Dorpsstraat 33 4751AH, Oud Gastel

Wij hebben het genoegen u dit royale multifunctionele woon-/winkelpand met riante inpandige berging/magazijn aan te bieden. Dit woon-/winkelpand van omstreeks 1930 met een inhoud van ca. 1500 m³ is gelegen in de dorpskern van Oud Gastel op een perceel van 845 m². Oud Gastel staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gesitueerd. Tevens is Oud Gastel gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal (5 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Omschrijving De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning in de afgelopen jaren is gerenoveerd en gemoderniseerd. Bij deze vervaardiging zijn er uitsluitend kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen toegepast. Door de grootte, functionaliteit en het bestemmingsplan kan het pand voor meerdere doeleinden aangewend worden. Indeling Begane grond Winkelgedeelte Het winkelgedeelte biedt een representatieve uitstraling met een frontbreedte van 12 meter en is geheel voorzien van op afstand bedienbare elektrische rolluiken. Aan beiden zijden is er een royale etalage aanwezig met in het midden de toegang tot de winkel. De afwerking van het winkelgedeelte bestaat uit een siergrindvloer, granolwanden en een systeemplafond. Tevens is het winkelgedeelte middels een aparte ingang aan de zijkant bereikbaar. Woongedeelte Middels een separate entree is het woonhuis toegankelijk. Deze riante L-vormige entree biedt toegang tot zowel de keuken, de bijkeuken, de badkamer, een slaapkamer (voorzien van vloerverwarming) en een hobbyruimte. De entree, waarin zich een keukenblok met wastafel bevindt, is voorzien van een plavuizenvloer, een wandlambrisering en een systeemplafond. Keuken De moderne gesloten woonkeuken met een in een rechte opstelling geplaatste keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koelkast, een 90 cm oven met 6-pits gasstel + oven/grill en een magnetron voorzien. Het keukenblok is met een granietenblad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking van de keuken uit een plavuizenvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten en inbouwspots. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer, een tussenportaal en de kelder bereikbaar. De kelder biedt veel extra bergcapaciteit en loopt helemaal door tot onder de keuken. Woonkamer De woonkamer is aan de keuken gesitueerd. De woonkamer is voorzien van plavuizen, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. Door de ruimte die het woonhuis biedt, is het denkbaar om de woonkamer naar de hobbykamer te verplaatsen, waardoor de huidige woonkamer als eetkamer in gebruik kan worden genomen. Tussenportaal Het tussenportaal vormt de schakel tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. In het tussenportaal bevindt zich de 2e m.k. en het geheel betegeld toilet met wastafel. Ook is er vanuit het tussenportaal toegang tot de verdieping. De afwerking bestaat eveneens uit een plavuizenvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. Bijkeuken Middels een segmentboog van de entree gescheiden bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingericht en hier bevinden zich diverse aansluitingen. Verder is de bijkeuken geheel betegeld en van een werkblad voorzien. Badkamer begane grond De luxe badkamer is met alle nodige hedendaagse comfort uitgerust., waaronder vloerverwarming. De inrichting bestaat o.a. uit een hoekbad met whirpoolfunctie, douche, toilet en badkamermeubel met wastafel. Verder is de badkamer geheel betegeld en van een stucplafond met gipsen sierlijsten en inbouwspots voorzien. Slaapkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming, is met recht ruim qua afmeting te noemen. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een stucplafond met gipsen sierlijsten. Tevens is er een inloopkast op de slaapkamer aanwezig, welke aansluit op de entree. Hobbykamer De hobbykamer kan eveneens door de grootte en functionaliteit voor meerdere doeleinden aangewend worden, mede doordat er een separate entree aanwezig is. Hierbij valt o.a. te denken aan een praktijkruimte. Zoals eerder genoemd zijn er ook de mogelijkheden om hier een woonkamer te realiseren. Deze hobbykamer is voorzien van een plavuizenvloer, een half betegelde wandafwerking en een stucplafond. Inpandige berging/magazijn Aangrenzend aan de hobbykamer bevindt zich de inpandige berging. Deze berging biedt een uitstekende bergcapaciteit en voldoet aan strenge eisen en voorwaarden. Deze berging is voorzien van een betonnen vloer, betonwanden en een betonnen plafond. Vanuit deze berging is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Verdieping woongedeelte Middels de trapopgang vanuit het tussenportaal is de overloop van de verdieping te bereiken. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop en 2 slaapkamers. Door de omvang van de slaapkamers bestaat de mogelijkheid om deze in meerdere kamers op te splitsen, waardoor er dan nog volwaardige slaapkamers overblijven. Lopend vanaf de trapopgang is er toegang tot twee zolderkamers, welke als extra bergcapaciteit fungeren. De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en een behangplafond. Tevens is er een vaste kast op de overloop aanwezig. Slaapkamers Beiden slaapkamers zijn zéér riant qua afmeting. Eén slaapkamer is aan de noordzijde en één slaapkamer is aan de zuidzijde van het pand gesitueerd. De slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van vloerbedekking, behang-/en stucwanden en behangplafonds met inbouwspots. Op één slaapkamer is er een royale vaste kast aanwezig. Verdieping bergingsgedeelte De bergruimte op de verdieping loopt grotendeels door tot over het woongedeelte en biedt eveneens veel mogelijkheden. Uiteraard kan deze ruimte ook voor andere doeleinden in gebruik worden genomen. Deze verdieping is middels een gesloten trapopgang vanuit de hobbykamer te bereiken. Tuin Tuin De tuin is op het westen gesitueerd en bereikbaar middels een brede oprit aan de zuidzijde van het pand. De aanleg bestaat uit sierbestrating, waardoor de tuin uitstekend dienst doet als parkeervoorziening.