Hofstraat 9 6286CG, Wittem

A antal slaapkamers: 4 of meer Verdiepingen: 4 Woonkamer: 52 m2 Woonoppervlakte: 248 m2 Inhoud: 1010 m3 Bouwjaar: 1978 Tuin: voor- en achterzijde Perceel: 1150m2 Verwarming: HR Combi CV (2000) Vraagprijs: € 469.000,-- Algemeen Een mooi afgewerkte woning met heel veel ruimte. Alle vertrekken zijn ruim bemeten en zijn erg lichtrijk door de aanwezigheid van vele en grote ramen. Vanuit de woonkamer kijkt men uit over de tuin en het heuvelland aan de voorzijde. In de woonkamer treft men diverse hoekjes aan zoals een tv-hoek met open haard, een leeshoek en een eetgedeelte naast de keuken. Het overdekte terras is via schuifdeuren bereikbaar. Via de keuken zijn de tuin en het terras eveneens te bereiken. Via enkele treden zijn de verdiepingen bereikbaar. Zo treffen we op de tussenverdieping de masterbedroom aan met een eigen badkamer. Weer enkele treden hoger zijn 3 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Op deze verdieping is het zuid georiënteerde dakterras aanwezig. Boven deze verdieping bevindt zich een grote zolder boven het gehele huis. Aan de achterzijde van dit huis bevinden zich aansluitend nog 3 ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoren, hobby ruimtes of als een gastenverblijf. (B&B). Deze multifunctionele ruimte heeft zijn eigen entree waardoor privé en zakelijk gescheiden kunnen blijven. In de kelders bevinden zich 2 centrale HR combi cv ketels waarvan één voor de woning en één voor de separate ruimtes. Via de voorraadkelder kan men eveneens de multifunctionele ruimtes betreden. De ruim bemeten tuin is perfect onderhouden. Aan de voorzijde is een ruime oprit, geschikt voor 3 tot 5 auto’s, en een grasveld. Via de zijkant, met vijverpartij en terras, is de achtergelegen royale tuin bereikbaar. In de tuin ligt een ruime keurige schuur (heeft dienst gedaan als paardenstalling) met een eigen terras. Aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht en kijkt men uit over de landerijen. Kortom een heerlijke woning voor mensen die houden van ruimte rust en woongemak! Ligging Voorbij de kerk van Nijswiller ligt de Hofstraat welke grenst aan de weilanden en de heuvels midden in het Limburgse Heuvelland. Nijswiller is een idyllisch dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Gulpen-Wittem. Vanuit dit dorp vertrekken talloze wandel- en fietstochten door het Limburgse Heuvelland. Aken (14 km) is binnen 15 minuten te bereiken en Vaals (6 km) ligt op fietsafstand Heerlen (12 km) ligt eveneens op 15 autominuten. De school voor primair onderwijs ligt op enkele meters lopen en een school voor middelbaar onderwijs is in Gulpen gevestigd. (5,9 km) Maastricht (21 km) heeft een rechtstreekse verbinding via de rijksweg Vaals-Maastricht. De busverbindingen (lijn 350) zijn naar genoemde plaatsen aanwezig. Indeling Souterrain: 34.50 m2 Het souterrain bestaat uit 2 vertrekken. Het vertrek alwaar de technische installatie en het witgoed is gesitueerd. In de technische ruimte bevinden zich 2 Cv-ketels voor de woning en voor het kantoor- gastenverblijf. Verder is in deze ruimte de aansluiting voor het witgoed. De tweede ruimte van 5.80 m x 3.50 m dient als provisiekelder en geeft toegang naar het hoger gelegen gasten- verblijf (kantoorruimte). Begane grond Hal: 24 m2 De hal is voorzien van een travertinvloer en biedt toegang naar de garage, de toiletruimte, de woonkamer en naar de verdiepingen. Het gastentoilet is geheel betegeld en bevat een zwevend toilet en wastafel. In de meterkast bevinden zich 2 gescheiden groepenkasten Garage: 21.10 m2 De inpandig bereikbare garage van 6.50 x 3.25 heeft een extra ingang vanuit de oprit aan de zijgevel. De oprit is geschikt voor het parkeren van 3 tot 5 auto’s Woonkamer: 52 m2 De L-vormige woonkamer bevat aan de zuid- en westzijde grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Deze lichtrijke ruimte is voorzien van eiken parketvloer, openhaardpartij, plafond met inbouwspots en een schuifpui naar de tuin en het overdekte terras. Bij de t.v. hoek is een houtkachel aanwezig. Keuken: 10.50 m2 De gesloten leef-eetkeuken staat ook in verbinding met de tuin en het terras. De keuken, met moderne witte keukeninstallatie bevat de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Tuin Vanuit de keuken en woonkamer is de prachtig aangelegde tuin bereikbaar. Deze is verdeeld in een siertuin met vijverpartij, een groot speelgazon, een zonnig gelegen terras met terrasoverkapping en een royaal tuinhuis (voormalige paardenstal). De tuin is rustig gelegen en beschikt over een vrij uitzicht over landerijen en het Limburgs Heuvelland. Verder biedt de tuin een uitstekende privacy en bezonning. Gastenverblijf/multifunctionele ruimte: 47,80 m2 Het gastenverblijf is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder: kantoor, atelier, bed and breakfast enz. Voor zakelijke doeleinden beschikt deze ruimte over de benodigde gemeentelijke vergunningen. Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: Begane grond ruimte 1: 14.40 m2 (4.00 m x 3.60 m) ruimte 2: 17.40 m2 (4.00 m x 4.35 m) ruimte 3: 16.00 m2 (4.00 m x 4.00 m) Het gastenverblijf beschikt over een toiletvoorziening en een separate ingang. Boven het gastenverblijf bevindt zich een zoldervliering/berging. Er is directe toegang naar de tuin. Deze ruimte heeft een eigen voordeur waardoor privé en zakelijk gescheiden kunnen blijven. Tussenverdieping 1 De royale overloop leidt naar de ouderslaapkamer met de afmetingen van 4.80 m x 3.50 m Deze royale slaapkamer is voorzien van laminaatvloer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer met ligbad voorzien van douche, badkamermeubel met wastafel, zwevend tweede toilet en design radiator. Vanuit deze tussenverdieping is middels een schuiftrap de royale zolderruimte bereikbaar 35 m². Verdieping 2 Een royale overloop geeft toegang naar het zonnig gelegen dakterras van 18 m². Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 2: 13.76 m2 Afmetingen: 4.30 m x 3.20 m met separate berging, geschikt als inloopkast. Op de vloer ligt een laminaat. Slaapkamer 3: 12.90 m2 Afmetingen: 4.30 m x 3.00 m. Op de vloer ligt een laminaat. Slaapkamer 4: 26.40 m2 Afmetingen: 8.00 m x 3.30 m voorzien van inloopgarderobekast. Op de vloer ligt een laminaat. Badkamer 2 Moderne tweede badkamer met douche, douchcabine en badkamermeubel met wastafel. Bijzonderheden Deze woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie, rolluiken en twee 'HR' combi c.v.-ketels. Deze woning is door de huidige eigenaar gemoderniseerd en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud. Deze woning is centraal doch rustig gelegen op loopafstand van de dorpskern van Nijswiller. Er zijn snelle verbindingen naar Aken, Vaals, Gulpen, Heerlen en Maastricht. Door de centrale ligging in het Heuvelland zijn er talrijke wandel- en fietsmogelijkheden. De multifunctionele ruimte kunnen voor zowel zakelijke- als privé doeleinden worden gebruikt.