Rooije-Hoefsedijk 56 5421XP, Gemert

Royale vrijstaande witte, riet gedekte villa, gelegen op prachtig perceel van 1 ha. 15 ca., onderverdeeld in siertuin, bosje, paardenwei, carport/veldschuur, berging en meerdere paardenstallen. Deze uiterst gedetailleerd opgezette villa is instapklaar. Deze in uitmuntende staat van onderhoud verkerende vrijstaande villa is oorspronkelijk in 1965 gebouwd en is in 2004 volledig vernieuwd en verbouwd naar de hedendaagse eisen en wooncomfort. Wij kunnen hier terecht spreken over een riante sfeervolle witte villa afgewerkt met exclusieve tijdloze materialen en zeer gedetailleerd van opzet en uitvoering. Begane grond bestaande uit ontvangsthal, riante living, open keuken, bijkeuken, vier (slaap)vertrekken op de begane grond en één badkamer. Op de eerste verdieping riant masterappartement met royaal slaapvertrek, walk-in-closet, luxe, complete badkamer. Vrijstaande royale garage, mogelijkheid meerdere parkeerplekken met carport/veldschuur, berging en twee paardenstallen. Rondom gelegen, stijlvol aangelegde parktuin is geheel omsloten, heeft meerdere terrassen, volwassen bomenstand, hagen, gazon, groen borders, de tuin is voorzien van een uitgebreid elektra-/verlichtingsplan en beregeningsinstallatie. Volledige privacy rondom. Parkeermogelijkheden op eigen terrein voor meerdere auto’s. U bent op zoek naar rust, groene woonomgeving en mogelijkheid van dieren aan huis, op korte afstand van het centrum van Gemert, dan is dit de villa die u zoekt! Het geheel verkeert in uitmuntende staat van onderhoud en is instapklaar! Algemene informatie Bouwjaar: oorspronkelijk 1965, verbouwd/vernieuwd in 2004 Aanvaarding; In overleg Perceeloppervlakte: 10.015 m² Woonoppervlakte: 302 m² Inhoud: circa 1.160 m³ BEGANE GROND ENTREE BUITENZIJDE Geheel met hekwerk omheind terrein. Toegang via dubbele smeedijzeren hekwerkdeuren. Oprijlaan naar villa en garage. Parkeermogelijkheden op eigen terrein voor meerdere auto’s. Overdekt entree met dubbele voordeur. ONTVANGSTHAL Overdekt buitenentree. Dubbele voordeur naar ontvangsthal. Royale ontvangsthal met garderobe, toilet, meterkast (geheel vernieuwd) en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de living en middels trapopgang tot eerste verdieping. Vloerafwerking: Natuurstenen vloer met vloerverwarming. Wand-/plafondafwerking: Gestukadoord met lijsten. TOILET I Luxe toilet met ingebouwd reservoir en wastafel. Daglichttoetreding via raam en natuurlijke ventilatie. Vloerafwerking: Natuurstenen vloer met vloerverwarming. Wand-/plafondafwerking: Wanden ten dele betegeld, ten dele gestukadoord, plafond gestukadoord. METERKAST Geheel vernieuwde groepenkast (automatische groepenkast), overdaad aan groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars. LIVING De living is onderverdeel in een zitgedeelte met open haard/houtkachel en eetgedeelte. Royale living (circa 78 m²) met fraaie open haard en openslaande deuren naar terras/tuin. Eetgedeelte (circa 30 m²), met openslaande deuren naar terras/tuin. Open eetkeuken, volop daglichttoetreding en prachtig vergezichten op tuin en groen omgeving. Vanuit de living toegang tot de kelder. Vloerafwerking: Eiken houten stroken vloer. Wand-/plafondafwerking: Gestukadoord, plafond gestukadoord met lijsten. KELDER Vanuit de living, deur naar kelder/provisieruimte, middels trap te bereiken, stahoogte, circa 5 m². KEUKEN Open keukenopstelling met werkeiland, arduinen werkbladen met dubbel spoelelement met mengkraan. Prachtig vergezicht over de tuin. Deur naar tussenhal en deur naar de tuin. Keuken met optimale kastruimte en voorzien van de navolgende apparatuur: * Koel-/diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Gaskookplaat met warmhoud gedeelte/grillplaat * Afzuigkap Vloerafwerking: Natuurstenen vloer. Wand-/plafondafwerking: Wanden deels betegeld, deels gestukadoord, plafond gestukadoord. TUSSENHAL Tussenhal met kastenwand en opstelling tweede meterkast (overvloed groepen en aardlekschakelaars), buitendeur en deur naar tweede hal. Vloerafwerking: Natuurstenenvloer. Wand-/plafondafwerking: Wanden gestukadoord, balken plafond, gelakt. TWEEDE HAL Dit gedeelte van de villa is eveneens eenvoudig te gebruiken als kantoorruimte/werken aan huis. Tweede hal met riante puien met uitzicht over terras/inrit/tuin, trap naar bergzolder, 4 (slaap)vertrekken, badkamer I, separaat tweede toilet en bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken voorzien van kasten, opstelling wasmachine en droogtrommel, deur naar overdekt terras en toegang tot technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte met opstelling CV-gasketel (Daalderop/propaangas, bouwjaar 2004). TOILET II Separaat betegeld toilet met ingebouwd reservoir. Plafondafwerking: Gestukadoord. BADKAMER I Moderne, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel . Vloerafwerking: Natuurstenen vloer. Wand-/plafondafwerking: Gestukadoord. DE BERGZOLDER Via de trapopgang te bereiken royale bergzolder. SLAAPVERTREK I Ruim slaapvertrek (circa 10,2 m²) met dubbele deuren naar terras/inrit/tuin. Vloerafwerking: Kunststof Eiken look. Wand-/plafondafwerking: Wanden gestukadoord, plafond, balken. SLAAPVERTEK II Royaal slaapvertrek (circa 13 m²) volop daglichtinval door de drie ramen. Vloerafwerking: Kunststof Eiken look. Wand-/plafondafwerking: Wanden gestukadoord, plafond, balken. SLAAPVERTEK III Ruim slaapvertrek (circa 11,3 m²) met kasten en groot raam tot op de grond, prachtig uitzicht over de weide/tuin. Vloerafwerking: Kunststof Eiken look. Wand-/plafondafwerking: Wanden gestukadoord, plafond, balken. SLAAPVERTREK IV Slaapvertrek IV (circa 10 m²). Vloerafwerking: Kunststof Eiken look. Wand-/plafondafwerking: Wanden gestukadoord, plafond, balken. Nagenoeg gehele vleugel voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en diverse schotel aansluitingen. EERSTE VERDIEPING Via geschilderde trapopgang, vanuit ontvangsthal te bereiken masterappartement. MASTERAPPARTEMENT/SLAAPVERTREK V Riant slaapvertrek (circa 32,7 m²) met drie dakkapellen (ten delen horren), vernieuwde kozijnen en designradiatoren. KPN aansluiting. Vloerafwerking: Gehele slaapvertrek voorzien van Eiken houten stroken vloer Wand-/plafondafwerking: Kapconstructie in zicht. WALK-IN-CLOSET Walk-in-closet met volop ruimte voor garderobe. BADKAMER II Luxe badkamer in open verbinding met slaapvertrek, bestaande uit: * Dubbele wastafel met arduinen blad en wand, mengkraan (Hans Grohe) in Eiken houten meubel voorzien van laden. * Luxe toilet met ingebouwd reservoir. * Inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. * Ventilatie boven douche. Wandafwerking: Ten dele mozaïektegels, ten dele stucwerk. Vloerafwerking: Natuursteen. EXTERIEUR TUIN De stijlvolle prachtig aangelegde parktuin rondom heeft onder andere meerdere terrassen, waarvan één overdekt/ verwarmd, wandelpaden, volwassen bomenstand, hagen, gazon en groenborders. De tuin is voorzien van een elektra-/verlichtingsplan, alsmede beregeningsinstallatie. Het perceel heeft volledige privacy en is gelegen op zonzijde, perceeloppervlakte 10.015 m². Volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. Tevens zijn op het perceel gelegen de garage met carport/veldschuur, berging en twee paardenboxen. GARAGE Ruime, vrijstaande stenen garage (circa 54,2 m²) met golfplaten gedekt, water- en elektra aansluiting, volop daglichttoetreding middels zes ramen. Tevens deur naar achtergelegen overkapping voor opslag. Opstelling pomp beregeningsinstallatie. WEIDE Geheel omsloten, middels hekwerken met diverse poorten. CARPORT/VELDSCHUUR Aan garage gelegen open carport/veldschuur (circa 70 m²), golfplaten gedekt. BERGING/PAARDENBOXEN Vrijstaande houten paardenstal, onderverdeeld in tuigkamer en twee paardenstallen. ALGEMENE INFORMATIE * Royale vrijstaande witte, riet gedekte villa, uiterst gedetailleerde uitvoering, onder andere met garage, carport/veldschuur, berging en twee paardenstallen * Het perceel heeft volledige privacy en is gelegen op zonzijde, perceeloppervlakte 10.015 m² * De stijlvolle parktuin is geheel omsloten, heeft meerdere terrassen, volwassen bomenstand, gazon, hagen en groenborders, de tuin is voorzien van een elektra-/verlichtingsplan en beregeningsinstallatie * Ruime ontvangsthal met trap naar verdieping, garderobe en toilet * Prachtige living met zitkamer met houtkachel, eetkamer, luxe eetkeuken, allen met zicht op parktuin en weidse woonomgeving * Villa is gelijkvloers te bewonen met vier (slaap)vertrekken en luxe badkamer op de begane grond * Eerste verdieping: Riant masterappartement bestaande uit royaal slaapvertrek, walk-in-closet , 2e complete badkamer en toilet * Grotendeels geïsoleerd, vloer-, dakisolatie, isolerende beglazing * Vernieuwde hardhouten kozijnen, isolerende beglazing * De villa is met riet gedekt (vernieuwd 2010/2013), dakconstructie geïsoleerd * Er is uitsluitend gebruik gemaakt van eerste klas materialen * Volop parkeren op eigen terrein * Inhoud: circa 1.160 m³ * Woonoppervlakte: circa 302 m² * Perceel: 10.015 m² Het geheel verkeert in uitmuntende staat van onderhoud en in instapklaar! Alleen via een vrijblijvende bezichtiging kunt u de geweldige locatie/ ligging alsmede de tot in detail afgewerkte en opgezette villa goed beoordelen. U bent van harte welkom.