Aardborstweg 25 5731PS, Mierlo

In het buitengebied van Mierlo, op circa 10 minuten loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen en op circa 25 autominuten van Eindhoven gelegen, degelijk gebouwd, vrijstaand woonhuis met dubbele garage c.q. multifunctioneel bijgebouw, royale hal, riante woonkamer met haardpartij, opp. ca. 58 m², complete, luxe woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle inbouwapparatuur, bijkeuken, extra werk-/speel-/game- of tv kamer op de begane grond, hardhouten trappenpartij naar verdieping met vier slaapkamers en luxe badkamer, volwassen en fraai aangelegde tuin rondom met buxushagen, direct grenzend aan landerijen en daardoor optimaal privacybiedend. Opmerkelijke woning door vriendelijke architectuur in combinatie met vrijgelegen woonlocatie, degelijk materiaal-gebruik en hoogwaardig afwerkingsniveau. 5 REDENEN OM DIT VRIJSTAANDE LANDHUIS MET DUBBELE GARAGE C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW TE KOPEN 1. Instapklaar, vriendelijk en sfeervol landhuis, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd met oog voor detail 2. Vrijgelegen en landelijk wonen aan de uiterste rand van Mierlo, met riant gevoel van ruimte en rust! 3. Magnifiek aangelegde, privacy biedende en volwassen tuin rondom, zonder enige inkijk! 4. Sfeervolle woonkamer met haardpartij, complete, luxe woonkeuken en extra werk-/speel-/game of tv- kamer, totale oppervlakte begane grond circa 125 m²! 5. Op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven en op circa 12 autominuten en 17 fietsminuten van NS-station Geldrop gelegen BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1966, in de loop van de jaren compleet gemoderniseerd Perceeloppervlakte: 1940 m² Woonoppervlakte landhuis: ca. 198 m² Gebruiksoppervlakte dubbele garage / multifunctionele ruimte: ca. 42 m² Gebruiksoppervlakte houten bijgebouw: ca. 40 m² Inhoud landhuis: ca. 640 m³ Inhoud dubbele garage / multifunctionele ruimte: ca. 175 m³ Inhoud houten bijgebouw: ca. 160 m³ INDELING BEGANE GROND Via de dubbele smeedijzeren poorten, bereikt u de royale oprit met siergrind, aangelegde voortuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot het landhuis alsmede tot de dubbele garage. Middels de overdekte entree in de zijgevel, bereikt u de ontvangsthal met fraaie hardhouten bordestrap naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de leefkeuken, de bijkeuken, het luxe toilet en via enkele opgaande treden, de woonkamer. De hal is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de centrale hal, is er toegang tot de woonkamer, die in open verbinding is met de woonkeuken. De totale oppervlakte bedraagt circa 80 m². Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met een sfeervolle open haard en fraai en optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan vier zijden. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, bereikt u de achtertuin met terras in sierbestrating. Het geheel is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. Woonkeuken, compleet en luxe, uitgevoerd met moderne, hoogglans keukeninrichting met houten aanrechtblad, voorzien van A-merk inbouwapparatuur, uitgevoerd met kookeiland met 4 pits gaskookplaat en wokbrander, extra grote rvs afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, vanuit de keuken en is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken, oppervlakte circa 6 m², praktische ruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger, met toegang tot de achtertuin. Werk-/ speel-/game- of TV-kamer, oppervlakte circa 13 m², nabij de ontvangsthal aan de voorzijde gelegen, voor diverse doeleinden te gebruiken, met optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan twee zijden. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit deze kamer is er toegang tot de dubbele garage c.q. het multifunctionele geschakelde bijgebouw. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie hardhouten open trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de verdieping. Deze overloop is voorzien van een open werkruimte en biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer 1, oppervlakte circa 11 m², aan de achterzijde gelegen, met inbouwkastenwand, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2, oppervlakte circa 8 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met wastafel, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 15 m², aan de voorzijde gelegen, met wandkasten in de schuinte van de kap, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 4, oppervlakte circa 11 m², aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met dakkapel, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Badkamer, luxe en comfortabel, uitgevoerd met ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendelkranen en geheel uitgevoerd met hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels ramen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via luik op de overloop met vlizotrap, naar bergzolder over de volle breedte in de nok van het landhuis. DUBBELE GARAGE C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Aan de rechterzijde van het perceel is de geschakelde dubbele garage gesitueerd, afmeting circa 6.39 x 6.46 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra, met toegang tot achtertuin. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep, is een multifunctioneel bijgebouw te realiseren om te gebruiken voor kantoor/bedrijf/beroep aan huis. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als wijnproeverij. BIJGEBOUW ATELIER Vrijstaand en in hout opgetrokken, eenvoudig doch praktisch, voorheen in gebruik als atelier, oppervlakte circa 40 m², voor diverse doeleinden te gebruiken. TUIN RONDOM De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen heesters en buxushagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is geheel omheind, circa 25 meter diep en 35 meter breed, op het noordoosten gelegen en compleet vrijgelegen met landbouw-akkers als naaste en achterbuur. Over de breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen borders, struiken, planten en gazons. Via de dubbele smeedijzeren poorten richting de dubbele garage, is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijke fraaie landhuis is gelegen aan de rand van Mierlo, aan een rustige, landelijke straat. De Aardborstweg is een woonstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen in het duurdere koopsegment. De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch zijn binnen enkele minuten de dorpen van Mierlo en Geldrop te bereiken. Verder zijn de heerlijke bossen en natuurgebied “De Strabrechtse Heide” op enkele wandelminuten gelegen. In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Plus, Lidl, Marskramer, een postkantoor, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Basisschool Sint Lucia te Mierlo is op 4 fietsminuten gelegen en de basisschool ‘t Schrijverke op 6 fietsminuten gelegen. Het centrum van Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar in circa 25 autominuten via de Geldropseweg. Het NS-station van Geldrop is op circa 12 autominuten en op circa 17 fietsminuten gelegen. GELDROP-MIERLO EN OMGEVING Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo in 2004 met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. De gemeente Geldrop-Mierlo telt circa 38.500 inwoners. Per 2015 telt Mierlo 10.224 inwoners. Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270. In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond. Openbaar vervoer is er per bus via lijnen 20 en 24 van Hermes van Helmond naar Eindhoven. Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt. De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede andere voorzieningen; er is een ziekenhuis (St. Anna) en een station. VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE !