Wijnweg 2 6273ND, Ingber

Beschrijving Kunsthoeve Galerie Deps Hier wordt geen graan meer geteeld, maar kunst gecreëerd. De moestuin staat vol beelden. De veestallen zijn omgevormd tot werkplaats, atelier met galerie, gastenverblijf en paviljoen. Wonen, werken en/of creatief bezig zijn. Kunsthoeve ?Deps? biedt al deze mogelijkheden in één complex. De voormalige hoeve dateert uit circa 1800 en bestaat uit een boerderijwoning, atelier/galerie met schuur, gastenverblijf, paviljoen, binnenplaats, tuin en weiland. De gezamenlijke inhoud van alle ruimtes bedraagt maar liefst 2.683 m³. Dit gigantische unieke object is gelegen op een perceel van maar liefst 3.700 m². De huidige bestemming is wonen, aan-huis-gebonden beroepen, mantelzorg en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis. Parkeren kan op eigen terrein. Aan de rechterzijde van de schuur is een eigen parkeerplaats gerealiseerd. Algemeen: Bouwjaar: circa 1800 Inhoud woning: circa 1.773 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 267 m² Perceeloppervlakte: 3.700 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via schotelantenne Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas/gedeeltelijk dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketels m.u.v. gastenverblijf c.v. ketel woonhuis: type: Remeha HR combi, bouwjaar 2012 c.v. ketel atelier/galerie: Remeha HR combi, bouwjaar 2015 c.v. ketel paviljoen: Remeha HR Combi, bouwjaar 2010 gastenverblijf: gaskachels Warm watervoorziening: middels c.v.-ketels (eigendom) m.u.v. het gastenverblijf: geiser type Bosch, huur Indeling woonhuis: ? Souterrain Vanuit de ?achterkamer? is de voorraadkelder bereikbaar. ? Begane grond De entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. De entree en keuken zijn voorzien van een prachtige authentieke terrazzovloer. De sfeervolle woonkamer (circa 22 m²) met veel lichtinval is voorzien van een houten vloer. Aansluitend is de achterkamer (ca. 12 m²) gelegen welke is voorzien van een tegelvloer. In de knusse opkamer, welke bereikbaar is vanuit de woonkamer, is de c.v.-ketel geïnstalleerd. De rustieke keuken (circa 14 m²) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven en een terrazzo aanrechtblad. ? Tussenverdieping Op de ?tussenverdieping? is het separate toilet met fonteintje en de badkamer (circa 10 m²) met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting bereikbaar. ? Verdieping Middels de overloop zijn 3 slaapkamers (circa 15 m², 13 m² en 8 m²) en een hobby-/slaapkamer (circa 16 m²) met toegang tot de bergzolder bereikbaar. ? ? Binnenplaats De knusse binnenplaats biedt volledige privacy. Gastenverblijf: Dit authentieke en knusse gastenverblijf is geschikt voor 4 personen en beschikt over een eigen ingang en terras. Indeling: ? Begane grond Entree met toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met gashaard, open keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Middels een trap in de woonkamer is de verdieping met een zeer ruime slaapkamer bereikbaar. Atelier/galerie: Indeling: ? Begane grond Het atelier en de galerie grenzen aan het hoofdhuis en zijn gevestigd in een gedeelte van de voormalige schuur. Ook het atelier en de galerie zijn middels een eigen ingang bereikbaar. ? Verdieping: Op de verdieping is de gigantische galerie gelegen. Een prachtige ruimte, voor vele doeleinden geschikt. De galerie is tevens middels een doorgang op de verdieping van de woning toegankelijk. Paviljoen: Het vrijstaande ?paviljoen? is uitermate geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Naast het paviljoen is een carport gelegen. Indeling: ? Kelder De prachtige gewelfde kelder leent zich uitstekend voor wijnproeverijtjes en ….. ? Begane grond De begane grond van het paviljoen is onderverdeeld in 2 ruimtes: 1 gigantische zeer sfeervolle leefruimte met veel lichtinval, houtkachel en aanrechtblok en 1 aparte ?werk-? of ?slaap-? ruimte met badkamer. Vanuit beide ruimtes heeft men een prachtig uitzicht over het Limburgs landschap. De artistiek uitgevoerde badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. ? Verdieping De verdieping biedt ruimte aan een extra slaap- of werkruimte.? Tuin/weiland: Aansluitend aan de woning is de fraai aangelegde tuin met weiland gelegen. In de tuin en tussen de kunstwerken scharrelen de kippen rond en in het weiland lopen de schapen tussen de fruitbomen. Bestemmingsplan: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?Buitengebied? van de gemeente Gulpen-Wittem. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming voor wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen, mantelzorg en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis. Dubbelbestemming waardecultuurhistorische (karakteristiek object). Ligging: Ingber is een buurtschap van Gulpen in de gemeente Gulpen-Wittem. Het is gesitueerd aan een holle weg, de Ingbergracht, die uitkomt in Gulpen. Het dorp ligt te midden van het typerende Limburgse heuvellandschap met een groot rijkdom aan natuurschoon en wandel-/fietsroutes. Daarnaast is het zeer gunstig gelegen ten opzichte van de doorgaande weg Maastricht-Vaals-Aken. Verder is het dorp gelegen op 5 autominuten van Gulpen dat een regionale functie heeft, een toeristische trekpleister is en beschikt over een hoog voorzieningenniveau o.a. een eigentijds en fraai vormgegeven winkelcentrum en een internationaal busstation met rechtstreekse verbindingen naar o.a. Aken, Maastricht, Valkenburg aan de Geul en Heerlen. De gemeente Gulpen-Wittem telt meerdere basisscholen, speciaal onderwijs en een middelbare school in Gulpen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummers 4072, groot 3.700 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met A.M.A.N. (Ans) Dummer-Huijnen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.