Lijnderdijk 237 1175KH, Lijnden

Op een bijzonder plekje aan de Lijnderdijk, strak verbouwde en moderne twee-onder-één-kap woning met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Ringvaart en aan de achterzijde over de landerijen. Deze royale dijkwoning met inpandige garage (circa 18 m²) beschikt over een woonoppervlakte van 187 m² en is gelegen op een perceel van 338 m². Aan de achterzijde bevindt zich een riant terras en een trap naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten. Indeling: Begane grond: entree, tochtportaal, hal, toilet, meterkast, inpandig bereikbare garage met aansluiting wasmachine/-droger, grote (woon)keuken aan achterzijde (zie "Bijzonderheden"), riante woonkamer met gashaard en schuifpui naar terras en tuin. Eerste verdieping: overloop met luik naar bergzolder, vier slaapkamers en ruime badkamer (zie "Bijzonderheden"). Bergzolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv- opstelling, mogelijkheid voor één of twee extra kamers. Bijzonderheden: • Prachtig aan vaarwater gelegen, moderne en strak verbouwde dijkwoning, type twee-onder-een-kap, met garage en een riant woonoppervlakte van circa 187 m² woonoppervlakte (exclusief bergzolder en garage); • Fantastisch vrij uitzicht over de Ringvaart en aan de achterzijde over de landerijen; • Parkeergelegenheid op eigen oprit en aan de waterzijde; • Fijne, privacy biedende achtertuin op twee niveaus, gelegen op het zuidwesten met houten vlonderterras en uitzicht over de weilanden; • Mogelijkheid om een aanvraag in te dienen bij het Hoogheemraadschap voor een steigervergunning; • Inpandig bereikbare garage (circa 18 m²) met elektrisch bedienbare garagedeur en aansluiting wasmachine/-droger; • Moderne en zeer ruime keuken met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-oven. Deur naar terras en tuin; • Gehele woning voorzien van een fraaie eikenvloer en glad stucwerk; • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer; • Ruime badkamer met ligbad (whirlpool) en inloopdouche, wastafel en tweede toilet; • Vier slaapkamers op eerste verdieping; • Grote bergzolder met opstelling cv en boiler. Mogelijkheid om middels vaste trap deze ruimte bij het woonoppervlakte te betrekken (stahoogte 2,62 m); • Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-combiketel uit circa 2006 en boiler (2017); • Geheel voorzien van dubbele beglazing; • Rolluiken; • De perceeloppervlakte bedraagt 338 m². Op het opstalrecht zijn van toepassing de "Opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 1970". Het betreft een recht van opstal wat loopt tot ultimo januari 2023 waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt deze vergoeding (de retributie) € 348,14 per jaar. Er is reeds offerte aangevraagd bij het Hoogheemraadschap om het huidige opstalrecht om te laten zetten naar een eeuwigdurend opstalrecht. Aan koper zal de keuze worden gelaten om te opteren voor een betaling van een jaarlijkse retributie óf voor het afkopen van de betalingsverplichting door betaling van een éénmalige afkoopsom; • Lijnden is landelijk doch zeer centraal gelegen, met Amsterdam aan de overkant van het water en op enkele minuten van Zwanenburg (met NS- station Zwanenburg/Halfweg) en Badhoevedorp, in de directe nabijheid van de uitvalswegen richting Schiphol (A-4), Amsterdam (A-10) en Haarlem (A-9). Voor alle voorzieningen zoals winkels en scholen ligt zowel Badhoevedorp als Zwanenburg binnen handbereik. • In Lijnden staat een prachtig gemaal, dat dateert van 1848 en is genoemd naar Fredrik Godard baron van Lynden van Hemmen, die in 1821 een boek schreef over de drooglegging van de Haarlemmermeer. Het dorp bestaat voornamelijk uit tuinderwoningen, villa's en boerderijen. Het bedrijventerrein Lijnden-Oost, gelegen langs de A-9, is recentelijk ontwikkeld en maakt het dorp aantrekkelijk voor de combinatie wonen/werken.