Nolweg 1 4209AW, Schelluinen

LANDELIJKE LUXE! Woningruil is mogelijk! Prachtig gesitueerd op een perceel van maar liefst 1.520 m² ligt deze grotendeels gelijkvloerse vrijstaande villa met garage (type semi-bungalow) die de afgelopen jaren volledig is verbouwd, aangebouwd en gemoderniseerd waardoor er eigenlijk een nieuwe woning is ontstaan. Een extra toegevoegde waarde is de in 2009 verhoogde kap voorzien van een master bedroom, met eigen inloop badkamer en toegang tot een groot balkonterras. Een parel van een huis, gebouwd onder een opvallende architectuur op een riante kavel met uitstekende mogelijkheden voor het houden van kleinvee en paarden. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s. Kortom: een ideaal plekje voor mens en dier. Oorspronkelijk werd de woning in 1960 gebouwd. Het is een woning waaraan veel verbeterd en verbouwd is. Verbouwingen die het huis ten goede zijn gekomen. Zo is de woning flink uitgebreid aan de achterzijde, er kwam een kap op, een serre en de woning werd wit geschilderd. Daarmee kreeg het een Hollandse frisheid, die samen met de groene weiden een romantisch plaatje vormt. Hallo, Mag ik mij even voorstellen? Ik ben een vrijstaande droomvilla met allure…. ik ben op zoek naar nieuwe fijne bewoners… zij die op zoek zijn naar rust, ruimte & natuur. Ik sta op één van de mooiere landelijke locaties van Nederland namelijk in Schelluinen, dicht bij Gorinchem. Een heerlijk woonhuis, met de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Stelt u zich eens voor, vier jaargetijden, volop afwisseling. Een heerlijk loungeterras en er is volop ruimte voor het houden van dieren …na afloop heerlijk rond de haard of een lekkere borrel in de jacuzzi. Als mensen bij mij binnenkomen krijgen ze vaak het “wauw gevoel” dat heel goed voelt. Ik ben gebouwd in 1960 en de afgelopen jaren verbouwd en goed onderhouden, met alle liefde voor detail & afwerking op hoog niveau. Ik heb 5 slaapkamers, een inpandige garage, een wasruimte en een fijne keuken met kookeiland. Mocht u degene zijn waar ik naar op zoek ben neem dan a.u.b. contact op met mijn makelaar (fijne makelaar trouwens). U bent meer dan van harte welkom. Mijn indeling; INDELING BEGANE GROND Hal – ca. 16.2 m² Door middel van een imposante deur met gietijzeren rooster is de hal bereikbaar. Hier treffen wij een zeer uitgebreide elektrische installatie aan circa 17 groepen en 2 aardlekschakelaar + krachtstroom 400 Volt, evenals een alarm installatie. Zodra je de hal binnenstapt wacht je een bouwkundig welkom met mooie wit geverfde open trappartij naar de verdieping. De hal geeft verder toegang tot de garderobe schuifwandkast, de woonkamer, de toiletruimte, de 3 slaapvertrekken, de badkamer en de berging met binnendoor bereikbare garage. Vloer: droogloopmat, massief eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk + inbouwverlichting. Woonkamer – ca. 36.4 m² Geweldige L-vormige ruimte met diverse indelingsmogelijkheden en voorzien van een mooie halfronde serre met ramen tot aan de vloer en uitzicht op de watergang en groen. Overal bieden royale ramen zicht op de tuin, een plaatje om op uit te kijken. De woonkamer beschikt over een originele antieke zwart natuurstenen haardmantel met houtkachel. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk. Plafond: schuurwerk plafond met sierlijst en inbouwverlichting. Keuken – ca. 12.2 m² De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met deur naar de voortuin. De fraaie en compleet uitgeruste witte greeploze hoogglans keuken is gecombineerd met hout en heeft een rechte opstellingen met apparatenwand en een kookeiland in het midden. Een aparte rolluikkast geeft een originele en exclusieve toets aan de uitstraling van de keuken. Het kookeiland in de keuken brengt leven en gezelligheid en nodigt uit om aan te schuiven aan de barkrukken. De glanzende witte toplaag geeft deze keuken een bijzonder luxe uitstraling en is gecombineerd met een composiet (natuursteen zwart) aanrechtblad. Verwarming door middel van een chromen design radiator. De keuken is voorzien van alle denkbare (Siemens) inbouwapparatuur te weten; 4-pits gascomfort inclusief wokbrander glas-op-glas, combi oven/magnetron op ooghoogte, een stoomoven op ooghoogte, een roestvrijstalen eiland afzuigkap, spoelbak, quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Vloer: laminaat, donkere kleurstelling. Wanden: witte metrotegels met twee zwarte sierbanden. Plafond: schuurwerk met inbouwverlichting. SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND Slaapkamer 1, thans kastenkamer – ca. 7.2 m² Deze slaapkamer is links van de hal gesitueerd aan de westzijde van de woning en thans in gebruik als kastenkamer. Vloer: donker tapijt. Wanden: behang, glasvlies. Plafond: stucwerk + inbouwverlichting. Slaapkamer 2 – ca. 10.8 m² Deze tweede slaapkamer is rechts van de hal gesitueerd aan de oostzijde van de woning. Vloer: laminaat in een witte kleurstelling. Wanden: zilverkleurige staalplaten/magneet wanden en deels behang. Plafond: stucwerk. Slaapkamer 3 – ca. 16.9 m² De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een aluminium vouwpui met loopdeur welke geheel te openen is en uitkomt op het terras met jacuzzi. Vloer: laminaat. Wanden: structuurverf. Plafond: gipsplaten. Slaapkamer 4 – ca. 17.4 m² Deze kamer is gesitueerd op de verdieping in het achterhuis en bereikbaar via een trap in de multifunctionele ruimte. Een stoere kamer met draai-kiepraam en drie dakramen. Bergruimte achter de knieschotten door middel van schuifpanelen en er is een doorloop gemaakt met plaats voor een bed of kastruimte van circa 5 m². Vloer: tapijt, bruin. Wanden: geïsoleerde dakplaten met balken. Plafond: gipsplaten. Toilet – ca. 1.8 m² Nette geheel betegelde toiletruimte (1993) voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Vloer: tegels, beige. Wanden: tegels beige met sierstrip. Plafond: gipsplaten, bruin gesausd. Badkamer 1 – ca. 7.5 m² Deze ruime badkamer (1993) is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Door de slaapkamers en badkamer op de begane grond is deze woning heel geschikt voor bijvoorbeeld senioren of mensen die graag om andere redenen over een slaap- en badkamer gelijkvloers willen beschikken, bijvoorbeeld voor zorg. Vloer: tegels, beige. Wanden: tegels beige met sierstrip. Plafond: kunststof delen. Multifunctionele bergruimte – ca. 17.1 m² Aan het eind van de hal, gesitueerd aan de achterzijde van de woning is deze multifunctionele ruimte bereikbaar met trap naar een extra slaapkamer. In deze ruime kunt u uw wasmachine- en wasdroger opstelling kwijt, een extra koelkast en diverse kasten voor bijvoorbeeld proviand. Ook is hier de opstelplaats van de combiketel, type Combifort 38-80 Daalderop, bouwjaar 2008. Tevens kunt u via deze ruimte naar de achtertuin via een loopdeur en de garage is binnendoor bereikbaar. Vloer: zwart/antraciet tegels. Garage – ca. 26.1 m² Riante garage met twee garagedeuren (voorzijde garagedeur eventueel elektrisch bedienbaar thans niet in gebruik), lichtraat, elektra en een betonnen vloer. INDELING VERDIEPING Masterbedroom (slaapkamer 5) met eigen badkamer – ca. 43 m² In 2009/2010 is de kap verhoogd en voorzien van een geweldige slaapkamer met open Wellness badkamer (10.2 m²) en inloop kastruimte (3.5 m²). Er is een stoomcabine in de slaapruimte geplaatst waar je zo uit bed onder kunt stappen, en door een minimalistische privacywand is er een wastafelmeubel en zwevend toilet in de ruimte geplaatst. Ook het mooie driehoek raam met dubbele deuren naar het dakterras is een prachtige eyecatcher. Airconditioning aanwezig. Vloer: zilverkleurige staalplaten, ter hoogte van de badkamer loopt het over in een kiezelstenen vloer. Wanden: geïsoleerde dakplaten. Plafond: geïsoleerde dakplaten met balken en regelbare Led verlichting achter de balken in diverse kleuren. Balkon – ca. 9.4 m² Heerlijk balkon gesitueerd op het zuidoosten en direct bereikbaar vanuit de masterbedroom. Welness-tuin De totale kavelgrootte meet 1.520 m². De afmeting van het perceel meet circa 89.41 m diep en 17 m breed. Het perceel is mooi langwerpig van vorm en heeft aan 3 zijde goede ontwatering, door middel van sloten. Het element ‘water’ werd verder uitgebouwd. Aan de voorzijde en oostzijde van de woning is een vlonderbaan gesitueerd van hardhouten vlonderdelen. Aan het eind, achter het huis loopt de vlonder door in een vijverpartij met fonteininstallatie, hier kan je heerlijk genieten van de prachtige natuurlijke rustgevende waterpartij. Aan deze vlonder is een heerlijke privé loungeruimte gecreëerd met jacuzzi en een op maat gemaakte luxe design terrasoverkapping in de vorm van een zonnescherm met dubbel uitvalscherm van zwart/wit gestreept doek. Hieronder is het goed toeven op de loungeset met de BBQ bij de hand. Het terras is voorzien van grijze siertegels en grijze kinderkopjes en het geheel is omheind met hardhouten schuttingen. Achter de beschermende schutting krijgt de tuin een ander karakter en is deze ingericht voor het houden van (grote) huisdieren. Hier staan ook diverse bijgebouwen, waaronder een schuur en dierenverblijf voor de pony. Het weideperceel met mooie notenboom vormt een soort eiland in de groene polder. Als je van tuinieren, dieren en het landleven houdt, dan ben je hier op je plek. Ongestoord doen wat je wilt, is een groot goed en die kwaliteit vindt hier zijn plek. Voortuin De voorzijde van het perceel wordt van de openbare weg gescheiden door een smeedijzeren sierhekwerk en een dubbele smeedijzeren poort. Achter de poort ligt een ruime bestrate oprit naar de garage, de oprit is geschikt voor het parkeren van 4 auto’s. De voortuin is ingericht met Ardenner split en diverse planten en een mooie dakplantaan. Isolatie De woning is compleet geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen. Schilderwerk Rondom geschilderd in 2010 en nagelopen in 2015. Rolluiken De woning is rondom voorzien van rolluiken. Ligging, de rest van Nederland binnen handbereik De kwaliteit van buiten wonen wordt in belangrijke mate mede bepaald door de ligging van de locatie. U bent binnen 5 minuten op de snelweg A15 en A27. De villa ligt in een stiltegebied. Nabij diverse voorzieningen, zo als winkels, (basis)scholen, ziekenhuis en station in Gorinchem (te bereiken in ca. 5 autominuten) en de snelwegen A15 en A27. Alle voordelen van het platteland, terwijl grote steden (Dordrecht, Rotterdam, Utrecht, Den Bosch, Breda) snel bereikbaar zijn.