Pa Verkuijllaan 167 1171ED, Badhoevedorp

Goed onderhouden maisonnette met eigen opgang op de begane grond, gelegen op de eerste, tweede verdieping en zolderverdieping (inpandige ruimte) met terras op het westen. Het appartement is ingedeeld met een eigen entree met trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers bereikbaar (over de gehele breedte van de woning) en de inpandige badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon (ligging op het westen) bereikbaar via houten openslaande deuren. Op de vloer ligt deels een plankenvloer en deels een laminaatvloer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de woonkamer, een open witte keuken met apparatuur en een ruim toilet. De woonkamer is zeer licht door de vele raampartijen en biedt mooi uitzicht op de groenstrook en bomen van de Pa Verkuijllaan. Op de vloer ligt een plankenvloer. De woonkamer is zeer ruimtelijk door de hoogte in het plafond en de vide. Via een vaste trap is de vide bereikbaar (oorspronkelijke zolderberging/inpandige ruimte) welke voorzien is van een vast bed, bergruimte en twee dakramen. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Op de begane grond is de woning voorzien van een (fietsen)berging, bereikbaar via een pad van de VVE. Het appartement maakt deel uit van een actieve VVE, met gemeenschappelijk tuin. Het gehele complex kenmerkt zich door enkele authentieke jaren ’50 details. Aan de voorzijde ligt een groen gazon. De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen) en in 2016 is het dak van dit gebouw vernieuwd, alsmede zijn de balkons gerenoveerd. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte/inhoud De inhoud van het appartement bedraagt circa 315 m³, de woonoppervlakte circa 81 m²; de overige inpandige ruimte circa 9,8 m². Oppervlakte externe bergruimte circa 6 m² en gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580. Berging Het appartement is voorzien van een externe (fietsen) berging op de begane grond van circa 3,03x2,00m. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1951. Bouwtekeningen zijn opvraagbaar via ons kantoor. Splitsingsakte/huishoudelijk reglement/eigendom De splitsingsakte is uit 17 juli 1979, modelreglement 1973 is van toepassing. De splitsingsakte is opvraagbaar via ons kantoor. Er is een huishoudelijk reglement van kracht. Het appartement is sinds 1998 in gebruik geweest bij de eigenaar. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE “Vereniging van Eigenaars Gebouwen P.A. Verkuijllaan 59 tot en met 173 (oneven) te Badhoevedorp” (Pa Verkuijllaan 59 tot en met 173 (oneven nummers) en de garages A tot en met G). De servicekosten bedragen € 106,07 per maand (ingesteld per 1 juni 2017). Het financieel beheer van de VVE wordt uitgevoerd door Newomij VvE Beheer te Naarden. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. KvK-nummer VVE 34325929. De stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2016 is het gebouw III, waaronder dit appartement valt, voorzien van een nieuw dak, zijn de balkons gerenoveerd, zijn gevelbeschadigingen hersteld en is de houten dakgoot geschilderd. Onderhoud/Isolatie Het appartement is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. Het gehele appartement is uitgevoerd met dubbele beglazing (deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen). Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater middels een Neft HR Smartline Cv-ketel uit 2004. Energielabel De woning beschikt over een voorlopig energielabel E. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief energielabel aanvragen en verstrekken aan koper. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8323 A-55, het onverdeeld aandeel binnen de VVE 21/1.061e. Kadastrale omschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de eerste- en tweede verdieping met berging op de begane grond. Vaste notaris voor koop- en leveringsakte Notaris Novitarius, gevestigd Hoofdweg 669 te Hoofddorp. Eigen grond Het betreft eigen grond. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Onbetaald parkeren op de openbare weg. Locatie De woning is gelegen nabij de winkelstraat aan de Pa Verkuijllaan voor alle dagelijkse boodschappen. Verder is er op loopafstand een supermarkt en zijn er in Badhoevedorp voldoende recreatie en sportfaciliteiten. Via het openbaar vervoer of uitvalswegen zijn Schiphol, Amsterdam, Amstelveen, Haarlem etc. goed bereikbaar. Milieu Aan verkoper en bij de overheid (zie beschikbare bodemrapportage) zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen. Aanvaarding In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.