Veerweg 30 4471BK, Wolphaartsdijk

Aantrekkelijke, zeer goed onderhouden vrijstaande villa met dubbele garage, royale tuin en meer. Perceel 4090 m2 / inhoud incl. inpandige garage ca. 1240 m3 / woonopp. ca. 293 m2 / garage ca. 61 m2 / zolder garage ca. 26 m2 Deze prachtige woning met heerlijke tuin is gelegen aan de rand van Wolphaartsdijk, op loopafstand van recreatiegebied Het Veerse Meer. De woonkamer en serre bieden zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht op landerijen en betoverende zonsopkomsten en zonsondergangen. Het is met recht een woning om thuis te komen en te genieten van rust en ruimte om je heen, met uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. Entree Je komt de woning binnen via een mooie ruime entree (12,6 m²) met vide en solide open trap naar de eerste verdieping. Aan het eind van deze lichte hal bevinden zich, uit het zicht, de toiletruimte en de garderobe. Een prachtige marmeren vloer wordt van hieruit doorgevoerd over nagenoeg de gehele begane grond, uiteraard voorzien van vloerverwarming. Woonkamer, serre Het eerste waar je oog op valt als je de grote en sfeervolle L-vormige woonkamer (52,7 m²) in komt is de mooie haard uitgevoerd met een natuurstenen haardplateau uit één stuk (Bellfires gashaard met afstandsbediening en ventilatierooster). Dimbare inbouwverlichting draagt bij aan de warme sfeer in deze woonkamer. Via een schuifpui aan de achterzijde kom je vervolgens in de serre van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op de grote diepe tuin en de achtergelegen landerijen. Deze serre (ca. 26 m²) is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar schuifdak (polycarbonaat) dat tot 2/3 geopend kan worden, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en computerbesturing met een sensor die ervoor zorgt dat het dak automatisch gesloten wordt bij regen e/o een te harde wind. In de ronding van de serre zorgen screens voor de benodigde schaduw en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Keuken, bijkeuken Via de woonkamer ga je naar de mooie ruime woonkeuken (19 m²). De keukenopstelling is zodanig geplaatst dat je ook vanuit hier volledig zicht hebt over de tuin en de uitgestrekte polder. Een groot werkblad is wat hier opvalt. De opstelling (Bulthaup) is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast (Siemens), keramische kookplaat, afzuigkap (Gaggenau), elektrische oven, magnetron (beiden Gaggenau), vaatwasser (Miele). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de zeer ruime bijkeuken (14, m²), voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger en de installatie voor de vloerverwarming. Deze mooie ruimte geeft toegang tot diverse andere ruimtes (hal/kelder/corridor naar de garage) en de tuin. Slaapkamer/badkamer bgg Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer (18,7 m²) met eigen badkamer (8,3 m²), een heerlijke luxe waar je zeker van zult genieten. De slaapkamer is licht en uitgevoerd met een vaste kastenwand voorzien van spiegelschuifdeuren, wat het ruimtelijke gevoel in de kamer zeker ten goede komt. De badkamer, alleen toegankelijk via deze slaapkamer, is ruim en uitgevoerd in lichte tinten met zwarte accenten. Voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet met verwarmingselement, designradiator. Kelder, corridor Via de bijkeuken heb je toegang tot een fijne ruime kelder (15 m²) met een hoogte van 2 meter. De ruimte is droog en koel, heel geschikt voor het houden van voorraden. Via deze kelder heb je toegang tot de kruipruimte onder het volledige woongedeelte, corridor èn garage. Bij de ingang van de kruipruimte is de waterontharder geïnstalleerd. De vloer van de kelder is dusdanig uitgevoerd dat er geen grondwater in terecht kan komen. Een corridor (5 m²) verbindt de woning met de royale dubbele garage. Deze corridor is uitgevoerd met van plafond tot vloer reikende kozijnen zodat deze nagenoeg geheel uit glas bestaat. Ook hier zie je de prachtige marmeren vloer weer terug. Overloop, slaapkamers In de hal neem je de trap naar de eerste verdieping. Ga je naar rechts, nog een paar tredes hoger, dan heb je toegang via de L-vormige overloop (9,5 m²) tot 3 mooie slaapkamers. De twee slaapkamers (ca. 15/20 m²) aan de linkerzijde van de overloop hebben toegang tot de loggia (inpandig balkon) van waaruit je weer een prachtig uitzicht hebt over de tuin en omgeving. De derde slaapkamer (ca. 16 m²) geeft via een vlizotrap toegang tot een royale zolder. Al deze slaapkamers hebben vaste kastruimte. Badkamer, slaapkamer Ga je bovenaan de trap naar links, dan heb je toegang tot de badkamer welke is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en extra wandmeubel. Aan de overzijde van de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hiernaast is de verwarmingsruimte waar zich de CV-opstelling (Nefit Topline HR 100, 2013) bevindt. Aan het eind van de overloop is de vierde slaapkamer (ca. 16 m²) gesitueerd. Een royale kamer met dakkapel en prachtig uitzicht. Ook hier heb je via een vlizotrap toegang tot een grote (2e) zolder. Garage De garage (ca. 61 m²), bereikbaar via een mooie brede en diepe oprit voorzien van middels lichtsensor inschakelbare buitenverlichting, is zoals gezegd binnendoor toegankelijk via de corridor. Het is een dubbele garage met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en volledig geïsoleerd. Voorzien van verwarming, water aan- en afvoer en krachtstroomaansluiting (380V). Een vaste trap geeft toegang tot een flinke zolder met meer dan stahoogte. Dit zorgt ervoor dat er zoveel extra toepassingen denkbaar zijn. Werken aan huis, de ruimte omvormen tot woonruimte voor mantelzorg, salon aan huis, praktijkruimte, atelier met galerie, wat je maar wilt. Tuin Een royale tuin ligt rondom de woning. Veel ruimte aan voor- en achterzijde, waardoor het de woning veel privacy biedt. De tuin is mooi onderhouden en heeft veel mogelijkheden om te ontspannen en te genieten, mede door diverse terrassen en een mooi aangelegde vijver. Het terras links van de woning, grenzend aan de garage biedt een heerlijk beschutte ruimte vanwege de veranda welke is uitgevoerd met een overkapping voorzien van veiligheidsglas, elektrisch bedienbare zonwering en een rolwindscherm. Vanuit de tuin een weids uitzicht, waardoor je een groot gevoel van vrijheid en rust ervaart. Algemeen Het betreft een heerlijke woning met veel ruimte, luxe afwerking en mooi gelegen. Absoluut een aanrader en zeker de moeite waard om zelf te komen ervaren. Op loopafstand van Het Veerse Meer, een mooi recreatiegebied aan het water, met restaurants en jachthavens. Een surfgebied vlakbij, evenals een zeilschool. Manege in de buurt en slechts 9 km van Goes met zijn gezellige stadscentrum en vele voorzieningen. Ook in Wolphaartsdijk zijn alle benodigde voorzieningen ruim aanwezig. Overige steden als Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom, Antwerpen, Rotterdam zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Bijzonderheden - De vloer van de begane grond bestaat grotendeels uit gekristalliseerd marmer met opstaande plinten uitgevoerd in hetzelfde materiaal - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Alle deuren zijn uitgevoerd in massief hout - Plafonds zijn voorzien van sierplinten met op maat gemaakte gordijnkappen - De wanden zijn voorzien van spackpleister - De binnenmuren zijn uitgevoerd met porobrick stenen - De dakpannen zijn in 2014 gereinigd en geïmpregneerd - De woning is geheel voorzien van rolluiken, welke zijn weggewerkt in de spouwmuur, te bedienen per rolluik of via centrale bediening en voorzien van een timer - Alle buitenverlichting wordt aan- en uitgeschakeld middels een lichtsensor - De woning is voorzien van een waterontharder, mechanische ventilatie en ringleidingssysteem t.b.v. warm water - Het terras van de veranda is in 2015 voorzien van keramische tegels en eveneens in 2015 is een tweede terras achterin de tuin gerealiseerd Aanvaarding Aanvaarding in overleg.