Provincialeweg 5 6255NV, Noorbeek

Deze grondig gemoderniseerde boerderijwoning -oorspronkelijk gebouwd in 1874- is gelegen in de buurtschap Terlinden en is met circa 1,4 hectare weidegrond en een stal van 40 m² ideaal voor de paardenliefhebber! Met de aanwezigheid van een multifunctionele ruimte, 2 badkamers en maar liefst 5 slaapkamers zijn de mogelijkheden met het woonhuis erg ruim. Zo is kantoor of praktijk aan huis, maar ook dubbele bewoning zeker een optie. Ligging: Gelegen in het Heuvelland, net op de grens van de gemeenten Eijsden-Margraten en Gulpen-Wittem is het bij Noorbeek behorende buurtschap Terlinden gelegen. De woning is gelegen op de hoek van de doorgaande weg en de rustige Karsvelderweg. Deze laatste weg is alleen de eerste meters verhard en gaat daarna over in een veldweg, waardoor het een ideale uitvalsbasis is om met paarden door de omgeving te rijden. Maastricht is op 15 autominuten gelegen, maar ook Heerlen en het Belgische achterland zijn vanaf hier goed te bereiken. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelder (21 m²). Begane grond: Entree. Ontvangsthal met meterkast en verdiepingstrap. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een kamer (30 m²) die multifunctioneel te gebruiken is. Denk hierbij aan 2e woonkamer, praktijk, kantoor of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de woonkamer (29 m²) met keurige laminaatvloer, houtkachel en open keuken. De keuken (16 m²) is in 2015 vernieuwd en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer en de keuken heeft men zicht over de eigen weide. Achter de hal ligt de gang, vanwaar de tuin en de overige ruimtes bereikbaar zijn. Zo is er een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, een volledig betegelde badkamer (4,5 m²) met douche en wastafel en een ruime wasruimte. In de wasruimte (18 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, de oliegestookte cv-installatie, de gehuurde elektrische boiler en een tuindeur. Verdieping: Ruime overloop met parketvloer. 5 ruime slaapkamers (29, 18, 14, 10.5 en 10.5 m²), waarvan 3 beschikken over een parketvloer. Via een slaapkamer is middels een vaste trap de bergzolder bereikbaar. Volledig betegelde badkamer (12 m²) met ruime douchecabine, wandcloset en extra brede wastafel. Zolder: Riante bergzolder. Overige: Omsloten achtertuin/binnenhofje met toegangspoort. Stal van 40 m² met openslaande poort. Een open kapschuur (15 m²). Mestplaat. De weide van circa 1,4 hectare is op 2 plekken te ontsluiten. De weide en stal liggen aan de overzijde van de Karsvelderweg. Dit is een zeer rustig zijweggetje dat overgaat in een veldweg waar alleen wat bestemmingsverkeer en wandelaars komen. Bijzonderheden: • het woonhuis beschikt grotendeels over kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing. • de bestemming van het geheel is 'agrarisch'. Onze verkopend makelaar Jarco Meertens kan u meer vertellen over de bestemmingstechnische mogelijkheden. • aanvaarding: in overleg.