Beschrijving In het buurtschap Termaar nabij Margraten, bieden wij u deze monumentale vrijstaande carréboerderij met binnenplaats, garage, bergruimtes, ?bakhoes?, huisweide en schuur met kippenhok, paardenstal en tuinkamer, aan. Deze woonboerderij is zeer landelijk en rustig gelegen nabij ?De Bauwerkoel?, een van de ontstaansplekken van het dorp Margraten. De woonboerderij is een heerlijke plek waar men op eigen terrein kan genieten van rust en ruimte. De woning is in de loop der jaren vakkundig gerestaureerd, hierbij is men de karakteristieke waarde van het object nimmer uit het oog verloren. Daarnaast biedt de woning voldoende mogelijkheden voor het vergroten van het woongedeelte of voor de uitoefening van aan - huis - gebonden beroepen. Wilt u de sfeer, de ruimte en locatie in het echt ervaren? Bekijk alvast de foto?s en bel ons voor een bezichtiging. We laten deze woning graag aan u zien! Algemeen: Oppervlakte perceel: ca. 2.766 m² Inhoud wonen: ca. 1.080 m³ Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 103 m² Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 219 m² Bouwjaar: 1860 Aanvaarding: In overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit : voldoende groepsinstallatie met aardlekbeveiliging Centrale verwarming: c.v.-ketel (Brötje Heizung, in eigendom) en houtkachels. De c.v.-ketel is olie gestookt middels bovengrondse olietank. Gasnetaansluiting: in straat aanwezig Warm watervoorziening: via c.v.-ketel en warmwaterboiler Rioolaansluiting: aanwezig Centrale antenneaansluiting: aanwezig De indeling is als volgt: Souterrain: Gewelfde kelderruimte, te bereiken via de hal, welke ideaal gebruikt kan worden als provisie of wijnkelder. Begane grond: Zowel via de binnenplaats, ook wel cour genoemd, maar ook via de oostzijde van de hoeve is de entree van het woonhuis bereikbaar: via de representatieve hal met trappenhuis, meterkast is er toegang tot de kelder, de leefkeuken, de woonkamer en de binnenplaats. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige eetkamer van ca. 17 m2 met een authentieke uitstraling, is afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over een schouw met antiek fornuis. Aansluitend is de zitkamer gelegen van ca. 20 m² welke is afgewerkt met een houten planken vloer. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte. De gesloten keukenruimte van ca. 12 m² is voorzien van keurige en degelijke uitgevoerde aanbouwkeuken welke is voorzien van een oven, keramische kookplaat, afzuiging en spoelbak. Vanuit de keuken heeft men zowel zicht op de cour als op de naastgelegen tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met toiletruimte, de praktische bijkeuken, de c.v.-ruimte en de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. De bijkeuken is tevens de opstelplaats voor de witgoedinstallaties en beschikt over twee muurkasten. In de noordvleugel van de hoeve zijn thans 3 bergingen ingericht welke beschikken over een grote bergzolder met goede stahoogten. Deze ruimten zijn 36 m², 36 m² en 30 m² en zijn multifunctioneel te gebruiken. Alle ruimten zijn zowel van de binnenplaats als via de tuin bereikbaar. De westvleugel van de hoeve bestaat uit een grote schuurruimte van ca. 83 m² (voormalige wagenschuur) en doet thans dienst als werkplaats / garageruimte. 1e verdieping: Via de overloop zijn 4 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 24 m², 22 m², 12 m² en 11 m² bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Naast de 4 slaapkamers is er nog een grote hobbyruimte (ca. 30 m²) welke in gebruik is als fitnessruimte voorzien van extra douche. De badkamer is ruim van opzet (ca. 10 m²), is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van losstaand ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. Tuinkamer: Achter de woning is een ruime tuinkamer met extra toilet en eenvoudige keukenruimte van ca. 63 m² gelegen. Deze tuinkamer beschikt over een heerlijk tuincontact en kijkt uit over de eigen huisweide. De tuinkamer wordt uitsluitend verwarmd via een houtkachel en is verder voorzien van een charmante bar. Aansluitend aan de stalruimte zijn enkele stalruimtes gelegen welke in gebruik zijn als kippenhok (ca. 15,5 m²) en paardenstal (ca. 15 m²) met weide uitloop. Tuin: De boerderijwoning heeft een prachtig omsloten cour welke vanuit iedere ruimte bereikbaar is. Verder heeft de hoeve een speelse en diervriendelijke tuin met gazon, groentetuin en huisweide met separate achteringang. Aanvullende informatie: - Geheel voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing. - Fraaie ligging in het buitengebied van Margraten op 15 autominuten van Maastricht. - Keurig onderhouden hoeve. - Ruim van opzet en voldoende mogelijkheden. - Bovengemiddeld perceel van ca. 2.766 m². Situering: Landelijk en gunstig gelegen in het buitengebied rond Margraten, centraal nabij Maastricht en Valkenburg a/d Geul. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 