Grachtstraat 8 6287AG, Eys

Aan de dorpsrand in bosrijke omgeving, op zeer goede en rustige woonstand gelegen met zicht over het Heuvelland, goed onderhouden en royaal opgezet vrijstaand woonhuis met inpandige garage, ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers en panoramisch uitzicht over de dorpskern en het Heuvellandschap rondom Eys INDELING Begane grond: Via de diepe voortuin toegang tot de entree gelegen aan de rechterzijde van het woonhuis Ruime sfeervolle hal (5.80 x 2.70 m) voorzien van marmeren vloer, meterkas en praktische garderobekast met study Vanuit de hal toegang tot de 1e badkamer, welke geheel is betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, badmeubel met vaste wastafel en design radiator Geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje Sfeervolle woonkamer (5.00 x 3.70 m) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en schouwpartij met houtkachel, welke tevens dienst doet als scheiding tussen de woon- en eetkamer In open verbinding met de eetkamer (5.00 x 3.85 m) eveneens voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden Aan de achtergevel gesitueerde gesloten ruimte woonkeuken (4.22 x 3.50 m) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en luxe moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van diverse onderkasten, beuken ladekasten, kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur te weten: RVS- afzuigkap, 5-pits gas kookplaat inclusief wokbrander, Miele vaatwasser en separate kastenwand met koelkast en combimagnetron Deels betegelde bijkeuken (3.00 x 2.00 m) voorzien van aanrechtcombinatie met spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en de gehuurde Bosch c.v.-installatie bouwjaar 2013 Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage (5.00 x 3.00 m) met zolderberging en elektrisch bedienbare sectionaal poort Beklinkerde oprit geschikt voor meerdere auto's Tuin: Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras (2.00 x 13.00 m) en de hoger gelegen zij- en achtertuin met optimale privacy, verdeeld in diverse niveaus, met diverse terrassen, gemetselde pizza oven, vaste open haard annex BBQ, tuinhuis en panoramisch uitzicht over de dorpskern van Eys en het aangrenzende Heuvellandschap 1e Verdieping: Bereikbaar via het gesloten trappenhuis vanuit de eetkamer Slaapkamer I (3.65 x 3.00 m). Slaapkamer II (3.00 x 3.00 m). Slaapkamer III (3.00 x 2.87 m) is bereikbaar via slaapkamer II. Slaapkamer IV (3.93 x 3.66 m). Slaapkamer V (5.00 x 3.80 m). Geheel betegelde 2e badkamer met hoekdouche, hangcloset, design radiator en vaste wastafel in badmeubel Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloeren en wanden met glasvezel behang 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken Zolderkamer met groot dakraam, mogelijkheid voor het realiseren van slaapkamer VI Zolderberging Bijzonderheden: - degelijk royaal modern vrijstaand woonhuis op prima woonlocatie met veel privacy - geheel voorzijde en zijraam slaapkamer V zijn voorzien van zonnescreens - grotendeels voorzien van kunststof gevelkozijnen met isolerende beglazing en het dak is na-geïsoleerd - aanvaarding in overleg desgewenst op korte termijn - in de dorpskern van Eys zijn o.a. een bakker, slager, supermarkt en groentezaak, alsmede een basisschool en horecavoorzieningen aanwezig - in directe nabijheid (bospad voor de deur) van natuur- en recreatiegebied gelegen (diverse wandel- en fietsroutes) - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’