Wijnroemer 13 5438NH, Gassel

Gassel – Wijnroemer 13- 15 GASSEL – WIJNROEMER 15 (met mogelijkheid voor nr 13) Aangeboden een prachtige VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ in mooie landelijke omgeving. Mogelijkheid om WIJNROEMER 13 er ook bij te kopen (getoonde vraagprijs is alleen voor Wijnroemer 15). Dan ontstaat er een unieke mogelijkheid: twee vrijstaande woningen op één erf. Een perfecte mogelijkheid dus voor twee gezinnen, mantelzorg, pleeggezin, gastouder of …. wat zou uw wens zijn? Geheel is gelegen op korte afstand van de openbare weg. Rijdend op de oprijlaan overvalt je al een gevoel van rust en ruimte. Veel bosschage en diverse waterpartijen. Een ochtend- of een avondwandeling op eigen erf behoort tot de mogelijkheden. Al mijmerend de dag beginnen, staand in de ochtenddauw en genieten van datgene wat de natuur u hier te bieden heeft…. Kom, kijk en ervaar zelf deze prachtige ligging. Zeer goed bereikbaar. Gelegen nabij de A73. De aanrijtijd naar ziekenhuizen in Nijmegen, Boxmeer en Uden is ieder zo’n 20 minuten. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1900 en verbouwd in 1986. (Het gehele dak incl. plafonds is verwijderd en dus compleet opnieuw opgebouwd. Ook zijn de elektrische installatie en riolering vervangen.) Dit is gedaan met behoud van diverse authentieke elementen. Diverse prachtige houten gebinten zijn in het zicht gebleven. Daarnaast zijn er in de loop der jaren diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Het totale perceel van 22.842 m² is zeer fraai ingericht met siertuin, terrassen met sierbestrating, gazon, prachtige bloemrijke borders, waterpartijen en houtopstanden. Prachtige zwem- vis- en schaatsvijver met zeer helder grondwater. Het terrein is ook geschikt om paarden te houden. Bij deze aanbieding behoort thans 20.795 m² en bij Wijnroemer 13 behoort 1.650 m² grond. Een andere verdeling in grond is in overleg nader te bespreken. Globale indeling hoofdwoning: Begane grond: Entree met meterkast; woonkeuken; wijnkelder waarop de oude opkamer (thans een soort bedstee gemaakt); ruime gezellige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van tuindeuren en houtkachel; slaapkamer I (ca. 24 m²); slaapkamer II (ca. 11 m²); kantoor (ca. 8 m²); bijkeuken met trapopgang en wasmachineaansluiting; badkamer (ca. 8 m²); gastendouche/wc. Verdieping: Overloop met c.v. –ketelopstelling; slaapkamer III (ca. 10 m²) met dakkapel; slaapkamer IV (ca. 9 m²) met dakkapel; ruime zolderruimte (ca. 38 m²) met dakraam – mogelijkheid voor het realiseren van extra kamers. Sanitair: Badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling. Gastendouche/wc met douchehoek en wandcloset. Ook deze ruimte is voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling. Keuken: Praktisch en doelmatige keuken met prominent AGA Gasfornuis staande in een fraai uitgevoerde schouw met antiek tegelwerk. Tevens een rechte keuken opstelling met natuurstenen aanrechtblad. Installatie: Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit Topline HR. Bouwjaar: 2009. Globale indeling tweede woning: Begane grond: Entree; kleine, dichte keuken; leuke ruime woonkamer (ca. 42 m²); badkamer. Aangebouwde berging van ca. 16 m². Verdieping: Overloop; slaapkamer I (ca. 6 m²); berging (ca. 4 m²) met dakraam; tweede berging met dakraam. Sanitair: Badkamer voorzien van douchecabine, designradiator, toilet en wastafel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling. Geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van vloer- en wandbetegeling. Keuken: Met L-vormige inrichting voorzien van gasaansluiting en afzuigkap. Installaties: – Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1900, verbouwd 1986, woonoppervlakte ca. 245 m², inhoud ca. 1.030 m³. • Bouwkundig gekeurd en energielabel. • De bestemming van het bijgebouw is sinds 2013 omgezet naar een zelfstandige woning. Daarom is het mogelijk om beide woningen conform het nieuwe bestemmingsplan uit te breiden. Daarnaast ook mogelijkheden voor het plaatsen van bijgebouwen. Meer informatie hierover is via ons beschikbaar. Neem hiervoor contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf. • Bouwkundig gekeurd en voorzien van energielabel. ‘Kortom, een prachtige woonboerderij met mogelijkheid om een tweede woning bij te kopen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Bekijk de dronevideo via onze website. Aanvaarding in overleg. Uitgebreide documentatie beschikbaar.