Beschrijving
Gunstig gelegen in kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van de dorpskern én zeer centraal nabij de uitvalswegen naar Heerlen, Vaals en Maastricht perfecte combinatie van wonen en werken! Instapklaar uitgevoerde bungalow met kelderruimte en privé-tuin alsmede praktische bedrijfsruimte en buitenterrein met uitbreidingsmogelijkheden.
Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Inhoud woning: circa 367 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 100 m² (wonen) / circa 180 m² (bedrijfsruimte)
Perceeloppervlakte: 1.530 m²
Aanvaarding: in overleg
Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom voorzieningen t.b.v. de bedrijfsruimte.
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Bijzonderheden: 34 zonnepanelen
Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 1997 (Nefit HR ? combi - toestel)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Alarminstallatie: aanwezig
Indeling woonhuis:
Souterrain:
Praktische kelder van circa 29 m² te bereiken via het woonhuis en via de bedrijfsruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor witgoed te vinden en is hier de cv-ketel geplaatst.
Begane grond:
Entree / representatieve hal in L-vorm voorzien van plavuizenvloer, uitgebreide meterkast en toegang tot het woongedeelte aan de voorzijde van de woning en het slaapgedeelte gesitueerd aan de achterzijde van de woning: het woongedeelte bestaat uit een comfortabele woonkamer voorzien van schouwpartij met houtkachel (ter overname) en is afgewerkt met een duurzame eiken parketvloer. Aansluitend is de open keuken gelegen die voorzien van is van een luxe aanbouwkeuken, afgewerkt met een hardstenen werkblad en voorzien van alle comfort waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tevens is er tuincontact gerealiseerd naar de op het zuiden georiënteerde binnen patio met absolute privacy.
Het slaapgedeelte bestaat uit 3 slaapkamers van respectievelijk groot 9 m², 11,5 m² en 12 m² en de badkamer van ca. 5,5 m² die voorzien is van een douche, vaste wastafel, toilet en een designradiator.
Bedrijfsruimte en buitenterrein:
De bedrijfsruimte is zowel via het woonhuis als via het buitenterrein bereikbaar en is aan de voorzijde voorzien van 2 sectionaal poorten (Crawford, 3,8 meter hoog), vloeistof dichte vloer en voorzien van krachtstroom voorziening, wateraansluiting en geïsoleerd (dak).
Afmetingen: 15 meter x 12 meter (4,35 hoog) / 180 m².
De totale kaveloppervlakte bedraagt 1.530 m² waarvan ca. 300 m² bebouwd is. Het overige onbebouwde deel van circa 1.230 m² is in gebruik als buitenterrein en grotendeels omheind met een hekwerk en 2 toegangspoorten.
Ligging:
De woning is centraal gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen op slechts enkele minuten autorijden van Heerlen en Valkenburg aan de Geul.
Voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar.
Bestemmingsplan en gebruiksfuncties:
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan kern Wijlre van de gemeente Gulpen - Wittem, vastgesteld op 23/02/2010 door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gulpen-Wittem. Ter plekke van de locatie geldt de bestemming Bedrijventerrein. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijfswoningen en industriële, consumentenverzorgende en of ambachtelijke bedrijven zoals opgenomen in de lijst van bedrijfstypen in categorie 1, 2 en 3.1.
Betreffende de toegestane bedrijfsactiviteiten wordt verwezen naar de in de bijlage aangehechte Quickscan bestemmingsplan. Tevens kunt u onze afdeling ROM, de heer Ir. A.H.E. Sauren raadplegen voor nadere informatie en een nadere toelichting hieromtrent.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 