Beschrijving Aan de rand van de dorpskern - op 15 auto-minuten van Maastricht - gelegen met prachtige vergezichten over het Heuvelland met haar typische graften, landerijen en heuvels, zeer royaal uitgevoerde halfvrijstaande boerderijwoning met kelderruimte, atelierruimte/c.q. hobbyruimte, garage en fraai aanlegde tuin met zuidwest oriëntering en volop vrijheid en uitzicht. Algemeen: Bouwjaar: 1928 Inhoud woning: circa 1.100 m³ Gebruiksoppervlakte: "wonen" circa 198 m² en "overig inpandig" circa 146 m² Perceeloppervlakte: 924 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen (automaten) aanwezig, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: grotendeels dubbel glas/dakisolatie/ en gedeeltelijk spouwmuren Zonwering: rolluiken Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2012 (Remeha ? Calenta 2012, in eigendom) Warm watervoorziening: middels combi-ketel Omschrijving: Deze woning leent zich bij uitstek voor ruimte-zoekers. De woning kent een bovengemiddelde woonoppervlakte van bijna 200 m². Hiernaast kan de woning nog verder uitgebreid worden met circa 146 m², door een nadere invulling te geven aan de multifunctionele ruimte. Te denken valt aan combinaties van wonen, met gebruik als atelierruimte, mantelzorgwoning, aan huis gebonden beroepen of t.b.v. uitoefening van hobby?s. Indeling: Souterrain: Praktische kelderruimte van ca. 20 m², ideaal te gebruiken als wijnkelder, provisiekelder of berging. Begane grond: Entree / representatieve hal met fraaie tegelvloer afgewerkt, meterkast en toegang tot de leefruimten: zeer ruim leefgedeelte van in totaliteit 91 m²(!) die als volgt ingedeeld is. Z-vormige woonkamer van ca. 35 m², kantoorruimte / speelkamer van ca. 13 m², sfeervolle woonkeuken van ca. 21 m² met tuincontact, muurkast en duurzame in licht eiken uitgevoerde aanbouwkeuken met werkeiland en voorzien van alle comfort waaronder een spoelbak, oven, 5-pits gascomfort, RVS-afzuiging, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend aan de keukenruimte is de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur, de keurige toiletruimte en via een dubbele deur de tuinkamer bereikbaar van ca. 22 m², welke is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds alsmede en praktische schuifwand. Via een schuifpui is er tuincontact gecreëerd en is de praktische tuinoverkapping bereikbaar. Vanuit de tuinkamer geniet men van een prachtig en vrij uitzicht over de eigen tuin en het Limburgse Heuvelland. Via de tuinkamer is tevens de garage inpandig bereikbaar. De garage is ca. 32 m² (6 x 5,5 meter) groot, aan de voorzijde voorzien van een hardhouten poort, separate loopdeur en aan de achterzijde van een groot kozijn met loopdeur waardoor er veel lichtinval is. Via een vaste trap is de 1e en 2e verdieping bereikbaar alwaar zich een multifunctionele ruimte bevindt. Eerste verdieping woonhuis: Via de overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot 15 m², 12 m², 10 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer is keurig verzorgd en voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een 2e toilet. Zolder woonhuis: Via een vaste trap vanuit de overloop is een 5e slaapkamer / hobbyruimte te bereiken van ca. 16 m² alsmede een bergzolder van 10 m². Eerste verdieping garage/hobbyruimte: Vanuit de garage is de eerste verdieping te bereiken alwaar toegang tot een bergzolder van ca. 17 m², gesitueerd boven de garage en tot de ruime multifunctionele ruimte van ca. 45 m². Deze ruimte leent zich voor vele doeleinden zoals hobbyruimte, atelierruimte, gastenruimte, bergruimte etc. Er zijn reeds voorbereidingen gemaakt t.b.v. de aanleg van een toiletruimte, keuken en separate cv-installatie. Tevens beschikt deze ruimte nog over een keurig afgewerkte zolderruimte van ca. 38 m². Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 924 m². Aan de voorzijde is er volop ruimte om te parkeren op eigen terrein en via zowel de zijkant van de garage als vanuit het woonhuis is de fraaie achtertuin bereikbaar met een optimale bezonning (zuidwest georiënteerd), fraaie vergezichten over het Heuvelland en de omliggende akkers (agrarische bestemming). Bestemmingsplan: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?buitengebied? van de gemeente Gulpen-Wittem. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ?Wonen?. Voor uitgebreide informatie omtrent andere gebruiksmogelijkheden informeren wij u graag. Tevens treft u in de bijlage (Quickscan bestemmingsplan) meer informatie aan inzake de vigerende bestemming. Ligging: Reijmerstok is zeer centraal gelegen binnen het Limburgse Heuvelland en zeer centraal ten opzichte van het bourgondische Maastricht, Heerlen en Valkenburg aan de Geul maar ook binnen de Euregio (driehoek Aken, Luik en Eindhoven). Vroegere nederzetting: Reijmerstok is een vroegere nederzetting bij een tweetal Middeleeuwse lenen, gelegen bij de vroeg Middeleeuwse weg die van Luik via Voeren, Noorbeek en Terlinden over Reijmerstok langs het kasteel Neuborg liep en in Gulpen aansloot op de weg van Maastricht naar Aken. Deze weg (de Oude Luikerweg) loopt iets ten zuiden van het dorp en werd nog tot aan het begin van de 19e eeuw als route voor de postkoets gebruikt. De oudste vermelding van Reijmerstok dateert van 1321 als Christiaan van Remerstoch 5 bunder grond in leen ontvangt van de Hertog van Brabant. Dit betreft een groot leen van Valkenburg. Reijmerstok was en is met haar ca. 600 inwoners nog steeds één van de kleinste kerkdorpen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het dorp is het beste te bereiken via de Provinciale weg De Hut ? De Planck, die, komend vanuit Margraten, iets voor Gulpen naar rechts afslaat. Rijdt u de weg verder af, dan komt u in Slenaken terecht. De relatief vlakke landbouwgronden rond Reijmerstok bieden goede mogelijkheden voor de land- en tuinbouw, veel gronden zijn hierdoor in gebruik voor de akkerbouw. Door het nagenoeg ontbreken van hoogopgaande beplanting heeft dit gebied een open structuur. De Reijmerstokkerdorpsstraat ligt in een droogdal dat vanuit het Gulpdal het plateau insnijdt. Delen van de hellingen van dit droogdal zijn met hellingbos begroeid. In 1851 waren er 49 huizen met 300 inwoners. Nu zijn er ongeveer 240 huizen met circa 600 inwoners. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 