Dorpsweg 27 4223NB, Hoornaar

Charmante dorpsboerderij op een prominente plek met ruime schuur en eigen steiger.Charmante dorpsboerderij op een prominente plek met ruime schuur en eigen steiger.Deze ruime dorpsboerderij ligt aan de rand van het centrum van Hoornaar en heeft een steiger aan de ‘Kleine Vliet’ die doorloopt tot aan ‘de Giessen’. De woning met 4 ruime slaapkamers dateert uit 1913 en is in 1987 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de voormalige deel omgebouwd tot wat nu de ruime woonkamer is en is de begane grond van vloerverwarming voorzien. De woning staat op een eigen perceel van 515 m² en heeft een inhoud van ca. 803 m³. De garage is voorzien van een garagedeur en heeft een ruime vliering. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto’s.Wij adviseren u de uitgebreide brochure te downloaden. Daarin vindt u meer foto's, informatie en gegevens over deze woning.Vanaf de Dorpsweg komt u via de bestrate voortuin met lei-lindes bij de voordeur van de woning. De klassieke voordeur geeft u toegang tot de ruime hal in het voorhuis van de woning. In de hal bevinden zich de W.C., de garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn te bereiken vanuit de hal. Door ramen aan de voorzijde en zijkant is de hal voldoende licht. Leuk detail zijn de glas-in-lood panelen voor de diverse ramen.In de hal liggen witte tegels op de vloer die over de gehele begane grond terugkomen. Tevens is de gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming, de hal is daarbij niet uitgezonderd.De W.C. is voorzien van een closet en een fonteintje.De keuken ligt op hetzelfde niveau als de hal en deze bereikt u door een met roede verdeelde glazen deur. In de keuken staat een eettafel opgesteld. De diverse ramen rondom zorgen voor voldoende lichtinval. Het roomwitte keukenmeubel staat in een hoekopstelling en is voorzien van een composieten werkblad met een ronde RVS-spoelbak. Het 6-pits Borretti gasfornuis met dubbele oven valt direct op en maakt de keuken compleet. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en close-in boiler. De diverse boven- en onderkastjes en de apothekerskast zorgen voor volop bergruimte in de keuken.De open verbinding en het klassieke stalraam zorgen voor een prettige connectie met de lager gelegen woonkamer.Twee treden lager komt u in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer bevindt zich in de voormalige stal en dat is te merken aan de hoge ruimte. Vanuit de keuken gezien komt u eerst in de ruime eethoek. Hier is voldoende plek om een flinke eettafel neer te zetten om gezellig met vrienden en familie te kunnen eten. De gemetselde pilaar en de halfhoge boekenkast zorgen voor een scheiding naar het zitgedeelte. In het zitgedeelte valt de prachtige schouw met open haard direct op. Rondom deze haard is het knus zitten. Aan de andere zijde van de woonkamer is een tweede zithoek gecreëerd. De ramen rondom zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het is een sfeervolle woonkamer waar volop gespeeld kan worden met de indeling.Aan de achterzijde van de woning ligt de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs de wand zijn inbouwkasten geplaatst. De spoelbak zorgt ervoor dat dit een ideale plek is om de vieze schoenen uit te schoppen na een wandeling door het veld. Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Ook voor de bovenverdieping geldt dat deze twee niveaus heeft. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de berging en de zeer ruime vlizozolder.De badkamer ligt halverwege de woning. De badkamer heeft een groot Velux dakraam en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, closet, wasbak en sierradiator. De vloer en wanden zijn betegeld en het plafond is gesaust.Tussen de badkamer en de slaapkamer vier bevindt zich een berging van 3 m².Via een vlizotrap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is met een aantal eenvoudige ingrepen, het plaatsen van een vaste trap en dakramen te veranderen in een slaapverdieping.Wanneer u over de Middenweg aankomt rijden ziet u voor het kruispunt aan de linkerzijde de woning liggen. Direct aan de weg zijn op eigen terrein ca. 3 parkeerplaatsen gerealiseerd. Links naast het huis is een tuin aangelegd die overloopt in de voortuin. Deze tuin zorgt voor de afscheiding naar de weg, de twee iconische Lei-lindes zorgen voor een prachtig klassiek beeld aan de voorzijde.De tuin achter de woning ligt op het noordoosten en is op meerdere niveaus aangelegd. Direct aan de woning is een terras aangelegd om de tuintafel te kunnen plaatsen. De diverse plantenbakken en volwassen begroeiing zorgen voor een prettige tuin waar het op meerdere plekken goed toeven is. Via een grindpad loopt u door tot aan het water. Het is toegestaan om een klein bootje aan de steiger te leggen. De steiger heeft tot laat in de middag zon. De rechterzijde van de tuin is afgeschermd door een taxushaag en haag met klimop. De garage van ca. 30 m² is degelijk gemetseld en voorzien van de zadeldak met pannen. In de garage is stroom aanwezig. Een waterpunt vindt u aan de buitenzijde. De garage is geschikt om één auto te kunnen stallen. Naast de woning, voor de garage is voldoende plek voor parkeren van 4 auto’s.- De meterkast is uitgerust met 11 groepen, aardlekschakelaars, elektrameter en een gasmeter. De watermeter bevindt zich in het kruipluik.- De C.V. installatie betreft een Bosch Radson Maxiom E-HR en dateert uit 2003. De C.V. wordt jaarlijks onderhouden.- In 1987-1988 is de gehele woning grootschalig gerenoveerd.- In 1988 is de gehele schuur opnieuw gebouwd.- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.- De woning is geheel voorzien van dubbelglas.- De begane grond muren van de ‘Deel’ zijn later als spouw gemetseld. De muren op de eerste verdieping zijn voorzien van voorzetwanden.- Het dak is geïsoleerd met glaswol.Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand. Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners.In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peutersspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbare scholen bent u op Gorinchem aangewezen. Van de vele poldermolens die de Alblasserswaard rijk is, vinden we een viertal rondom HoornaarInteresse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Dat scheelt u geld en zorgen!