Julianastraat 28 6285AK, Epen

Beschrijving Op een zeer landelijk gelegen locatie in het heuvelland bieden wij u deze vrijstaande woning met een zelfstandig appartement, diverse stalruimten en een huisweide aan. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 9.460 m². De mogelijkheden zijn mede door de gedeeltelijke bedrijfsbestemming zeer divers. Modernisatie van de woning is wenselijk, doch is zeker een bezichtiging waard. Algemeen Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte woning: circa 185 m² Gebruiksoppervlakte appartement: circa 75 m² Perceeloppervlakte: 9.460 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter. Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel Warm watervoorziening: middels boiler Alarminstallatie: aanwezig Omschrijving Indeling Souterrain Technische ruimte met C.V.- en alarminstallatie. Begane grond Via de ruime oprit aan de linkerzijde van de woning betreedt u de hal waar de meterkast, toiletruimte met toilet en fontein zijn gesitueerd. De hal biedt toegang tot de betegelde keuken voorzien van aanrecht met gootsteen, oven, elektrische kookplaat en wasemkap. Vanuit de keuken heeft men zicht op de tuin en het achter gelegen landschap. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m² en heeft veel lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer is een zeer ruim dak terras gelegen. Eerste etage Via de vaste trap heeft men toegang tot de overloop op de eerste etage. Aan de overloop zijn drie slaapkamers gelegen. Slaapkamer 1 (11,5 m²) en slaapkamer 2 (20 m²) hebben beiden een eigen toiletruimte. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van 24 m² en heeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Appartement Via de oprit aan de rechterzijde van de woning is het zelfstandige appartement bereikbaar. Aangrenzend aan de entree treft men een badkamer met douchecabine en toilet. Ook kan men via de entree de woonkamer bereiken. De woonkamer heeft zicht op de zij tuin. Via de woonkamer zijn de bijkeuken en keuken toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van eenvoudig aanrecht. In de bijkeuken is eveneens de C.V. installatie en boiler geplaatst. De keuken is voorzien van een aanrecht met gootsteen en 4 pits gasfornuis. De slaapkamer met bijbehorende badkamer zijn aangrenzend gelegen. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouwen Aangrenzend aan het appartement zijn diverse aaneengesloten bijgebouwen gelegen. De bijgebouwen hebben een gezamenlijk oppervlakte van circa 200 m². In het eerste gedeelte van de schuur zijn 2 paardenboxen gesitueerd. Tuin/huisweide De tuin is rondom de woning gelegen. Vanuit de stallen is de huisweide goed bereikbaar. Bestemmingsplan De locatie is gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan ??Gulpen-Wittem buitengebied?? van de gemeente Gulpen-Wittem. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Gulpen-Wittem op 5 januari 2011. Aan de locatie is de bestemming wonen en gedeeltelijk bedrijf toegekend. De gemeente kan indien gewenst dan wel noodzakelijk de volledige bestemming wijzigen in wonen. Ligging De woning is gelegen langs de doorgaande weg van Epen naar Eperheide op een unieke locatie op het plateau van Heijenrath. Aan zowel de voor als achterzijde geniet men van een prachtig uitzicht. Nabij de locatie starten diverse wandelroutes door de prachtige natuur. Voor de basisvoorzieningen is men aangewezen op het op loopafstand gelegen Epen. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor