Broekstraat 3 5296KJ, Esch

Aan de rand van Landgoed Beukenhorst gesitueerde - nieuw gebouwde - VRIJSTAANDE WOONBOEDERIJ met riante living, flinke keuken met luxe inrichting, bijkeuken, inpandige 2e woonruimte/kantoor/multifunctionele ruimte van circa 80 m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijgebouw/schuur/paardenstal, aangelegde achtertuin op het zuiden, weiland en vrij uitzicht op uitgestrekt landschap. De ondergrond is uitgegeven op fiscaal aftrekbare erfpacht. Algemeen: ‘Beukenhorst’ is een schitterend - niet voor publiek opengesteld - particulier landgoed en natuurgebied dat zich bevindt tussen Vught en Esch. Aan de zuidzijde van het terrein ligt de Broekstraat (gemeente Esch) die een natuurlijke overgang vormt van het in Engelse landschapsstijl aangelegde landgoed naar het prachtige open Brabantse landschap. Precies op deze unieke plek ligt deze woonboerderij. De locatie biedt een grote mate van rust en privacy en is bovendien uitermate prettig gesitueerd ten opzichte van de dorpskernen Vught en Esch. De bereikbaarheid van scholen en naschoolse opvang, winkels en gezellig uitgaansleven, sportaccommodaties en bebost (recreatief) buitengebied is uitstekend. Op relatief korte afstand ten slotte van en naar de autosnelweg (A2) als ook het NS- station (Vught). De woonboerderij heeft weliswaar de klassieke uitstraling van weleer, maar is in 2006 geheel naar de hoogste normen van bouwkwaliteit en isolatie gebouwd, waardoor de woning volledig voldoet aan de huidige- hoge wensen van wooncomfort. De woning is gefundeerd en voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming onder de tegelvloeren van entree, living en keuken. De buitengevels zijn opgetrokken in steen met een geïsoleerde spouw en de hardhouten ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Wanden zijn gestukadoord. De houten kapconstructie is prima geïsoleerd en deels met riet- en deels met een keramische pan gedekt. Indeling: Begane grond: : entree, hal met vide, meterkast voorzien van ruim voldoende groepen en aardlek schakelaars, gastentoilet met wandcloset en fonteintje en een prachtige houten bordestrap met ondergelegen kastruimte naar de verdieping. De living van circa 85 m² is uitgevoerd met een antracietkleurige hardstenen tegelvloer en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Vanuit deze living is onder meer de ruime keuken met een roodachtige plavuizen vloer bereikbaar. Deze keuken is uitgevoerd met een op maat gemaakte houten keukeninrichting met volop kast- en bergruimte, natuurstenen werkblad met geïntegreerde spoelbak, een 5-pits ATAG fornuis inclusief wok brander, afzuigkap, combi oven/magnetron, ingebouwde koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Naast de keuken is nog een praktische bijkeuken gelegen met een buitendeur/zij-ingang. Vanuit de hal is een tweede woonruimte van ruim 80 m² bereikbaar, thans ingedeeld als living met een grenen houten vloer, een slaapkamer met eveneens een grenenhouten vloer en toegang tot een betegelde badkamer voorzien van inloop douche, wandcloset, wastafel, design radiator en elektrische vloerverwarming. Mede doordat deze tweede woonruimte ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar is, is een gebruik als kantoor, atelier of separate woonruimte ten behoeve van inwonende ouders/kinderen ook zeer wel denkbaar. Eerste verdieping: open overloop/galerij en vide. Ganggedeelte met ingebouwde kasten en toegang tot de beide (kinder-) slaapkamers, riante- betegelde badkamer compleet met kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wandcloset. Hoofdslaapkamer van bijna 33 m² met een zee aan ingebouwde (garderobe-) kasten, velux dakramen en luik naar bergzolder Afzonderlijke cv-ruimte. Op het ruime buitenterrein is in 2010 een flink bijgebouw gezet, eveneens gefundeerd en opgetrokken in spouw en daarbij voorzien van een geïsoleerd dak (pannen gedekt). Het gebouw heeft een flinke (begaanbare) zolder. Er zijn buiten de houten dubbele openslaande toegangsdeuren, nog twee extra loopdeuren. Er is een toiletruimte (excl. sanitair) en er is een keukenblok geïnstalleerd. Achter het bijgebouw staat een houten berging/houthok. Het fraai aangelegde terrein is verder voorzien van bestrate paden en terrassen, gazon, borders, vijver en parkeergelegenheid.