Groeneweg 2 4223MD, Hoornaar

Sfeervolle villa met een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen! Deze luxe villa is gesitueerd op een schitterende locatie met vrij uitzicht aan de achterzijde op een royaal perceel, te weten een huiskavel van 2.970 m² en aansluitend twee percelen weiland ter grootte van in totaal 5.415 m². Deze weilanden zijn bereikbaar via een aparte achteringang en vanaf de tuinlocatie via een kleine brug. Aan de voorzijde ziet men uit op de tuin rondom het gemeentehuis van Giessenlanden. De Groeneweg in Hoornaar is erg gewild en in de omgeving treft u diverse vrijstaande villa’s. De prachtig onderhouden achtertuin heeft diverse terrassen en twee vijvers. Midden in het dichtstbij gelegen weiland staat een ooievaarspaal die jaarlijks door een ooievaars-echtpaar bewoond wordt. U bent dus verzekerd van een schitterend uitzicht. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een sfeervolle haard (originele Finse speksteenkachel) die het middelpunt van de woonkamer vormt, een royale woonkeuken met aparte bijkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers (waarvan één te bereiken vanuit de ‘master bedroom’) en een grote studeerruimte. Het geheel beschikt over diverse opstallen zoals de aangebouwde carport, een tuinhuisje (voorzien van elektriciteit) en een berging voor het stookhout. Kortom, een zeer royale woning op een geliefde locatie. Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de eetkamer, de keuken en de studeerruimte. De studeerkamer beschikt over een aparte archiefruimte. Deze studeer/werkruimte is uitstekend geschikt te maken voor een "praktijk aan huis". De ruime woonkeuken heeft een L-opstelling en is voorzien van Miele apparatuur; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het aanrechtblad en de spoelbak zijn uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Tevens is de keuken voorzien van twee inbouwkasten; in een van deze kasten hebben wasmachine en droger een plaats gekregen. Vanuit de keuken en de hal kunt u de eetkamer bereiken. Vanuit de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. Via een schuifpui kunt u het terras bereiken aan de zuidkant van de woning. Ook vanuit de woonkamer heeft u ruim uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende weiland. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. De gehele beneden verdieping is voorzien van travertin vloeren. Eerste verdieping: een vide/overloop met toegang tot de vier slaapkamers, een badkamer, de loggia en een grote inloopkast. Deze badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel. De ‘master bedroom’ is voorzien van een vaste kastenwand en biedt directe toegang tot een (tweede) badkamer en de loggia. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een toilet, een douche en vloerverwarming. Twee van de overige drie slaapkamers hebben een vaste kastenwand. De gehele eerste verdieping is voorzien van grijze plavuizen. Tuin: De tuin en het bijbehorende weiland zijn geheel omgeven door sloten en zijn aan de voorzijde te bereiken via een brug. Deze brug is af te sluiten met een smeedijzeren hekwerk. De tuin en het weiland zijn ook aan de achterzijde te bereiken en wel via een aparte, afsluitbare toegangsweg. Het gazon wordt ‘automatisch’ onderhouden door een robot-grasmaaier (2017) en is grotendeels gedraineerd. Door middel van een systeem van flexibele leidingen, gekoppeld aan twee slootpompen, worden de borders besproeid. Algemeen: - de woning beschikt over dubbele beglazing; - gedeeltelijke vloerisolatie, muur- en dakisolatie; - elektrische zonwering; - elektrische rolluiken voor de meeste ramen; - alarminstallatie; - systeem van permanente video-registratie; - een bliksemafleidingssysteem; - water-onthardingssysteem; - in de woonkamer en de eetkamer is een geïntegreerd ophang- en uitlichtingssysteem van schilderijen opgenomen. Ligging: Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Giessenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. Van de vele poldermolens die de Alblasserwaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar. In het dorp vindt u een compleet voorzieningenniveau m.b.t. de eerste levensbehoeften, medische zorg, twee basisscholen en uitgebreide sportfaciliteiten. Op korte afstand vindt u het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem (minder dan 5 km). De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn in ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Amsterdam is slechts 45 minuten verwijderd.