Broekstraat 63 5731RA, Mierlo

ALGEMEEN. De boerderij is gebouwd omstreeks 1800. De gevels zijn opgetrokken in steens metselwerk en is voorzien van houten kozijnen, betonramen en stalen ramen. De kapconstructie is van rondhout met riet en met Oudhollandse pannen bedekt. Onder de pannen is eterniet dakbeschot aangebracht. Verwarming middels een gasgestookte CV en aangesloten op alle nutsvoorzieningen. LIGGING. De woning is gelegen aan een doorlopende straat tussen Mierlo en Nuenen in een beschermd stads- en dorpsgezicht. OMSCHRIJVING. Woonboerderij. Indeling: • leefkeuken • woonkamer • slaapkamer 1, “goei”kamer met antieke rode tegelvloer en origineel balkenplafond • meterkast (4 groepen, krachtstroom en aardlek) • slaapkamer 2 • opkamer • kelder • stal met trapopgang • toilet • berging met nieuwe gasgestookte CV-ketel • portaal (tevens achteringang) • doucheruimte Verdieping: • royale open bergzolder Inhoud: circa 1.325 m² Schuur. Schuur met loopdeur en dubbele schuurdeuren. Rietschuur De rietschuur uit 1954 is gebouwd van rieten wanden op een zandbodem. Voorzien van een rondhouten kapconstructie en met Oudhollandse pannen en rietpoppen gedekt. Oppervlakte: circa 110 m² Gepotdekselde schuur (oude karrenschop): De gepotdekselde schuur is gebouwd van gepotdekselde wanden op een zandbodem. Voorzien van een rondhouten kapconstructie en met Oudhollandse pannen en rietpoppen gedekt. Oppervlakte: circa 73 m² Voormalige paardenstal. De voormalige paardenstal is gebouwd van steens metselwerk op een betonvloer. Voorzien van rondhouten kapconstructie en met Oudhollandse pannen en rietpoppen gedekt. Indeling: • schuur • kalverenstal • voorruimte met originele bakoven Oppervlakte: circa 120 m² Oppervlakte afhang: circa 28 m² Garage. Gebouwd van betonplaten op een betegelde vloer. Voorzien dubbele houten deur en loopdeur, houten kapconstructie en met asbestvrije golfplaten gedekt. Oppervlakte: circa 35 m² Voormalig kippenhok. Gebouwd van halfsteens metselwerk op een zandbodem en met Muldenpannen gedekt. Oppervlakte: circa 30 m² BESTEMMING. De bestemming van de locatie is “wonen”. BIJZONDERHEDEN. • De locatie is geregistreerd als Rijksmonument! • Het object valt in beschermd stads- en dorpsgezicht. • Koper dient rekening te houden met renovatiekosten. • Door inhoud, afmeting bijgebouwen en perceel zijn er volop toepassingsmogelijkheden. • Bijzonder sfeervolle en nostalgische uitstraling. • Gezien het feit dat het een Rijksmonument is waarbij hoge eisen gesteld worden bij restauratie adviseren wij een deskundig architect in te schakelen. Hij kan u op weg helpen met de mogelijkheden en onmogelijkheden van een Rijksmonument. De keuze is aan u. Als u wilt kunt u contact opnemen met Christian Warner van Van de Ven Architecten (06-13074492). Hij is bekend met het pand. Een eerste consult van een circa een uur kost € 100,= exclusief btw. • Bij de gemeente Geldrop-Mierlo kunt u inlichtingen verkrijgen via de afdeling Publiekszaken cluster Vergunningen. • Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. De locatie wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u interesse in deze vrijstaande woonboerderij dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond. Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!