Beksweg 18 6271NG, Gulpen

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1978, is toe aan een renovatie maar gaat je veel woongenot geven op een fantastische locatie! Het uitzicht aan de voorzijde is fenomenaal; je kijkt over Gulpen en het achterliggende Heuvellandschap heen. De vrijstaande woningen aan de Beksweg zijn gebouwd tegen de helling van de Gulperberg en tegelijk profiteer je van de uitstekende centrumvoorzieningen op korte afstand. De ligging in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, zorgt voor een optimale privacy en rust. Zie de potentie, bekijk de artist impressions en wordt verliefd op deze verrassend ruime woning met een volwaardig souterrain en een woonverdieping 'op hoogte'. Levensloopbestendig wonen is mogelijk! In Gulpen is veel te beleven en zijn vele voorzieningen aanwezig. Meerdere supermarkten, leuke winkels, een wekelijkse markt, gezellige horeca en je wordt omringd door prachtige natuur. De N278 zorgt voor goede verbindingen met Maastricht, Parkstad en Aken en in Gulpen is het knooppunt van buslijnen van het Heuvelland. Er zijn goede medische voorzieningen in Gulpen, meerdere basisscholen en ook middelbaar onderwijs is vertegenwoordigd. Indeling: Souterrain: Via de houten trap in de hal van de woning kom je in het stahoge, multifunctionele souterrain. De traphal geeft toegang tot een berging (6.1m2), cv-ruimte (2.2m2), een grote hobbyruimte (26m2) en de inpandige garage van 26.1m2. Alle basisvoorzieningen zijn aanwezig; daglicht, elektra, verwarming, water en een geïsoleerde garagedeur die je vanuit je auto met een afstandsbediening kunt openen. Wil je liever geen trappenlopen dan is de plaatsing van een lift vanuit het souterrain naar de begane grond (op de plek van de huidige trap) een goede overweging. Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning is de overdekte entree. De ruime ontvangsthal heeft veel lichtinval door de ramen naast de voordeur. In de hal zijn de meterkast, trap naar het souterrain en de garderobekast. De woonkamer is veertig jaar lang de meest favoriete plek in de woning geweest. De ruimte is goed in te delen met een groot zitgedeelte en een lange eettafel; bij het zitgedeelte is een schoorsteenkanaal zodat je een houtkachel kunt plaatsen. De deur aan de voorzijde geeft toegang tot het meer dan tien meter brede balkon en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht vanuit de woonkamer is prachtig; het Heuvellandschap als groen achtergronddecor verveelt nooit. De dichte keuken heeft een eenvoudige rijopstelling en ramen aan twee kanten. Op de artist impressions kun je zien welk effect het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en de keuken heeft; er ontstaat er een open leefruimte waar de functies leven, koken en eten een goede balans kunnen vinden. De woning heeft twee slaapkamers (13.5 en 11.0m2) waarvan één met een vaste kast en één met een deur naar de overdekte buitenruimte aan de achterzijde. Naast de slaapkamers is de ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer met een ligbad, toilet en een wastafel. Exterieur: Het meer dan tien meter brede balkon is overdekt en een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over Gulpen en het achterliggende Heuvellandschap. De woning heeft een leuk aangelegde voor- en zijtuin met diverse beplanting, bestrating en grind. Aan de achterzijde is een smal stuk grond in eigendom. Deze is met een poort afgesloten, heeft bestrating en is overdekt met dakplaten die daglicht doorlaten. De keuze van beplanting, de bestrating en het grind zorgt ervoor dat de tuin weinig onderhoud vergt. Bijzonderheden: - De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en deels met rolluiken - Het platte dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen - Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Calenta) - Levensloopbestendig wonen is mogelijk na plaatsing van een kleine personenlift vanuit het souterrain naar de woonverdieping - De woning dient gemoderniseerd te worden