobekast (ca. 1 m²). In deze kast bevindt zich tevens de meterkast. Verder treft u achter in de hal de toegangsdeur naar de kelderruimte met berging en inpandige garage aan (26 m²). In de sfeervolle leefkeuken treft u een luxe magnolia witte MDF SieMatic keuken aan , mooi gecompleteerd met een zwart granieten werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: Neff Koelkast, Miele vaatwasser, Neff combi-oven, Neff hetelucht oven, Miele stoomoven, 4 pits inductie kookplaat met een losse wok brander, en een afzuigkap van het merk Gutmann. Ook in de keuken ligt evenals in de hal een beige travertin vloer, zowel in de hal als keuken comfortabel voorzien van vloerverwarming. Aangenaam zijn de grote ramen in de leefkeuken; een sprankelende ruimte mede door de vele lichtinval. Door het hogere woonniveau heeft u veel privacy. De woonkamer die 10 jaar geleden is uitgebouwd is zeer ruim, ca. 62 m ² ! Mooi is de degelijke eikenhouten vloer in de woonkamer, die de natuurlijke en luxe uitstraling versterkt. Een heerlijke ruimte om te vertoeven met prachtig vrij zicht op de achtertuin ! Via de woonkamer heeft u dmv 2 grote schuifpuien toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers aan, een badkamer en aparte toiletruimte.- Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.- Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Deze slaapkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het zeer ruime dakterras van ca. 47 m². Van hieruit heeft u prachtig zicht op de achtertuin en de groene omgeving.- Badkamer: De badkamer is ca. 9 m² groot. De mooie, vernieuwde badkamer is smaakvol uitgevoerd, wit betegeld en voorzien van ligbad, douche, en dubbele wastafel. Fijn voorzien van vloerverwarming.- Toiletruimte : Toiletruimte is ca. 1 m² groot. Tweede verdieping: Hier treft u de 4 e slaapkamer aan en de praktische inloopkast. Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot, de inloopkast is ca. 7 m² groot. Extra opbergruimte is gecreëerd door de schuifkasten in de slaapkamer. Tuin: De woning is voorzien van een fijne, ruime achtertuin. In de ruime achter tuin bevindt zich een gezellig terras en een praktisch tuinhuisje. Hier is het fijn rustig zitten in deze natuurlijke tuin omrand door bomen en struiken !. Nadere bijzonderheden:- Door de uitbouw woonkamer ca. 10 jaar geleden is de woonkamer vergroot naar ca.62 m² !- In 2005 is het pannendak geïsoleerd aan de binnenzijde.- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. (m.u.v. kelder,toilet en zolder.)- Aan de achterzijde op de 1 e etage, en aan de beide zijkanten op de 1e etage zijn rolluiken geplaatst.- Aan het gehele voorhuis zijn 'zonscreens' geplaatst.- De woning is voorzien van centrale verwarming, in de hal,de leefkeuken, de toilet op de 1 e etage en de badkamer is vloerverwarming gelegd.- De cv-combi-ketel (bouwjaar 2005) is in eigendom.- Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Meer informatie?: Wilt u vrijblijvend meer informatie of heeft u vragen over deze woning? Bel 043-409 4440 / 06-2000 7465 of mail naar info@goessens-makelaardij.nl Goessens & Goessens Makelaardij Kerkstraat 23 6245 CA Eijsden www.goessens-makelaardij.nl