Zuidweg 4 3253LZ, Ouddorp

Namens de eigenaren mogen wij u deze gigantische vrijstaande bedrijfswoning met achterliggende loods van maar liefst 170 m² en een hoogte van 6 meter te koop aanbieden. Combineer mooi wonen met werken op deze prachtplek aan de Zuidweg te Ouddorp. Op wandelafstand van het altijd mooie Grevelingenmeer. Woonhuis: De centrale entreehal met meterkast, toilet en trapopgang bevindt zich aan de zijkant van de (bedrijfs)woning. Vanaf hier loopt u door naar de zeer riante living. Deze ruim 60 m² grote living is uiteraard op meerdere manieren in te richten. Het is nu ingedeeld met meerdere zithoeken, waarvan de centrale zithoek rondom de sfeervolle open haard is gesitueerd. De eettafel is aan de kant van de openslaande tuindeuren geplaatst, vanaf hier stapt u zo uw zonnige terras op. De aangrenzende ruime keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat. De aangrenzende bijkeuken, waar zich ook cv-opstelling (2014) bevindt, is recent vernieuwd en is ook voorzien van een deur naar de achterzijde van de woning, richting de loods. De gehele begane grond is voorzien van een Afrikaanse natuurstenen vloer (Oprey & Beisterveld) met daaronder vloerverwarming. De hardhouten trap in de entree brengt u op de eerste etage. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een riante badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van smal balkonnetje waar u heerlijk kunt zitten, u ziet de zeilen gaan over het Grevelingenmeer. De geheel betegelde badkamer is zeer ruim en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De zolderverdieping is met een houten vlizotrap te bereiken. Hier heeft u nog eens gigantisch veel bergruimte. U kunt er ook voor kiezen om deze kamer bij de woning te betrekken, een vaste trap is zo gemaakt. De gehele woning is voorzien van kunststof dry-keep kozijnen met elektrische rolluiken aan de buitenzijde. De goten onder de glazuren dakpannen zijn afgewerkt met verlichting, wat ’s avonds een mooi plaatje geeft. Het terrein wordt middels een elektrische poort (Heras) afgesloten en de zijde aan de loods van de buren is slim met leuke leibomen afgeschermd. De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en wordt goed bijgehouden. Er is een beregeningsinstallatie met bron aanwezig welke de beplanting automatisch besproeid. Daarnaast is de tuin voorzien van stroom en is het ingericht met leuke zitjes. Als u hier buiten zit waant u zich hier alleen, midden in het groen. Loods: In de achtergelegen loods is een gedeelte van 170 m² (10 x 17 m) afgeschermd en behorende bij het woonhuis. Binnen in de loods is een compartiment gebouwd van 50 m² (5 x 10 m) welke is opgesplitst in twee delen. Het eerste gedeelte is in gebruik als wasruimte (dubbele witgoedaansluiting) en het tweede gedeelte is momenteel in gebruik als professionele trimsalon. Boven op dit compartiment is een extra vliering gecreëerd, te bereiken met een houten trap. De loods kunt u betreden door de deur aan de zijkant of middels de elektrische garagedeur. De loods is voorzien van krachtstroom en water. Een perfecte ruimte om in gebruik te nemen als werkplek of opslagruimte aan huis. Op de loods zit bestemming BERGING-STALLING (GARAGE-SCHUUR). Het bestemmingsplan zegt hierover Enkelbestemming Bedrijf – Bedrijventerrein. Bestemd voor: bedrijf. Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2. Het betreft hier dus twee percelen met elk een eigen bestemming: - BERGING-STALLING (GARAGE-SCHUUR) perceeloppervlak van 280 m² - WONEN perceeloppervlak van 480 m² U kunt dit dus ook zakelijk aankopen (gedeeltelijk). Afmetingen: L x B x H (ca.) Woonkamer: (8.0 x 4.9 x 2.5 ) + (3.3 x 1.8 x 2.5) = 45.1 m² Zithoek: 3.2 x 2.5 x 2.5 = 8.0 m² Eetkamer: 2.2 x 4.0 x 2.5 = 8.8 m² Keuken: 3.4 x 4.5 x 2.5 = 15.3 m² Bijkeuken: 2.1 x 2.6 x 2.5 = 5.5 m² Toilet: 1.0 x 1.5 x 2.5 = 1.5 m² Slaapkamer 1: 3.9 x 7.5 x 2.4 = 29.3 m² Slaapkamer 2: 2.2 x 3.5 x 2.4 = 7.7 m² Slaapkamer 3: 3.5 x 5.0 x 2.4 = 17.5 m² Slaapkamer 4: 3.5 x 5.0 x 2.4 =17.5 m² Badkamer: 3.4 x 4.0 x 2.4 = 13.6 m² Zolderverdieping: 10.0 x 6.0 x 2.8 = 60.0 m² Loods totaal: 10 x 17 x 6 = 170 m² Wasruimte: 5 x 5 = 25 m² (in loods) Trimsalon: 5 x 5 = 25 m² (in loods) Vliering: 5 x 10 = 50 m² (boven wasruimte en salon)