Rolleweg 40 4751VB, Oud Gastel

Wij hebben het genoegen u deze vrijstaande en energiezuinige semi-bungalow met aanpandige garage, carport, riante oprit en bijgebouw aan te bieden. Deze keurige en uitgebouwde woning van het bouwjaar 1965 is gelegen aan een mooie en rustige straat, aan de rand van Oud Gastel, op een perceel van 355 m². Vanuit de achtertuin valt er van een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen te genieten. Oud Gastel staat bekend als een dorp met een goed voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, openbaar vervoer en verscheidene verenigingen zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens bevindt zich het dorpsbos op loopafstand van de woning. Ook is Oud Gastel gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal (5 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning degelijk is onderhouden en in de loop der jaren energiezuinig is gemaakt. De woning is rondom van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en 20 zonnepanelen voorzien. Ook zijn er gedeeltelijk rolluiken toegepast. De serre aan de achterzijde biedt de gelegenheid om de woning levensloopbestendig te maken door er een slaapkamer van te realiseren. De badkamer is reeds op de begane grond gesitueerd. Indeling Begane grond Entree Via de entree aan de zijgevel van de woning is er zowel toegang tot de keuken alsmede de badkamer. Tevens bevindt zich hier het geheel betegeld toilet met fonteintje. De entree is voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Keuken De nette open keuken met een in een hoekopgestelde keukeninrichting in combinatie met een recht keukenblok is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gasstel met afzuigkap, close-in boiler, oven/magnetron en vaatwasser. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, metselwerkwanden en een balkenplafond. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer is aan de lange zijde van een mooie haardpartij met speksteenkachel voorzien. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een tegelvloer, metselwerk- / en sierpleisterwanden en een balkenplafond. Ook is er een hal, waarin zich de meterkast bevindt, in de woonkamer gesitueerd. Vanuit de woonkamer valt er van een vrij uitzicht over het straatbeeld te genieten en is er toegang tot de serre. Serre De kunststof serre staat in open verbinding met de woonkamer. De kunststof serre is van een tegelvloer en stucplafond met inbouwspots en lichtstraat voorzien. De serre is voor meerdere doeleinden aanwendbaar en biedt toegang tot een inpandige berging en de achtertuin. Badkamer De luxe badkamer is met de nodige hedendaagse comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirpool, inloopdouche, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator voorzien. Verder is de badkamer van vloerverwarming voorzien en betegeld en een stucwand. Eerste verdieping Vanaf de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 2 slaapkamers en een kastenkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking, sierpleisterwanden en een panelenplafond. In een vaste kast staat de CV combi ketel (2011) opgesteld. De mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren daar dit een eerdere situatie betrof. Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, vloerbedekking, behangwanden en panelenplafonds. De ouderslaapkamer is hierbij voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, bergcapaciteit in de vorm van knieschotten en een kleine niet beloopbare vliering. Kastenkamer De kastenkamerkamer is voorzien van een dakkapel, vloerbedekking, behangwanden en een panelenplafond met inbouwspots. Garage De royale stenen garage is aan de woning gesitueerd. Deze garage is voorzien van een betonvloer, spouwmuur, elektra en een systeemplafond. Ook bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur. Voor de garage is een carport en riante oprit gesitueerd, welke voor meerdere auto’s plaats biedt. Tuin De privacy volle en onderhoudsvriendelijke tuin biedt een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen. De aanleg bestaat uit sierbestrating. Aan de achterzijde van het perceel is een houten veranda met berging gesitueerd.