Vlietskade 1012 4241WB, Arkel

Aan de rand van Arkel en onder de rook van Gorinchem aan de rand een bedrijventerrein is deze, verrassend royale, vrijstaande woning met garage en hobbyruimte/berging gelegen op 1.837 m² eigen grond. De woning biedt de mogelijkheid om werk en wonen te combineren doordat er achter in de tuin een garage met multifunctionele ruimte is gecreëerd. Om een zo goed mogelijke indruk te krijgen van deze keurig onderhouden woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Begane grond: De entree met meterkast verleent toegang tot de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer heeft in 2012 een betonvloer met p.v.c. vloer en met vloerverwarming als hoofdverwarming gekregen, heeft spachtelputz wandafwerking en een balkenplafond. Daarnaast stoken de huidige eigenaren via een fraaie spekkachel (ter overname) deze ruimte in de winter heerlijk warm. Via een kozijn met dubbele openslaande deuren komt u in de royale woonkeuken (ca. 26,7 m²) met een keukenblok in landelijke stijl in een oud groene kleurstelling. Doordat het keukenblok een unieke vormgeving heeft is er een apart kookgedeelte ontstaan en heel veel bergruimte. In de keuken treft u de navolgende inbouwapparatuur aan: luxe 6 pits gasfornuis met grillplaat en met dubbele oven, afzuigkap in schouwmodel, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en spoelbak. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar met de stook/wasruimte en het toilet met zwevend closet en fonteintje. In de was/stookruimte is de opstelling voor de wasmachine en droger en hangt de Remeha Tzerra HR combiketel (2017). Verdieping: Via de overloop bereikt u de 2 slaapkamers, de badkamer en de tussenkamer. De slaapkamers zijn 15,2 m² en 10,7 m² groot. De tussenkamer, welke nu in gebruik is als werkkamer is 14,2 m² en kan vrij eenvoudig tot 3e slaapkamer omgebouwd worden. De badkamer (6,3 m²) is met lichte tegels tot aan het plafond betegeld en heeft bruin gemêleerde vloertegels en hier treft u een douchehoek, zwevend toilet en wastafel in meubel aan. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft over de volledige breedte een diepe kastenwand en groot overdekt balkon. Buiten: De zeer diepe (ruim 130 meter), op het noordwesten gelegen, achtertuin is keurig verzorgd aangelegd met veel struik- en boomsoorten waaronder notenboom, appelboom, stoofpeer, kastanje en wilg. In de tuin van voor naar achteren bevinden zich elektra-punten. Een parkeerplaats voor 4 auto's is aanwezig. Halverwege de tuin staat een halfopen houten berging voor een aanhanger en houtopslag. Tussen de woning en de parkeerplaats ligt een beschutting biedend prieel aan een vijver. Bijna aan de achterzijde van de tuin is in 2014/2015 een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met bergzolder gebouwd. Momenteel is deze ruimte deels in gebruik als garage (ca. 21,6 m²) en deels als hobby/feestruimte (34,6 m²). De garage heeft een elektrisch bedienbare overhead-deur en vaste trap naar de zolder. Vloerverwarming in dit gebouw is aangelegd er is echter nog geen ketel geplaatst, er is een toilet en de voorbereiding voor een douche is gemaakt. Een geheel overdekt terras is in dit pand geïntegreerd. Achter dit gebouw is een deel van de grond afgescheiden voor het houden van kippen, een goed nachthok is aanwezig. Een houten berging voor tuingereedschap is het laatste gebouw op het terrein. Diversen: * Bouwjaar woonhuis 1937; uitbouw * Bouwjaar garage/hobbyruimte 2014/2015 * Woonoppervlak woning 131 m²; inhoud 481 m² * Uitstekend onderhouden * Woonhuis v.z.v. dakisolatie, grotendeels vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing * Garage/hobbyruimte volledig geïsoleerd * Oplevering in overleg Ligging en bereikbaarheid Arkel is een prachtig dorp aan de Linge en is voorzien van diverse voorzieningen o.a. een basisschool, treinstation, sportzaal/MFC, tennisbaan, jachthaven, diverse winkels in het nieuwe winkelcentrum “De Peperhof”, de ijsbaan en het zwembad. De woning is ook op enkele fietsminuten van het centrum van Gorinchem gesitueerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Utrecht is via de A27 op minder dan 30 minuten autorijden van het dorp verwijderd. Tevens zijn Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Door de rechtstreekse busverbinding is ook Utrecht op deze wijze direct bereikbaar. Natuurlijk staat ook de trein (Lijn Dordrecht - Geldermalsen) tot uw beschikking.