Een woning uit 1925 met een A Label, kan dat?? Ja zeker, dit is er 1!!
10 jaar geleden verkochten we deze keurige - in 1925 zeer degelijk met spouwmuren gebouwde - 2/1-kapwoning.
Waarschijnlijk kent u de clichés over Deutsche Gründlichkeit, Nou… de eigenaar van deze inmiddels zeer fraaie woning heeft de clichés bevestigd en op zeer degelijke en grondige wijze de woning onder handen genomen en ook geïsoleerd op een wijze die we in Nederland nog nauwelijks tegenkomen; zowel de vloer als de gevels (en binnenwanden) en ook het plafond zijn voorzien van een 25 cm dikke isolatielaag. De woning is geheel v.v. HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. HR combiketel (2008) en er zijn 4 rolluiken aangebracht, waarvan er 3 (op de begane grond) elektrisch en volautomatisch werken en ook via een afstandbediening te bedienen zijn. De stookkosten zijn hier dus wel bijzonder laag (het gemiddelde gasverbruik van de laatste 3 hele jaren ligt rond de 870 m³ per jaar, daar is het warme 2016 nog niet in meegerekend)! Door de buitengewone aanpassingen heeft de woning niet meer het voorlopige G label, maar een A label!!
Alle elektra- en waterleidingen zijn vernieuwd. De nieuwe professionele meterkast (aangelegd volgens de huidige NEN norm) is voorzien van een 12 dubbelpolige groepen met aardlekschakelaars. Om alle elektrische apparatuur extra tegen verhoogde spanning (door blikseminslag of storingen in het net) te beschermen heeft men in de groepenkast een overspanningsbeveiliging geplaatst. Daardoor is ook de verzekeringspremie lager!
De woning is voorts voorzien van 'loopverlichting' met bewegingssensoren; moet u in het donker er uit voor een sanitaire stop, dan hoeft u alleen de weg te volgen die aangeven wordt door een zacht en vriendelijk lichtschijnsel.
Zo zijn er tal van technische hoogstandjes verwerkt in de woning, die 'op het eerste dorp van Goeree Overflakkee ligt, lekker dicht bij de snelweg en ook niet al te ver van het strand. Zowel Rotterdam als het Noordzeestrand zijn binnen een half uur bereikbaar met de auto. De plaatselijke supermarkt ligt op een loopafstand van 100m. Ook is het dorp kindvriendelijk ingericht met div. verschillende opvangmogelijkheden en speel locaties. Zoals diverse speeltuinen en kind- en huisdiervriendelijke strand.
Alle kozijnen (m.u.v. de hardhouten achterdeurpui) zijn vervangen en uitgevoerd in kunststof, voorzien van isolerende beglazing. De dakgoten en regenpijpen zijn vernieuwd en uitgevoerd in zink.
De tuin is onderhoudsvriendelijk, geheel bestraat en zonnig (zuidwest) en afgesloten met een poort. De perceelsgrootte is 91 m² (uitgegeven in altijddurende erfpacht, de jaarlijkse canon bedraagt 4 euro). In de tuin bevindt zich een geïsoleerde stenen berging (680 x 175) met vloertegels, c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.
De indeling is als volgt: hal met garderobe en meterkast, mooie leefruimte van 37 m², bestaande uit gezellige woonkamer (520 x 450) en aan de tuinzijde gelegen open eetkeuken (500 x 315) met nette hoekinbouwkeuken v.v. apparatuur en watertoevoer voor een Amerikaanse koelkast. Voorts een praktische bijkeuken/portaal met toiletruimte en nette badkamer (150 x 125) met douchegelegenheid en wastafel. De begane vloer is afgewerkt met plavuizen v.v. vloerverwarming. De gipsplatenplafonds zijn voorzien van inbouwspots.
Op de verdieping: overloop, twee slaapkamers (500 x 275 en 300 x 200) met aan voor- en achterzijde een kunststof dakkapel v.v. trespa buitenafwerking. De hoofdslaapkamer is v.v. een grote vaste kastenwand.
De gehele woning is voorzien van eersteklas hang- en sluitwerk en door de gehele woning zijn de stopcontacten 'omlaag gebracht', werden loze leidingen gecreëerd enz. enz.
Voor de techneuten onder de zoekers: van alle verbouwingen zijn de foto's beschikbaar!
Voor de 'gewone zoeker' die een degelijk gebouwde, goede en leuke woning zoekt: bel gerust voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Samenvattend is het een perfect afgewerkt, gemoderniseerd en robuust huis in een kindvriendelijke omgeving. Alles voldoet aan de huidige standaard.
En samenvattend qua kosten: hypotheekrente is laag, stookkosten zijn laag en verzekeringspremie is laag. Kortom, veel woongenot tegen lage lasten!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 