Stationsstraat 39 6247BK, Gronsveld

Bijzonder sfeervolle vrijstaande woning met grote aanbouw en ruime tuin op zuiden gelegen aan de Stationsstraat te Gronsveld. Een ideale ligging nabij alle benodigdheden zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en autosnelweg A2. Maastricht ligt op ongeveer 4 kilometer. Enkele bijzonderheden die deze woning zeer aantrekkelijk maken zijn de warme sfeer die de woning uitstraalt, de grote ruimtes waaronder de uitgebouwde woonkamer en keuken, de vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde kamer, voldoende opbergruimte middels de zolder en twee kelders en de ruime brede garage die momenteel ingericht is als kapsalon. Aan huis gebonden beroep is hier dan ook mogelijk. De fraaie ligging van de tuin op het zuiden met veel privacy en het tuinhuis met overkapt zitgedeelte zijn een pluspunt. De huidige eigenaren hebben de woning in 2002 aangekocht en sindsdien zeer goed onderhouden en sfeervol ingericht met duurzame materialen die goed bij deze woning passen. Platte daken van bijbouw en garage zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, hardhouten kozijnen met isolerend glas en deels rolluiken zijn geplaatst, de badkamer en toilet is recent vernieuwd en alle muren zijn netjes gestuukt. De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen en authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals de trap en de glasinlood ramen en paneeldeuren. Een hele mooie sfeervolle instapklare woning. Indeling Souterrain - Kelder 1 (4.4 m x 2.7 m) bevindt zich onder de garage met toegangsdeur vanuit de tuin. - Kelder 2 (4.3 m x 3.0 m) toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een tegelvloer. Begane grond - Hal (4.3 m x 3.2 m) voorzien van een lichte hardstenen tegeltjesvloer, voldoende ruimte voor garderobe en sitetable, bordestrap naar toilet met inbouwcloset fonteintje radiator raampje en complete meterkast. - Woonkamer met grote zithoek (4.6 m x 3.6 m) aan de achterzijde met schuifpui naar het terras, middengedeelte (5.0 m x 3.6 m) met plaats voor een grote eettafel en leeshoek (3.0 m x 2.7 m) aan de voorzijde. De vloer met een oppervlak van maar liefst 40 m2 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Naast de woonkamer bevindt zich de gesloten leefkeuken. - Sfeervolle boeren leefkeuken (8.8 m x 2.2 m) met hardstenen werkblad en hardstenen gootsteen, 5 pits inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en apart wandmeubel. De lichte hardstenen tegeltjesvloer is voorzien van vloerverwarming. De keuken geeft toegang tot de achtertuin middels de glazen deur en de afsluitbare carport naast de woning. - Kapsalon (4.4 m x 4.4 m) oorspronkelijk gebruikt als garage is verbreedt en voorzien van warm- en koud wateraansluiting, elektra met krachtstroom, riolering, raampartij met deur aan de voorzijde, geïsoleerd en netjes afgewerkt zoals een kapsalon hoort te zijn. Enkele ramen, lichtkoepels en tuindeur zorgen voor veel lichtinval. Mooie bedrijfsruimte. - Carport (5.6 m x 3.6 m) voorzien van een hardstenen vloer, spots in plafond en afsluitbare rolluik met afstandsbediening. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer, drie slaapkamers, bergkast en vaste trap naar zolder. De gehele etage is voorzien van houten vloeren en draaikiepramen. - Badkamer (2.5 m x 2.0 m) met vloerverwarming, hardstenen brede wastafel, ligbad, inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset, raam en afgewerkt met lichtspots. - Slaapkamer 1 (3.7 m x 3.5 m) met kastenwand, deur naar dakterras en voorzien van rolluiken. - Slaapkamer 2 (3.9 m x 2.7 m) met deur naar dakterras en voorzien van rolluiken. - Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.2 m). - Slaapkamer 4 bevindt zich op zolder. - Slaapkamer 5 is realiseerbaar op de zolder. Tweede verdieping - Deze etage is voorzien van laminaatvloeren, dakkapel, veluxdakraam en dakisolatie. - Overloop. - Slaapkamer 4 (3.2 m x 3.1 m) met brede dakkapel. - Was- en bergruimte (4.0 m x 2.5 m) met mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer. - Cv ruimte met Hr Combiketel 2003 in eigendom. Tuin - Goed omsloten door een groene heg, het nodige groen en een lange oprit naar carport. - Achtertuin gelegen op het zuiden met groot terras met zonnescherm, gazon, enkele bomen, goed omsloten en voorzien van een groot houten tuinhuis met overkapt zitgedeelte (5.0 m x 3.9 m) en opbergruimte (4.0 m x 1.8 m) met vliering. Een groot pluspunt voor diegene die graag buiten vertoeven. Kenmerken - Bouwjaar 1960, aanbouw 1980 - Inhoud 505 m3 exclusief 65 m3 kapsalon (voormalige garage) - Woonoppervlak 135 m2 - Gebruiksoppervlak 180 m2 - Hr Combiketel 2003 in eigendom - Hardhouten kozijnen dubbel glas 2006 plus deels rolluiken - Dak en raam isolatie - Energielabel E - Aanwezigheid van kapsalon of eventueel een ander aan huis gebonden bedrijf Oplevering: In de huidige staat, is in overleg opleverbaar. Kadastraal: Gemeente Eijsden sectie M 30, groot 4 are 73 ca. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.