Op de Kamp 2 6287CH, Eys

Vrijstaand landhuis gelegen op een unieke locatie te Eys in het buurtschap Overeys. In dit buurtschap staat onder andere het kasteel Goedenraad. Aan de noordzijde stroomt de Eyserbeek. In het noordoosten ligt het Froweinbos en in het zuiden de" Kruisberg". Deze bijzondere locatie biedt veel natuurschoon in combinatie met een goede bereikbaarheid naar steden zoals Maastricht, Aken en Heerlen. Vanuit dit landhuis heeft men direct toegang tot diverse prachtige wandelgebieden. Dit landhuis is bijzonder geschikt voor een natuurliefhebber en kenmerkt zich door een bijzondere geluidarme ligging. Het landhuis is gelegen in het buitengebied wat inhoud dat er niet gebouwd mag worden rondom de woning en u ten allen tijden geniet van een vrij uitzicht. Het landhuis beschikt over een royale en speelse indeling. De gebruikte materialen waarmee dit landhuis gebouwd is, mogen bijzonder hoogwaardig genoemd worden. De woning beschikt over een gastenverblijf op de eerste verdieping met eigen badkamer. Op de begane grond bevinden zich eveneens alle voorzieningen zoals een tweede badkamer en een ouderslaapkamer. Hierdoor mag dit landhuis levensloopbestendig genoemd worden. Rondom de woning is een prachtig onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd (perceel 4145m2). De tuin beschikt over een weids gazon, een siertuin, diverse terrassen en een stenen tuinhuis. Vanuit de tuin en woonhuis heeft men een panoramisch uitzicht over het Limburgs Heuvellandschap. Souterrain: Vanuit de hal bereikbare royale kelderruimte voorzien van plavuizen vloer en verdeeld in een provisiekelder 4.50 x 4.00 en een wijnkelder 5.50 x 2.90. Parterre: Entree. Ontvangsthal met plavuizen vloer en garderobe. Gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikbare royale woonkamer 12.50 x 7.00 x 6.00 (totaal 84 m²) voorzien van een plavuizen vloer. De woonkamer is bijzonder sfeervol en beschikt over een karakteristieke open haardpartij met antieke ombouw (anno 1650) De woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikbare royale keuken 4.20 x 3.70 met een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: inductie-kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. De keuken is voorzien van een terracotta plavuizen vloer. Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken voorzien van een plavuizen vloer en aansluitmogelijkheid voor was- en droogapparatuur. Vanuit de hal bereikbare royale ouderslaapkamer 4.50 x 4.50 met toegang tot een "walk- in closet ". Vanuit de ouderslaapkamer bereikbare ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en badmeubel met vaste wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikbare, prachtige onder architectuur aangelegde tuin. De tuin beschikt over een weids gazon met een schitterend uitzicht over het Limburgs Heuvellandschap. De tuin is verder voorzien van een stenen tuinhuis en diverse schaduwrijke en zonnig gelegen terrassen, welke deels overkapt zijn. De tuin biedt een optimale bezonning en privacy. Dit landhuis beschikt over een royale oprit met een op afstand bedienbare toegangshek en een in spouw uitgevoerde dubbele garage (6.35 x 6.00) (bouwjaar2002) met geïsoleerd zadeldak. De garage is voorzien van twee automatische bedienbare sectionaal garagepoorten. Eerste verdieping: Ruime overloop bereikbaar via twee verschillende trappenhuizen. (vanuit de woonkamer en vanuit de hal). Hierdoor kan deze verdieping uitstekend dienst doen als gastenverblijf. Vanuit de hal toegang tot twee ruime slaapkamers t.w. 4.00 x 3.90 en 4.30 x 3.90. Separate gastenbadkamer voorzien van badmeubel met dubbele vaste wastafel, douche , douchecabine, ligbad en zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer, middels trappenhuis en vanuit het gastenverblijf bereikbare sfeervolle tweede woonkamer (entresol) / werkkamer 7.80 x 7.00, thans in gebruik als werkkamer/bibliotheek. Deze werkkamer beschikt over een vide met zicht op de woonkamer en open haard op de begane grond. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Royale zolderruimte ca. 40 m² voorzien van een dubbele Nefit HR CV installatie (Cascade systeem). Bijzonderheden: - Dit landhuis beschikt over een uitstekend isolatiepakket t.w.: spouwmuurisolatie, dakisolatie, geheel dubbele beglazing en een HR CV installatie. - Dit landhuis is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele Beglazing. - Dit landhuis is uitstekend geschikt als kantoor/praktijk aan huis bed and breakfast of als leeftijdsbestendige woning. Bekijk de luchtfilm van deze woning op www.youtube.com/watch?v=XWqhIM2cKBQ