Beschrijving
Centraal gelegen nabij Heerlen en Maastricht, vindt u deze verrassend ruime woning met naastgelegen bedrijfsruimte. Een perfecte combinatie van werken en wonen! De woning beschikt over een ruim leefgedeelte met kelder, 4 slaapkamers, serre, separate wellnessruimte (ook te gebruiken als kantoorruimte of gastenruimte) en een prachtige tuin met tuinhuis, jacuzzi en verwarmd buiten zwembad. Bovendien geniet met aan de achterzijde over een vrij uitzicht over landerijen en het mooie heuvelland.
Algemeen:
Oppervlakte perceel: 967 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m²
Inhoud: woonhuis: ca. 705 m³
Inhoud: wellness / gastenverblijf: 194 m³
Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 150 m²
Bouwjaar: 1956 / 2009
Aanvaarding: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: Uitgebreide meterkast met voldoende groepen (automaten)
Centrale verwarming: Centraal verwarmingssysteem met radiatoren en
deels vloerverwarming, twee c.v.-ketels van het merk Nefit (eigendom, 2009), aparte gas heater voor de bedrijfsruimte.
Gasnetaansluiting: Aanwezig
Warm watervoorziening: Via combiketel en separate close-in boiler (elektrisch) voor de bedrijfsruimte.
Rioolaansluiting: Aanwezig
Centrale antenneaansluiting: Aanwezig
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Vanuit de zitkamer is een praktische provisiekelder (ca. 8 m²) middels houten trap bereikbaar.
Begane grond:
Entree/ representatieve hal afgewerkt met plavuizen vloer, meterkast, trappenhuis en toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim van opzet (ca. 67 m²) en momenteel onderverdeeld in de keukenruimte (ca. 20 m²), een voorkamer (ca. 11 m²), een eetkamer (ca. 20 m²) en een zitkamer (ca 16 m²). Middels enkele eenvoudige aanpassingen is het mogelijk om hier een riante woonkamer te creëren van ca. 67 m². De eet- en zitkamer zijn beide afgewerkt met een natuurstenen vloer en de zitkamer is voorzien van een buitendeur waardoor tuincontact mogelijk is.
De open leefkeuken van 20 m² is voorzien van een luxe aanbouwkeuken in hoekopstelling welke is voorzien van een granieten werkblad, combi oven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, grote koelkast en een vaatwasser. De aanbouwkeuken is in lichte, neutrale kleurstelling uitgevoerd. In de achtergelegen aanbouw is middels een hal de bijkeuken en het geheel betegelde gastentoilet bereikbaar. De bijkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van een tegelafwerking, hier zijn tevens de witgoed aansluiting te vinden. Vanuit de hal is toegang tot de fraaie tuin mogelijk.
1e verdieping:
Via de overloop waar een vaste kastenwand aanwezig is zijn 4 verzorgde en royale slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 19 m², 16 m², 15 m² en 13 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een opengewerkt plafond en is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en glad gestucte wanden. Vanuit een slaapkamer is middels een vlizotrap de zolderruimte bereikbaar. Deze kan ideaal gebruikt worden als extra bergruimte. Op deze zolder is tevens ook de c.v.-opstelling te vinden (Nefit ecomline HR, eigendom).
De badkamer is zeer ruim van opzet (22 m²), uitgevoerd in aardse kleuren en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook vanuit de badkamer is er tuincontact aanwezig voor een optimaal gebruik en genot van het zwembad en de andere wellness faciliteiten.
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning beschikt men over ruim voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein en aan de achterzijde geniet men optimaal van het tuingenot, maar ook van optimale privacy. Het betreft een fraai aangelegde tuin met serre, zwembad, jacuzzi, gazon, moestuin, tuinhuis en toegang tot de wellnessruimte. Door de prachtige serre (ca. 55 m²) kan men het hele jaar door van de tuin genieten. De serre is af te schermen middels elektrische schermen, heeft een gasheater, buitendouche en een hardhouten buitenkeuken welke ter overname wordt aangeboden. Vanuit de serre kijkt men uit over het (verwarmde) zwembad van 8 bij 4 meter (diepte 1,50 m).
Op het hoger gelegen gazon vinden we een tuinhuis van 18 m² welke voorzien is van elektra, de jacuzzi (ter overname) en een moestuin. Tevens heeft men vanaf het gazon een mooi uitzicht over de achterliggende landerijen. Direct aangrenzend bevindt zich een wellnessgebouw annex loungeruimte (ca. 53 m²), voorzien van 6-persoons sauna, douche-/stoomcabine, 4-persoons infraroodcabine, solarium, toilet met fontein, vast aanrecht, vloerverwarming en ingebouwde muziekinstallatie. Deze prachtige wellnessruimte is van alle gemakken voorzien, een bezoek aan een wellnessoord is dan ook niet meer nodig. Deze welnessruimte leent zich ook bij uitstek voor andere doeleinden zoals kantoorruimte (grenzend aan de bedrijfsruimte), hobbyruimte of als gastenverblijf.
Bedrijfsruimte:
Naast de woning is de degelijke bedrijfsruimte (totaal ca. 150 m²) gelegen welke ideaal gebruikt kan worden voor bedrijfsdoeleinden zoals grondverzet, transport etc. Daarnaast kan de ruimte ook gebruikt worden voor aan huis gebonden beroepen, hobbyruimte of als opslag. De ruimte is opgetrokken uit betonblokken, vloeistof dichte vloer, stalen spanten en het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten (nokhoogte: 6,7 m, doorrijhoogte 4,6 m). De bedrijfsruimte is te bereiken vanuit de serre of via de sectionaal poort aan de voorzijde. De bedrijfsruimte is voorzien van krachtstroom, warmwater via close-in boiler, brandslang, toiletruimte, gasheater en lichtstraat. Vanuit de bedrijfsruimte is de achtergelegen werkplaats bereikbaar welke middels een inpandige sectionaalpoort ook afgesloten kan worden van het voorste gedeelte.
Aanvullende informatie:
- zeer ruim woonhuis met bedrijfsruimte en wellnessruimte;
- instapklaar uitgevoerd;
- goed isolatiepakket waaronder geïsoleerde vloeren en isolerende beglazing;
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- centraal gelegen in het dorp Reijmerstok nabij Maastricht en Heerlen;
- zeldzame combinatie van bedrijfsbestemming met woonfunctie;
- vanaf 2001 verbouwd;
- in 2005 dakrenovatie incl. pannen, zinkwerk en windplaten (leisteen);
- bedrijfsruimte nieuw gebouwd in 2002 en verder uitgebreid in 2009.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 