Koailoane 2 9172PC, Ferwert

Meekmastate gelegen aan de Koaileane dicht bij Ferwert. Het woord State mag met recht genoemd worden voor dit schitterend gelegen woonobject. Met het ruime aantal vertrekken, grote schuur en de royale tuin biedt dit object voor vele doelgroepen wellicht kansen! Te denken valt aan een kangoeroewoning, zorgboerderij, eigen bedrijf, praktijk aan huis, appartementenverhuur, Airbnb, B & B, etc... Wellicht wilt u gewoon ruim en aangenaam wonen temidden van alle gemakken, ook dan is een bezoek aan deze woonboerderij zeker de moeite waard. Op vijf minuten fietsen bevindt u zich aan de rand van Werelderfgoed De Waddenzee. De rust en ruimte die van dit prachtige stuk natuur sluit perfect aan bij het wonen in deze woonboerderij! De indeling voor in de boerderij: Entree via de zijgevel, fraaie hal (16 m².) met toegang tot het toilet, de meterkast, kamer, keuken en achtergelegen hal met toegang tot de berging/hobbyruimte (66 m².) en de centrale gang naar de achter gelegen vertrekken. Via de kamer (29,3 m².) met erker en houtkachel (overname) is er toegang tot de voorkamer (34 m².) en de dichte woonkeuken, vanuit de voorkamer zijn terras en de voortuin bereikbaar. De woonkeuken (15,3 m².) geeft toegang tot de hal en de bijkeuken (13,2 m².) met deur naar de tuin en de berging, via de berging (13 m².) bereikt u de schuur en het erf. De verdieping: Via een trap in de grote achtergelegen berging is er via de zolder ( 316 m².) toegang tot twee royale slaapkamers (12 m². en 22 m².) welke gescheiden worden door een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel (5,5 m².). Indeling achter in de boerderij: Vanuit een centrale gang/hal (42 m².) is er toegang tot 3 slaapkamers (resp. 44 m², 18,5 m² en 18 m².)), een ruime inloopkast, het toilet, de badkamer en een hal die toegang verschaft tot een zelfstandig appartement. De grootste slaapkamer heeft een eigen royale badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en ruime inloopkast (totale grootte 44 m².). De indeling van het appartement: Het appartement heeft een eigen entree/hal (23 m².) met toegang tot de slaapkamer (15,5 m².), woonkamer (29,5 m².) en de schuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, en de badkamer met douche (7,8 m².), wastafel en gesloten toilet. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot het erf en de tuin. De schuur. In de schuur is voldoende werk/opslagruimte (140 m2.), er zijn twee royale paardenboxen gerealiseerd, via een buitendeur is er toegang tot de naast de schuur gelegen paddock die beschutting heeft van het naastgelegen vrijstaande dierverblijf. Via de grote berging/werkruimte (66 m².) is er toegang tot de ruime houten zolder waar ook de stookruimte met CV ketel opstelling is. Het erf en de tuin: De tuin is hoofdzakelijk gelegen vóór en naast de woonboerderij, er is veel begroeiing in de vorm van een boomsingel rondom het gehele erf aanwezig. In deze boomsingel zijn diverse slingerende looppaden aangelegd, op diverse plaatsen rondom het object zijn terrassen, bloemrijke borders en zitjes gerealiseerd, er kan de gehele dag worden genoten van de zon, het weidse uitzicht en beschutting. Fraai detail zijn de lindebomen aan de zijkant van de boerderij. Achter het schuurgedeelte is een kleine weide om een paard/pony te laten grazen. Het erf is voldoende verhard zodat men met een voertuig de garage en parkeergelegenheid achter de woning kan bereiken. Materialen: Door de jaren heen is er continue door de bewoners geïnvesteerd om zaken te vervangen, te moderniseren of te verbeteren. Tijdens de renovatie is er altijd bewust naar de materiaalkeuze gekeken, te denken valt aan: hardhouten ramen en kozijnen, fraaie licht eiken vloer in de woonkamers, balkenplafond, estrikkenvloer in de keuken, kastenwand in de bijkeuken etc. Bouwwijze: Opgetrokken uit steense muren, betonnen- en houten vloeren, stenen en houten tussenwanden, houten ramen en kozijnen, welke voorzien van isolerende beglazing. Het dak boven het voormalige woongedeelte is met hout beschoten en bedekt met geglazuurde dakpannen, de voorzijde van het schuurgedeelte is bedekt met riet, het overige deel van het dak van de schuur is voorzien van golfbeplating. De vloeren, wanden en het dak zijn na- geïsoleerd. Technische installaties: Keuken bj. 2004 met inbouw: Koelkast. Vaatwasser. Combi oven. 5 pits gaskookplaat. Afzuigkap. Meterkast met 8 x 220 V en 1 x 380 V met een onderverdeling in de grote werkruimte. Verwarming en warmwater middels 2 x CV. Atag Blauwe Engel bj 1993. Nefit HR Turbo bj. 2000. Warmwater middels zonneboiler (lease € 15 per maand). De omgeving: Ferwert, Gelegen aan de Waddenzee biedt Ferwert u als centrum van de gemeente Ferwerderadiel alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een Supermarkt, Slagerij, Bakker, Bank met pin gelegenheid, Kapper, Garages en een uitstekende horecagelegenheid. In Ferwert zijn twee kerken en drie scholen waarvan één voortgezet onderwijs (VMBO tot onderbouw HAVO-VWO) en een sporthal. Met de snelle busverbinding bent u binnen 25 minuten in Leeuwarden. Kweldergebied, Op ca. 2 km vindt u de bekende buitendijkse polders, sinds kort Werelderfgoed, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren, bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”. Afstanden: Leeuwarden : 17 km Dokkum : 15 km Groningen : 78 km Amsterdam :152km Ameland : 8 km (veerboot)