Bosschendijk 209 4731DD, Oudenbosch

Aan de rand van de bebouwde kom bieden wij u aan een ruime en prima onderhouden VRIJSTAANDE WONING en een BEDRIJFSPAND met KANTOOR-, OPSLAG- en WINKELRUIMTE. Dit alles op een perceel van totaal 1.710 m². Aantrekkelijk gelegen op een bedrijventerrein met in de directe omgeving diverse winkels zoals Boerenbond, Formido en een lederwarenwinkel. Verder diverse bedrijfswoningen gecombineerd met wonen. De A-zichtlocatie aan de invalsweg vanaf Hoeven/Oudenbosch en de ruime parkeermogelijkheden bieden de mogelijkheid voor een zeer gevarieerd gebruik. Het ruime woonhuis en omheinde tuin zijn fraai afgewerkt en praktisch ingedeeld. De tuininrichting met zwembad, vijver en terrassen biedt veel privacy. DE WONING Indeling woning in looproutevorm. Begane grond ENTREE/HAL:met gietvloer, scanwanden en gestukadoord plafond. Toegang tot toilet, meterkast, vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping, keuken en woonkamer. TOILET: met tegelvloer, betegelde wanden en gestukadoord plafond met inbouwspots. Ingericht met hangcloset, fonteintje en urinoir. METERKAST: met 8 groepen, meerfasengroep en aardlekschakelaars. WOONKAMER: met gietvloer, scanwanden en gestukadoord plafond met sierlijst. Ingericht met gashaard en voorzien van vloerverwarming. KEUKEN: met gietvloer, scanwanden en gestukadoord plafond met sierlijst. Ingericht met een L-vormige keukencombinatie v.v. granieten aanrechtblad en granieten achterwand, diverse onder- en bovenkastjes, koelkast, combi-magnetron/oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit keuken toegang tot portaal. PORTAAL: met gietvloer, scanwanden en gestukadoord plafond. Toegang naar achteruitgang, slaap- / werkkamer en bijkeuken. SLAAP- / WERKKAMER: met gietvloer, scanwanden en gestukadoord plafond. BIJKEUKEN: met gietvloer, deels betegelde wanden, gestukadoord plafond. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit bijkeuken toegang tot garage. GARAGE: met betonvloer, schoonmetselwerkwanden, gespoten plafond, deur naar achtertuin en elektrische garagepoort aan de voorzijde. Eerste verdieping OVERLOOP : met vloerbedekking, scanwanden en fijn schuurwerkplafond met sierlijsten. Toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, bergruimte en vlizotrap naar bergzolder. RUIME BERGRUIMTE: met vloerbedekking, gescande dakplaten en ophanging cv-ketel. SLAAPKAMER 1 (voor): met vloerbedekking, scanwanden, gestukadoord plafond met sierlijst, vast kast met schuifdeuren en toegang naar balkon. SLAAPKAMER 2 (voor): met vloerbedekking, scanwanden, gestukadoord plafond met sierlijst en toegang naar balkon. SLAAPKAMER 3 (zijkant) met vloerbedekking, scanwanden, gestukadoord plafond met sierlijst, dakkapel en vaste kast met schuifdeuren. BADKAMER: met tegelvloer, betegelde wanden en fijn schuurwerkplafond met inbouwspots en sierlijst. Ingericht met ruime inloopdouche, hoek-opgesteld bad met whirlpool, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping BERGZOLDER: vanaf overloop een luik met vlizotrap bereikbaar. Bijgebouwen: TUINHUIS ten behoeve van opbergen tuingereedschap. Tuin: De voortuin is voorzien van diverse borders met sierbeplanting, terras en oprit naar garage en entree. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, veranda met warmte-elementen, vijver met vlonder, gazon, borders met sierbeplanting, pergola, zwembad en tuinhuis. Het zwembad is aangelegd met rondom een zonneterras. De tuin biedt optimale privacy en is geheel omheind en voorzien van sierverlichting. Tussen het woonhuis en het bedrijfsgedeelte bevindt zich een oprit met poort. HET BEDRIJFSGEDEELTE Indeling in looproutevorm: VOORTERREIN:sierbestrating met ruime parkeergelegenheid. WINKEL: met gietvloer, scanwanden, systeemplafond en airco. Toegang naar portaal. PORTAAL: met vloerbedekking, scanwanden, systeemplafond Toegang naar toilet, meterkast en kantoor. METERKAST: 30 groepen met aardlekschakeling. TOILET: met tegelvloer, betegelde wanden en systeemplafond. Ingericht met hangcloset en fonteintje. KANTOOR: met vloerbedekking, scanwanden, systeemplafond en airco Toegang naar 2e kantoor. KANTOOR: met vloerbedekking, scanwanden, systeemplafond en airco Toegang naar loods. LOODS:met betonvloer, deels scanwanden, deels systeemwanden, geïsoleerde dakplaten en elektrische rolpoort met loopdeur. Achterin de loods bevindt zich de apparatuur voor de zwembadpomp en apparatuur voor de beregeningsinstallatie. BERGZOLDER: gelegen boven het kantorengedeelte en waarop de ophanging cv-ketel voor het bedrijfsgedeelte. Algemeen Bouwjaar: 1988 en verbouwd en uitgebreid in 2003 Perceeloppervlakte: 1.710 m² Inhoud woonhuis: ca. 835 m³ Inhoud garage: ca. 75 m³ Oppervlakte loods: 119 m² Oppervlakte winkel: 69 m² Oppervlakte kantoren 83 m² Centrale verwarming: vloerverwarming in woonkamer, zowel woonruimte als bedrijfsruimte beschikken over een eigen combi-cv-ketel. Warmwatervoorziening: middels combi-cv-ketels. Onderhoud: zowel de woning als het bedrijfsgedeelte is met zorg onderhouden. Bijzonderheden en extra’s De woning met tuin en bedrijfsruimte zijn voorzien van: - alarminstallatie - beregeningsinstallatie - zwembad - vijverpartij.