Beschrijving
Altijd al buiten willen wonen, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen?
Dan is dit uw kans!
Aan de rand van Gulpen, verscholen achter het groen, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen, bieden wij dit uitzonderlijk ruim, goed onderhouden, vrijstaand landhuis aan.
Het landhuis biedt aan alle zijden een fenominaal uitzicht over het Limburgs landschap en is direct grenzend aan wandelpaden.
De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime garage en is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 4.860 m².
Mocht dit object, ondanks de 200 m² woonoppervlakte, voor u toch te klein zijn, dan bestaat de mogelijkheid om het woonoppervlakte uit te breiden met 100 m².
Algemeen:
Bouwjaar: 1955 (1990 gerenoveerd)
Inhoud woning: circa 680 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 200 m²
Perceeloppervlakte: 4.860 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C
Voorzieningen:
Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting : aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting + wifi: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit bouwjaar 2012 (Nefit Topline), eigendom
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Alarminstallatie: aanwezig
Indeling:
Souterrain:
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers (ca. 24 m², 13 m² en 11 m²), het toilet met fonteintje, de was-/cv-ruimte en de garage bereikbaar.
De masterbedroom (ca. 24 m²) is voorzien van 2 tuindeuren en uitgerust met een luxe badkamer voorzien van een ligbad en een wastafel. Aansluitingen voor een 2e wastafel en/of douche zijn aanwezig.
De was-/cv-ruimte (ca. 4 m²) is voorzien van een wastafel, cv-opstelling en wasmachine- en wasdrogeraansluiting.
Het souterrain is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De dubbele inpandige garage (ca. 66 m²) is gigantisch en uitgerust met een elektrische bedienbare sectionaalpoort, radiatoren, elektra en wateraansluiting.
Begane grond:
De representatieve ruime entree/hal met garderobe geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet met fonteintje, de 4e slaapkamer, de 2e badkamer en de trappartij naar het souterrain.
De woonkamer (ca. 36 m²) met veel lichtinval en een design gashaard is voorzien van een mooi
glas- in-lood raam uit de 50-ger jaren en een antieke parketvloer. Middels een tuindeur is het grote overdekte balkon (ca. 21 m²), gelegen op het zuid-oosten, bereikbaar.
Vanuit de woonkamer en het balkon heeft men een prachtig uitzicht over de tuin en het Limburgs landschap.
De open keuken (ca. 11 m²) is voorzien van een authentieke terracotta tegelvloer. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.
Vanuit de royale eetkamer (ca. 11 m²) is, middels een dubbele tuindeur het terras (ca. 72 m²) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zijkant, bereikbaar.
Op de begane grond bevindt zich de 4e slaapkamer (ca. 13 m²) met een deur naar het balkon en aansluitend de moderne badkamer (circa 9 m²) met douche en dubbele wastafel. De badkamer en het toilet zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
Uiteraard kan deze slaapkamer ook gebruikt worden als behandelruimte of kantoorruimte.
?
Tuin:
De tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over volledige privacy, diverse terrassen en een tuinhuisje. In de tuin en de huisweide zijn tal van bomen geplant. Een wellust voor het oog. Vanaf april/mei is er ieder moment wel een boom die in bloei staat.
De boomaanplant bevat onder andere:
appelboom met maretak;
sier appelboom;
perenboom;
kersenbomen;
notenbomen;
Ginkgo;
Cornus Mas;
Catalpa;
Paulownia;
Lindenboom;
Tulpenboom;
plataan;
tamme kastanje;
wilde kastanje;
pruikenbomen , etc.
De huiswei en de aangrenzende percelen hebben het predikaat "hoog landschappelijke waarde?.
Ligging:
Gulpen ontstond in de vroege middeleeuwen nabij de plaats waar de Gulp in de Geul uitmondt. Omstreeks 600 werd iets ten noorden van de huidige dorpskern een palissadenburcht gebouwd op een van de Dolsberg afgesneden heuvel. Omstreeks 1288 werd deze burcht verlaten en namen de bewoners hun intrek in de zuidelijker gelegen Nuwenberge, het latere Kasteel Neubourg. Einde 13e eeuw werd Gulpen een zelfstandige heerlijkheid in het Land van 's-Hertogenrade.
De aanwezigheid van veel water zorgde voor de activiteiten van leerlooiers, bierbrouwers en forellenkwekers. De Gulpener Bierbrouwerij ontstond in 1825. Omstreeks hetzelfde jaar werd de rijksweg van Maastricht naar Aken aangelegd. Hierdoor verschoof het dorpscentrum enigszins in zuidelijke richting.
In 1924 werd een chocoladefabriek geopend, onder de naam: 't Geuldal. Deze vervaardigde vooral rumbonen.
Tot 1999 vormde Gulpen, tezamen met een aantal andere kernen, de gelijknamige gemeente Gulpen. Sinds genoemd jaar is deze gemeente samengevoegd met de voormalige gemeente Wittem tot de fusiegemeente Gulpen-Wittem.
Het dorp is gelegen bij de samenvloeiing van Geul en Gulp, op een hoogte van ongeveer 95 meter. De kern ligt aan de zuidzijde tegen de Gulperberg (157 m) aan. De berg is een uitloper van het Plateau van Crapoel dat hier steil eindigt. Verder zuidelijker liggen op de hellingen van het plateau enkele bossen: het Dunnenbos, het Wagelerbos en daarachter het Schweibergerbos. De noordzijde van het dorp is op de zuidhelling gebouwd van de Beversberg, waarnaast de Dolsberg (161 m) ligt.
Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummers 4423 en 3086, tezamen groot 4.860 m².
Inichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Ans Dummer van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer:
043-30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 