Zeer ruime vrijstaande woonboerderij, gelegen aan het water. Met veel groen, twee grote aanpandige schuren, 1 separate loods die als rijhal wordt gebruikt en buitenbak. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Diverse mogelijkheden voor werk aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, stalling, opslag enz.De boerderij is gebouwd omstreeks 1885 en heeft een inhoud van circa 740m³ (excl. schuur, garage en separate rijhal/loods). Vanaf 1994 zijn er doorlopend renovatiewerken uitgevoerd. Hierbij is de woning en de schuur voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. De voorgevel is in 1995 gestraald en gevoegd. In 2016 is al het schilderwerk rondom professioneel uitgevoerd. De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde 1,5 steens metselwerk buitenmuren van gele ijsselstenen, betonnen begane grondvloer, houten geïsoleerde verdiepingsvloer, Red Cedar kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak met wolfseind dat is gedekt met Oudhollandse grijze dakpannen. De benedenverdieping is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en de woning wordt verwarmd door middel van een Vaillant combiketel (bj. 1995), welke in november 2015 volledig is gereviseerd.De entree aan de voorzijde geeft via een gang met een Arduinen tegelvloer van ca. 2m² toegang tot de woon- en de kantoorkamer. De gang is voorzien van een stucwerk plafond en een authentieke voordeur met bovenlicht van glas in lood. De kantoorkamer van ca.17 m² is afgewerkt met een vloer van Franse plavuizen en een stucwerk plafond tussen de balken. In de meterkast bevindt zich een uitgebreide elektrische installatie met een nieuw paneel (8 x 220V met aardlekschakelaar) en een eerder paneel (8 x 220V, 1 x 380V met aardlekschakelaar) gasmeter, Wifi en telefoon.De woonkamer van ca. 37m² heeft een plavuizenvloer en een balkenplafond met stucwerk ertussen. Er zijn een tweetal bedsteden die fungeren als opbergkasten en een marmeren schouw met een houtkachel, voorzien van een geïsoleerde dubbelwandige pijp. Middels de openslaande tuindeuren is het tuin-terras bereikbaar, dat is aangelegd met Porfieren in waaierverband.De keuken van ca.18m² heeft een vloer van Franse plavuizen, deels tegelwerk en deels granol als wandafwerking en een stucwerk plafond tussen de balken. Het keukenblok is in 2002 uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een Terrazzo aanrechtblad met gootsteen en diverse apparatuur zoals een 4-spits keramisch fornuis met oven (Boretti), afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (Siemens), koelkast (Bosch) en voldoende opbergkastjes. Middels vaste trappen zijn vanuit de keuken de droge kelder van ca. 8m² alsmede de 1e verdieping bereikbaar. De kelder is geschikt voor opslag.De hal van ca.15m² aan de achterzijde heeft een plavuizenvloer en een schrootjes plafond. Vanuit de hal zijn de volgende ruimten bereikbaar: bijkeuken, badkamer, schuur, toilet en de gang met Arduinen tegelvloer welke leidt naar de keuken en de woonkamer.De bijkeuken van ca. 8m² is in 2016 gerealiseerd met een plavuizenvloer, betegelde wanden en een systeemplafond voorzien led-TL verlichting. De ruimte is voorzien van een rvs spoelmeubel met warm en koud stromend water. Er zijn separate stroompunten voor wasmachine, wasdroger enz.De badkamer van ca.15m² is in 2004 uitgevoerd met vloer- en wandtegels en een systeemplafond voorzien van led-verlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad (Wilux), inloopdouche, badkamermeubel en een saunaruimte.De overloop van ca. 21m² is middels een trapopgang vanuit de keuken bereikbaar. Deze geeft toegang tot de 5 slaapkamers (waarvan er 1 als inloopkast in gebruik is), toilet, een opbergkast en de zolder. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf als wandafwerking en een gesaust plafond.De 4 slaapkamers en de inloopkast zijn afgewerkt met vloerbedekking en structuurverf als wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 1: ca. 13 m²Slaapkamer 2: ca. 9 m²Slaapkamer 3: ca. 15 m²Slaapkamer 4: ca. 15 m²Slaapkamer 5: ca. 14 m² (inloopkast).De zolder ca. 50 m²/45 m³ is bereikbaar via de vaste trap vanaf de overloop, hier bevindt zich de combiketel.De voortuin is gesitueerd op het noorden en wordt door een slinger pad van sierbestrating verbonden met de achtertuin welke is gesitueerd op het zuid-zuidwesten. Hier is een ruim terras verhard met klinkers. In de achtertuin bevindt zich de aanlegsteiger waar een bootje of kano in het water gelaten kan worden. Vanaf het terras is er uitzicht over uitgestrekt polderlandschap.De schuur van circa 450 m²/900 m³ is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren met een houten topgevel, vloer bestaande uit beton en tegels, betonnen poeren met daarop houten staanders. Het geïsoleerde zadeldak met wolfseinden is opgebouwd uit houten spanten met houten gordingen en gedekt met dakpannen. De schuur is voorzien van een dubbele schuifdeur met een opening van ca. 3m x 3,8m, een loopdeur, 9 paardenboxen/bergruimten, een zolder en voldoende Tl-verlichting. In 2016 is de elektrische installatie van het woonhuis gescheiden d.m.v. een nieuwe separate installatie bestaande uit 6x 220V/380V en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de schuur is de garage van ca. 150m² bereikbaar. De garage is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, 30cm x 30cm tegels en het geïsoleerde zadeldak is opgebouwd uit houten spanten met houten gordingen en gedekt met abc-golfplaten. De garage is voorzien van een dubbele schuifdeur, een loopdeur naar de aanpandige schuur, 4 paardenboxen/bergruimten, werkruimte met opbergzolder en een natte ruimte met keukenblok. De garage is voorzien van nieuw aangelegde elektra en voldoende verlichting. De vrijstaande rijhal/loods van ca. 240m² is opgetrokken in een vrij overspannen staalconstructie bestaande uit houten wanden, zandvloer en een zadeldak dat is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen en gedekt met abc-golfplaten. De ruimte is voorzien van een hooi/bergzolder, 2 dubbele schuifdeuren en een loopdeur. Er zijn meerdere lichtbronnen en contactpunten voor 220/380V.Buitenbak en erfDe buitenbak is ca. 15m/18m x 40m groot en voorzien van een stalen omheining en buitenverlichting. Op de parkeerplaats en het erf is ruimte voor +/- 10 auto’s en/of groter materieel. Het object is uitermate geschikt te maken voor gesplitste/dubbele bewoning dan wel mantelzorg. Voor huis gebonden beroepen zijn er talloze mogelijkheden om bedrijfsruimten te realiseren. Voor B&B biedt het bestemmingsplan ook diverse mogelijkheden. De gemeente Geertruidenberg staat welwillend tegenover initiatieven die het behoud van beeldbepalende panden middels nieuwe bestemmingen kunnen waarborgen.BestemmingsplanConform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Geertruidenberg, 2011” zijn de gronden op de kaart aangewezen voor ‘Woondoeleinden’. Artikel 22 Wonen 22.1.1 AlgemeenDe voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;b. recreatieve voorzieningen in de vorm van een minicamping of een bed&breakfast;c. het behoud, beheer en/of herstel van de cultuurhistorisch waardevolle boerderijgebouwen zoals opgenomen in Bijlage 1 Monumenten en beeldbepalende gebouwen;d. water en waterhuishoudkundige doeleinden;22.6.1 Wijziging m.b.t. woningsplitsingBurgemeester en wethouders kunnen de bestemming van deze gronden wijzigen teneinde toevoeging van woningen door bouwkundige aanpassingen (splitsing) van bestaande boerderijgebouwen of woningen mogelijk te maken. Een en ander mits wordt voldaan aan devolgende voorwaarden:a. woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij:1. cultuurhistorisch waardevolle gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 1Monumenten en beeldbepalende gebouwen; of2. (voormalige) (woon)boerderijen;b. woningsplitsing is uitsluitend toegestaan indien de splitsing mede is gericht op het behoud of herstel van deze cultuurhistorische bebouwing;22.5.3 Omgevingsvergunning bed & breakfastHet bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.1.2 onder e teneinde als activiteit bij een woning, bed & breakfast voorzieningen e.d. toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:a. deze activiteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde bijgebouwen toegestaan, dan wel in cultuurhistorisch waardevolle vrijstaande bijgebouwen zoals deze zijn opgenomen in Bijlage 1 Monumenten en beeldbepalende gebouwen;b. de activiteit is ondergeschikt van aard;c. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats;d. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 300m²; 24 Luiten Ambachtstraat 24, Raamsdonke. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;Aanvullende informatie• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;• De woning is voorzien van een Cv- combiketel (Vaillant, bj. 1995) in november 2015 volledig gereviseerd;• De benedenverdieping is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;• Voorzien van een aanpandige schuur en garage;• Voorzien van een separate loods/paardenbak;• Object is in 1996 volledig gerenoveerd en geïsoleerd;• Uniek uitzicht op een wijd gestrekt polderlandschap;• Gelegen aan het water;• Voorzien van een eigen aanlegsteiger;• Voorgevel opnieuw gestraald en gevoegd;• Binnen 10 autominuten op de snelweg A59 en A27;• Schilderwerkzaamheden zijn elke 5 jaar uitgevoerd;
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 